Аварійний будинок: основні критерії аварійності

Будинки, що знаходяться в аварійному стані, становлять небезпеку для проживаючих в них людей. Відповідно, влада на різних рівнях роблять заходи для мінімізації загроз подібного роду. Після того як об’єкт визнається аварійним, його подальша доля може мати два напрямки – реконструкція з ремонтом або знесення. Так, якщо багатоквартирний будинок визнаний аварійним, то можливо розселення мешканців за новим квартирам. Залишається тільки домогтися відповідного статусу будівлі, а для цього необхідно проходження необхідних процедур. Але для початку варто розібратися з тим, які критерії аварійності існують.

Критерії визнання аварійності житла

Найбільш поширеними і вагомими причинами для переведення об’єкта до категорії аварійного є втрата належної міцності несучих конструкцій. Це може статися в силу деформації, пошкоджень або старіння фундаменту, стін або перегородок з колонами. Крім цього аварійний будинок може мати серйозні порушення в технічному стані даху, балкона або на підставі цих чинників також досить для розселення мешканців.

Важливо зазначити, що причини невідповідності технічного стану вимогам для його подальшої експлуатації можуть бути різними. Зокрема, можна виділити наслідки неправильної реконструкції або ремонту, стихійні лиха у вигляді землетрусу або пожежі і т. д. При цьому ремонт в аварійному будинку з метою відновлення, як правило, не проводиться у силу економічної недоцільності.

Критерії визнання об’єкта непридатним для проживання

Далеко не завжди саме технічний стан будівлі виступає основним аргументом для визнання аварійності. Непридатні для проживання умови можуть бути визначені виходячи з розташування об’єкта та його комунікаційного забезпечення. У першому випадку аварійна ситуація може бути обумовлена самим його знаходженням поблизу небезпечної зони. Наприклад, коли є ризик сходження лавини, вибухів або інших катаклізмів. Що стосується комунікаційного забезпечення, то мова може йти про неможливість надання послуг з постачання електроенергією або водою.

Причиною для переїзду нерідко стає незадовільна екологічна обстановка. Але в цьому випадку потрібно офіційне проведення обстеження місцевості на концентрацію шкідливих речовин. Ситуація ускладнюється, якщо порушену екологію доповнює неякісне обслуговування аварійних будинків, виражене відсутністю каналізації, сміттєпроводу та систем опалення.

Хто повинен визнати будинок аварійним?

Це питання зазвичай вирішується міськими або районними міжвідомчими комісіями. І тут треба відзначити, що для таких органів найчастіше головним чинником аварійності стає зовсім не рівень зносу конструкцій, а ризик обвалу несучих стін, перекриттів або фундаменту. Якщо така загроза є, то можна розраховувати на визнання будинку аварійним. Підлягає реконструкції об’єкт частіше визнається, якщо є підстави розглядати перспективу його подальшого відновлення та подальшої експлуатації.

Особливе місце в цьому контексті повинен займати капітальний ремонт, але, як показує практика, місцеві влади лише в рідкісних випадках направляють гроші з цього резерву на відновлення будинків, що знаходяться в жалюгідному стані. Ускладнюється ситуація тим, що і розселення мешканців проводиться з затримкою. У підсумку аварійний будинок не піддається належної реконструкції, але й люди не розселяються.

Процедура визнання житла аварійним

Одразу треба зазначити, що процедура нешвидка і може забрати багато сил і часу. В першу чергу слід отримати висновок про стан будинку від обслуговуючої організації. Після цього в органи місцевої адміністрації подається заява про визнання об’єкта аварійним. При цьому необхідно доповнити заяву копії правовстановлюючих документів на житло з поясненням нотаріуса, техпаспортом і планом житлових приміщень. Буде незайвим підкріпити пакет документів і скаргами від інших мешканців на технічний стан, це допоможе швидше визнати аварійний будинок непридатним для життя. Після подачі заяви необхідно очікувати створення комісії, до якої увійдуть представники санітарно-епідеміологічної та пожежної інспекцій. Зазвичай на це йде близько місяця. Далі сформована група проведе обстеження будинку і винесе рішення про визнання його непридатним для експлуатації. Втім, далеко не завжди комісії приймають саме рішення, що дозволяють неблагополучним мешканцям знайти безпечну нерухомість.

Старе й аварійне житло – в чому різниця?

Обивателі нерідко плутають поняття ветхого та аварійного житла. Але між ними є відмінності, які впливають на подальше рішення комісії про долю будівлі. Головна різниця полягає в тому, що аварійні будинки під знесення вже на момент обстеження не є придатними для життя. Тому в таких випадках приймається рішення про розселення мешканців. Старий будинок, в свою чергу, може експлуатуватися, так як рівень його надійності і, отже, безпеки не є критичним. Це будинки з зношеними конструкціями, які зовні нерідко відповідають аварійним будинкам, але допустимий рівень зносу становить 70 %. У випадку з дерев’яними будинками він знижується до 65 %.

Висновок

Люди, що живуть у небезпечних для життя будинках, нерідко стикаються з проблемами на шляху до визнання споруд непридатними для експлуатації. Оскільки аварійний будинок підлягає знесенню, місцеві влади повинні до цього моменту надати нове житло для розселення. Саме неможливість забезпечити людей житловою площею змушує комісії визнавати будинку не аварійними, а старими. Такий статус проблемної нерухомості хоч і не усуває всіх бід, але зате залишає можливість проведення реконструкції та ремонтних робіт. Втім, певна загроза для життя все ж залишається і в разі старого житла.