Аварійний будинок: основні критерії аварійності

Критерії визнання об’єкта непридатним для проживання

Далеко не завжди саме технічний стан будівлі виступає основним аргументом для визнання аварійності. Непридатні для проживання умови можуть бути визначені виходячи з розташування об’єкта та його комунікаційного забезпечення. У першому випадку аварійна ситуація може бути обумовлена самим його знаходженням поблизу небезпечної зони. Наприклад, коли є ризик сходження лавини, вибухів або інших катаклізмів. Що стосується комунікаційного забезпечення, то мова може йти про неможливість надання послуг з постачання електроенергією або водою.

Причиною для переїзду нерідко стає незадовільна екологічна обстановка. Але в цьому випадку потрібно офіційне проведення обстеження місцевості на концентрацію шкідливих речовин. Ситуація ускладнюється, якщо порушену екологію доповнює неякісне обслуговування аварійних будинків, виражене відсутністю каналізації, сміттєпроводу та систем опалення.

Хто повинен визнати будинок аварійним?

Це питання зазвичай вирішується міськими або районними міжвідомчими комісіями. І тут треба відзначити, що для таких органів найчастіше головним чинником аварійності стає зовсім не рівень зносу конструкцій, а ризик обвалу несучих стін, перекриттів або фундаменту. Якщо така загроза є, то можна розраховувати на визнання будинку аварійним. Підлягає реконструкції об’єкт частіше визнається, якщо є підстави розглядати перспективу його подальшого відновлення та подальшої експлуатації.

Особливе місце в цьому контексті повинен займати капітальний ремонт, але, як показує практика, місцеві влади лише в рідкісних випадках направляють гроші з цього резерву на відновлення будинків, що знаходяться в жалюгідному стані. Ускладнюється ситуація тим, що і розселення мешканців проводиться з затримкою. У підсумку аварійний будинок не піддається належної реконструкції, але й люди не розселяються.