Апартаменти: відміну від квартир і квартир-студій

Віктор Кузьмін
1 minute

Останнім часом в нерухомості з’явилися абсолютно нові поняття, такі як квартира, квартири-студії. Давайте поговоримо про те, що вони означають і в чому, власне, відмінність апартаментів від квартири або студії. Бажаючи придбати нерухомість, люди задаються масою питань з цього приводу. Давайте розберемося в нюансах.

Що таке апартаменти, на відміну від квартир

Апартаменти асоціюються чомусь з елітним житлом, сьогодні їх дуже багато у продажу. В основному це новобудови. Проте, бажаючи придбати таку нерухомість, покупці задають багато цілком закономірних питань.

І найперший з них: «А що ж таке апартаменти?» Відміну від квартир вже починається з того, що це нежитлові приміщення. Так-так. Саме нежитлові.

І справа навіть не в розмірах і плануванні такої нерухомості, а в тому, що такі приміщення будуються для адміністративних цілей. Навіть в свідоцтві на право власності такого об’єкта буде зазначено, що нежитлове приміщення. Іноді в Москві реалізуються апартаменти, в документах на які робиться запис «готельного типу».

Отже, квартира – це, насамперед, комерційна нерухомість. Саме з цієї причини їх розміщують у великих центрах разом з магазинами, фітнес-центрами, офісами. І тим не менш справжнім призначенням таких приміщень є все-таки проживання.

Казус полягає в тому, що в законодавстві Росії не визначено офіційно саме поняття апартаментів, а тому девелопери, користуючись наявними законами, позначають їх як житло площею більше сорока метрів квадратних, що має більше однієї кімнати, кухню і туалет з ванною.

Нежитлове приміщення

Якщо говорити про те, чим відрізняються апартаменти від квартири, то перш за все тим, що це нежитлове приміщення. З точки зору права вони зазвичай є комерційними фондами, в яких можливе тимчасове проживання. У цьому, як кажуть, і перевага, і недолік квартир у порівнянні зі звичайними квартирами.

Які переваги апартаментів?

Ми розібралися в питанні про те, що таке апартаменти. Відміну від квартир починається вже з ціни. Оскільки вони вважаються елітним житлом, то і коштують відповідно дорожче. При проведенні порівняльного аналізу ріелтори говорять про те, що апартаменти часом обходяться на 20-25 % дорожче, ніж звичайна нерухомість тієї ж площі в одному районі.

Вільна, не обмежена рамками планування

Ми вже згадували про те, що юридична відміну від апартаментів квартири полягає в тому, що це комерційні фонди. А отже, якщо це нежитлове приміщення, то його переобладнання не узгоджується з житловим законодавством. Зазвичай там є абсолютно вільне планування, можна втілювати будь-які фантазії господарів, можна тільки чіпати несучі стіни.

Елітарна інфраструктура – це ще одна відмінність квартир від квартири. Почнемо з того, що вони розраховані на заможних покупців, які ставляться дуже вимогливо до оточення. Як правило, на перших поверхах таких комплексів знаходяться фітнес-центри, спа-клуби, ресторани, бари, дорогі магазини, банки. Купуючи таке житло, люди отримують високий сервісний рівень, не виходячи з такого комплексу.

Зручне розташування – це головна відмінність апартаментів від квартири в Москві. Як відомо, відстані в столиці величезні, а тому для зручності житло купується в п’яти хвилинах від роботи. Це пов’язано з тим, щоб економити дорогоцінний час на дорогу і пробки. Такі міські комплекси розташовують у дуже населених місцях або на верхніх поверхах великих бізнес-центрів.

Що стосується заміських будівель, то там є свої переваги. Наприклад, мешканці можуть стати членами елітного яхт-клубу.

Проживання на одній території людей приблизно одного рівня

У міських багатоповерхівках заселяються люди, що належать до абсолютно різним верствам. Рівень спроможності людей тут дуже різний. Багаті люди, охочі обертатися тільки в своєму колі, отримують таку можливість, придбавши апартаменти.

Відміну від квартир також полягає в тому, що таке житло можна вигідно перепродати або здати в оренду. Девелопери стверджують, що нерухомість такого рівня не дешевшала навіть в умовах кризи.

Є у апартаментів недоліки?

Так, дійсно є ряд недоліків.

Говорячи про те, в чому різниця між апартаментами і квартирою, потрібно обов’язково перерахувати ці негативні моменти:

  • Оскільки вони вважаються нежитловим фондом, то в них не можна прописатися або зробити довгострокову реєстрацію за місцем проживання. Виходить, що господарі квартир не зможуть встати, наприклад, на біржу праці. Забудовники не беруть на себе зобов’язань по наданню соціальної структури. Саме з цієї причини мешканці таких комплексів закріплюються за лікарнями і школами після тих, хто має постійну прописку в цьому районі. Однак, як показує практика, більшу частину покупців апартаментів проблема прописки взагалі не цікавить. Як правило, це у них далеко не перша власність. Що стосується лікарень, то вони користуються платною медициною, а дітей возять в елітні приватні навчальні заклади.
  • Високі податки. Для квартири ставка податку становить до 0,3 % від кадастрової вартості. А для квартир – до двох відсотків. Але вони дешевше подібних за метражем квартир, тому в кінцевому підсумку оподатковуваний база для них менше, а значить, і сума податку теж менше.
  • Більш висока вартість комунальних платежів. Всі тарифи за світло, газ і воду в апартаментах розраховуються як для нежитлового фонду, а тому вони вище, ніж у звичайних квартирах. Різниця складе від десяти до двадцяти п’яти відсотків. Для власників елітного житла це взагалі не проблема.
  • Відсутність будь-яких житлових пільг. Оскільки квартира – нежитлове приміщення, то, природно, що власники не зможуть скористатися майновим вирахуванням чи іншими пільгами. Зате при виникненні судових позовів апартаменти не зможуть стягнути, навіть за умови, що це єдине житло сім’ї. Ну і, нарешті, на апартаменти не поширюється закон про субсидії.

    • Ми розібрали основні відмінності квартири від апартаментів.

    У цілому останні є дуже вигідним вкладенням грошових коштів. Для більшої частини їх власників переваги переважують на чаші терезів недоліки.

    Уряд Москви планує зайнятися врегулюванням ринку апартаментів. Елітне житло хочуть вирівняти з квартирами, а це призведе до підняття вартості.

    Що таке квартира?

    Ми з вами детально поговорили про те, що таке апартаменти, на відміну від квартир досить істотне. Ці відмінності можна сприймати і як переваги, і як недоліки. А як же законом визначено поняття квартири? Це нерухомість, повністю готова для проживання людей. Вона повинна відповідати певним вимогам комфорту. Є обов’язкові умови, яким вона повинна відповідати:

  • Наявність електромереж та опалення.
  • Присутність водопроводу і каналізації.
  • Власний вхід в приміщення і обов’язковий поділ всієї площі на окремі кімнати.

    • Клас квартири визначається її площею, кількістю кімнат, поверховістю будинку, внутрішнім ремонтом. Також на ціну впливає місце розташування, віддаленість від інфраструктури.

    Що таке квартира-студія?

    Розглядаючи тему нерухомості, неодмінно треба згадати про такий різновид житла, як квартира-студія. Вони теж стали популярними останнім часом. Що ж це таке? Чим відрізняються апартаменти від квартири-студії?

    Такий вид житла має своєрідне планування. По суті, це та ж однокімнатна квартира, але тільки в ній немає поділу на кухню, спальню і гостьову кімнату. Абсолютно вся площа являє собою єдиний простір, ізольований лише санвузол. У такій квартирі геть відсутні коридори.

    Студії гарні для молодих сімей, у яких поки немає дітей. Недоліком такої нерухомості є те, що неможливо усамітнитися, якщо хочеться побути одному. Хоча завжди можна зайнятися переплануванням і щось змінити. Зате є один великий плюс. Це, звичайно ж, ціна. Вона на тридцять відсотків нижче, ніж вартість повноцінної квартири.

    Студії будуються з вільним плануванням. Модним стало перетворювати звичайне житло в студію, зробивши внутрішнє перепланування.

    Основною відмінністю такого виду нерухомості є те, що, на відміну від квартир, це житлове приміщення з усіма витікаючими наслідками.

    Які бувають планування студій?

    Стереотип про те, що студія – це тісне приміщення для двох, зовсім не вірний. Розміри площі можуть бути абсолютно різними. Це можуть бути і просторі приміщення, і навіть дворівневі. Планування передбачена – квадратна, прямокутна, кругла, трапецієподібна.

    Історія появи студій

    Перші квартири-студії з’явилися в США понад сто років тому. Це було новим словом в архітектурі. Завдяки тому, що були відсутні внутрішні несучі стіни, стало можливим відійти від стандартного планування. Першими прийняли такий варіант житла представники богеми, люди мистецтва. При їх спосіб життя такий варіант був оптимальний. Однак минув час, і в Америці студія стала дешевим житлом для студентів.

    Недоліки квартир-студій

    У нашій же країні студія чомусь вважається чимось елітним. Насправді це глибока помилка. Почнемо з того, що таке житло зручно лише для одного або двох чоловік.

    До переваг можна віднести хороше освітлення при мінімальній площі. Радує можливість перепланування. Площа збільшується за рахунок відсутності коридорів. На Заході студії популярні з-за своєї дешевизни. У нас переобладнання приміщень проводиться за індивідуальним проектом, з-за чого стає дуже дорогим. Воно того не варто. А в підсумку при великих витратах виходить житло, яке не зовсім зручно для середньостатистичної сім’ї.

    Варіант студії використовують у великих заміських будинках для оформлення першого поверху, де вітальня, кухня і хол робляться єдиним простором з елементами зонування. Інші ж поверхи мають звичайну планування, де присутні окремі кімнати, коридори і т. д. Такий варіант, безумовно, прийнятний. Однак дозволити його собі можуть далеко не всі.

    Замість післямови

    В даний час на ринку нерухомості є багато видів житла. Але, вирішивши щось придбати, потрібно чітко розуміти, що ви хочете отримати, а також враховувати юридичні нюанси. Ми докладно розглянули, чим відрізняються апартаменти від квартири, і що таке студія. Пропонуючи вам варіанти житла, ріелтори не завжди говорять вам всю правду. А тому потрібно самому розбиратися в нюансах пропонованого житла. Пам’ятайте, що, вирішивши придбати апартаменти, ви в результаті отримаєте нежитлове приміщення. І не вірте в те, що вам пообіцяють можливе переведення в житловий фонд. Таких випадків на практиці дуже мало. Так і забудовникам такі зайві клопоти ні до чого. Якщо вас нюанси прописки не цікавлять, то тоді це ваш тип житла. Ну а найбільш простим варіантом буде придбання або студії, або квартири. Вирішувати тільки вам.