Проживання на одній території людей приблизно одного рівня
У міських багатоповерхівках заселяються люди, що належать до абсолютно різним верствам. Рівень спроможності людей тут дуже різний. Багаті люди, охочі обертатися тільки в своєму колі, отримують таку можливість, придбавши апартаменти.
Відміну від квартир також полягає в тому, що таке житло можна вигідно перепродати або здати в оренду. Девелопери стверджують, що нерухомість такого рівня не дешевшала навіть в умовах кризи.
Є у апартаментів недоліки?
Так, дійсно є ряд недоліків.
Говорячи про те, в чому різниця між апартаментами і квартирою, потрібно обов’язково перерахувати ці негативні моменти:
Оскільки вони вважаються нежитловим фондом, то в них не можна прописатися або зробити довгострокову реєстрацію за місцем проживання. Виходить, що господарі квартир не зможуть встати, наприклад, на біржу праці. Забудовники не беруть на себе зобов’язань по наданню соціальної структури. Саме з цієї причини мешканці таких комплексів закріплюються за лікарнями і школами після тих, хто має постійну прописку в цьому районі. Однак, як показує практика, більшу частину покупців апартаментів проблема прописки взагалі не цікавить. Як правило, це у них далеко не перша власність. Що стосується лікарень, то вони користуються платною медициною, а дітей возять в елітні приватні навчальні заклади.
Високі податки. Для квартири ставка податку становить до 0,3 % від кадастрової вартості. А для квартир – до двох відсотків. Але вони дешевше подібних за метражем квартир, тому в кінцевому підсумку оподатковуваний база для них менше, а значить, і сума податку теж менше.
Більш висока вартість комунальних платежів. Всі тарифи за світло, газ і воду в апартаментах розраховуються як для нежитлового фонду, а тому вони вище, ніж у звичайних квартирах. Різниця складе від десяти до двадцяти п’яти відсотків. Для власників елітного житла це взагалі не проблема.
Відсутність будь-яких житлових пільг. Оскільки квартира – нежитлове приміщення, то, природно, що власники не зможуть скористатися майновим вирахуванням чи іншими пільгами. Зате при виникненні судових позовів апартаменти не зможуть стягнути, навіть за умови, що це єдине житло сім’ї. Ну і, нарешті, на апартаменти не поширюється закон про субсидії.
Ми розібрали основні відмінності квартири від апартаментів.
У цілому останні є дуже вигідним вкладенням грошових коштів. Для більшої частини їх власників переваги переважують на чаші терезів недоліки.
Уряд Москви планує зайнятися врегулюванням ринку апартаментів. Елітне житло хочуть вирівняти з квартирами, а це призведе до підняття вартості.
