Знесення приватного будинку – особливості процедури

Ремонт і підтримання будинку в пристойному стані – трудомісткий процес і в фінансовому, і в моральному плані. Будматеріали сьогодні коштують чимало, тому багато власників нерухомості віддають перевагу численним реконструкціям знесення старого будинку та побудову нового, сучасного. Вартість якого, часом, може обійтися дешевше, ніж підтримання функціонального і естетичного стану старої споруди.

Навіщо потрібен такий документ, як дозвіл на знесення будинку

Незважаючи на свободу приватної власності, правову специфікою держави передбачена захист прав не тільки власників, але і громадських структур, і осіб, у яких знесення приватного будинку може викликати ряд незручностей, стиснути в правах (наприклад, сусідів).

В яких випадках знесення будинку заборонений законодавством

Законом передбачено пункт, в якому описані правила догляду за історичними спорудами, архітектурними пам’ятками, будівлями, які є частиною заповідних територій. Якщо ваш об’єкт підпадає хоча б під одну з цих категорій, доведеться потрудитися. В цьому випадку отримати дозвіл на знесення захищеного об’єкта нерухомості не просто, а в більшості випадків – неможливо.

Інші випадки необхідності отримання дозволу на знесення

Дозвіл на знесення приватного будинку потрібно і в тому випадку, якщо такі дії можуть зашкодити майновим інтересам осіб, не згодних із зносом, так як це обмежує їхні права. Наприклад, співвласників. Сусід, чиє житло або господарська будівля примикає до об’єкта знесення як до опори, безумовно, не підтримає знесення приватного будинку. Проводячи таку процедуру можна ненавмисно пошкодити комунікаційну гілку, залишивши мешканців без води. При здійсненні такого заходу можна пошкодити сусідську ділянку, що також призведе до невдалого результату переговорів з такого питання, як знесення будинку.

Як бачите, демонтаж будинку не такий легкий процес. Отримання дозволу обумовлено, культурного і фізичного охороною товариства, а також турботою представників влади про стан осіб, яким така операція може завдати шкоди. Крім цього, подібні заходи в обов’язковому порядку заносяться в спеціальний реєстр. Аварійні будівлі, що перебувають на балансі муніципалітету, відображаються у відповідних документах.

Хто відповідальний за видачу дозволу

Володіючи правом власності на об’єкт нерухомості, можна отримати дозвіл на демонтаж будинку. Вирішенням таких питань займаються адміністративні органи муніципалітету за місцем розташування об’єкта (у місті, селищі, селі) і архітектурні бюро.

Таке поняття, як «знос» у законодавчій базі відсутній. Замість нього вживають точніші терміни: «демонтаж», «реконструкція».

В останні роки в моді наступна практика: на місці знесеного об’єкта зводять аналогічну конструкцію, таку ж за розмірами і площі. У такому разі домагатися дозволу на проведення будівельних робіт немає необхідності.

Пакет необхідних документів для демонтажу об’єкта нерухомості

Знесення будинків приватного сектору супроводжується поданням заяви в органи місцевого самоврядування з проханням надати дозвіл на проведення демонтажу об’єкта. Крім заяви до пакету документів необхідно додати:

• документ, що підтверджує особу;
• документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості;
• документ, що підтверджує право володіння земельною ділянкою, на якій знаходиться будівля;
• план ділянки землі.

Якщо ви плануєте зносити будинок сімейного типу або будинок висотою в 3 поверхи і більше, прикладіть до пакету документів:

• проектну документацію з комплексом технічних паперів;
• узгодження з іншими мешканцями та схему їх розселення.

Правила демонтажу будинку

Маючи на руках дозвіл, власник може приступити до демонтажу. Проводячи таку роботу, власник зобов’язаний дотримуватися містобудівний регламент і техніку безпеки:

Розмір матеріального збитку при знесенні будинку

Знесення приватного будинку вимагає чималих витрат. Так, якщо будинок неможливо піддати демонтажу самостійно, доведеться орендувати будівельну техніку або звернутися за допомогою в спеціальну компанію, що спеціалізується на подібних питань.

Навіть якщо вдасться заощадити на демонтаж підноситься над землею частини будинку. зводити фундамент своїми руками не вийде: доведеться звертатися до фахівців.

Ще один непростий етап – вивезення сміття та утилізація будівельних відходів. Якщо немає можливості зробити це самостійно, то доведеться вдаватися до послуг фірми, розцінки якої залежать від кількості найманої техніки і розраховуються за часовим тарифом.

Отже, як бачите, знесення приватного будинку являє собою процес, що вимагає чимало часу, коштів і знань. Оформляючи будинок під знесення, необхідно слідувати юридичним правилам. А приступаючи до процесу, потрібно отримати повну інформацію про заходи безпеки, узгодити роботу з сусідами, муніципальними органами, поставити до відома органи обліку об’єктів нерухомості.

Провівши знесення приватного будинку правильно, дотримуючись всіх етапах процедури послідовно і дотримуючись прописані законом інструкції, провести процедуру вдасться без особливих труднощів і моральної шкоди.