Житлова площа квартири включає? Поняття та особливості розрахунку

Що в себе житлова площа квартири включає? Якщо чесно, це питання багатьох цікавить. Адже залежно від цього показника буде змінюватися вартість майна. Чим він вище, тим більше коштує квартира. Тому доводиться досконально розбиратися в даній темі. На що варто звернути увагу? Як розрахувати площу квартири та її житлову частину? Все це не так важко зрозуміти. Достатньо знати сучасне законодавство.

Три складові

Перед тим, як з’ясувати, що ж житлова площа квартири включає в себе, необхідно зрозуміти, які типи простору є в житлі. Адже це вкрай важливо. Особливо якщо ви є покупцем тієї чи іншої квартири. На даний момент можна виділити:

• загальну площу;
• житлову;
• корисну.

Запам’ятати ці пункти не так вже важко. Згідно з сучасним законодавством, до тієї чи іншої площі відносять конкретні приміщення. Але які саме? І що означає кожен пункт?

Визначення

Що в себе житлова площа квартири включає? Закон, а точніше, Житловий кодекс РФ, детально розкриває відповідь на дане питання. Для початку варто зрозуміти, що значить кожний тип простору в оселі.

Є таке поняття, як загальна площа. Це не що інше, як сума простору всіх житлових і нежитлових приміщень. Сюди не включаються балкони і лоджії. Можна сказати, що це вся квартира.

Корисна – показник, що відображає суму площ житлових і нежитлових приміщень, але включаючи підсобні приміщення. Саме таке визначення діє в Росії. В інших країнах корисним називають тільки використовуваний простір.

Щоб зрозуміти, що житлова площа квартири включає в себе, необхідно розуміти визначення даного терміна. Можна сказати, що це сума простору в приміщеннях, придатних для житла.

Житлова площа

Багато хто цікавиться, які саме складові входять в поняття житлового простору в квартирі. Питання спірне. Особливо якщо розглядати не квартиру-студію, а звичайне житло. У нього може бути величезна кількість різноманітних приміщень.

Приміром, житлова площа квартири включає кухню в свій склад? Немає. Адже вже по одному визначенню терміна зрозуміло – житловий називається площа, придатна для проживання. І кухня сюди не включено. Навіть якщо вона повністю переобладнано так, щоб можна було спати тут.

Таким чином, житлова площа – це загальна сума всіх житлових кімнат. Сюди можна віднести: спальні, дитячі, вітальні, кімнати для гостей і так далі. А от ванну передпокій і кухню приписувати до статусу житлових не можна. Балкон теж не належить сюди. Підрахувати дану складову легко і просто. Спочатку розраховуєте простір в кожній кімнаті, потім все складаєте. Легко все і просто!

Загальна

Житлова площа квартири включає кухню? Ні, це ми вже з’ясували. Але тоді до чого можна віднести дане приміщення? Варто пам’ятати про такий пункт, як загальна площа квартири. Вона теж відіграє певну роль. Визначення даного терміну вже було дано. Але що це поняття має на увазі?

Ми з’ясували, що загальна житлова площа квартири включає. СНИП (1-71 “Житлові будівлі” від 31.01.2003 р.) вказує на те, що до загального простору (не житлового) відносять, як вже було сказано, всі житлові та нежитлові приміщення. Пунктів може бути багато, все залежить від вашої квартири.

На підставі даного закону можна виділити наступні складові загального простору:

• спальні;
• вітальні;
• кухні;
• передпокої;
• ванна;
• туалет (при роздільному санвузлі);
• гардеробна.

Взагалі, сюди входять всі приміщення, за винятком балконів, лоджій, терас. Саме такі правила діють в Росії. Зазвичай загальною площею називають суму всіх приміщень в квартирі. Розрахунок простий – складаються всі простір у всіх “кімнатах”.

Коефіцієнти

Як же підрахувати площу тієї чи іншої квартири? Насправді це не так уже й важко. Достатньо знати кілька правил. Вони прописуються в Сніпах. Яких саме? Говорячи про розрахунки, які проводяться у квартирах, варто враховувати СНИП 2.08.02-89. Він вказує на те, що жила площа буде подчитываться з деякими коефіцієнтами для певних приміщень. Яких саме?

Для лоджій даний показник встановлюється 0,5, балконів і терас – 0,3, а веранди і комори підраховуються з коефіцієнтом 1.

Взагалі, підрахувати площу того чи іншого житла не так важко. Згадайте всі площі примітивних геометричних фігур. Від них і потрібно відштовхуватися. Наприклад, для квадратної кімнати доведеться використовувати формулу підрахунку площі квадрата. Нічого важкого. Відповідно, прямокутні приміщення розраховуються аналогічним чином. Досить простих математичних знань, щоб розібратися в поставленому завданні.

Деякі замислюються над тим, як правильно робити замір стін. Це правильне питання. Адже якщо невірно виміряти стіни, у вас вийде не та площа. Зазвичай вона збільшується. При угодах з нерухомістю подібні похибки вигідні продавцю. А ось покупцям – ні.

Зверніть увагу – всі виміри для розрахунку площі квартири варто проводити по внутрішній стороні плінтуса. Саме таке правило допоможе не допустити помилок при підрахунках. Нічого важкого або особливого!

Додаткові включення

На що слід звернути ще увагу? На те, що житлова площа квартири включає! СП вказують на те, що до загального квартирного простору варто відносити не тільки “розмірність” приміщень. Іноді ніші та перегородки зі стінами також сюди включаються. При яких умовах? Якщо це:

• ніша вище 2-х метрів;
• арка більше 200 сантиметрів;
• внутрішньоквартирні сходи (враховується простір під нею);
• печі опалення;
• інші виступаючі конструкції.

В принципі, це все. Тепер зрозумілі основні моменти, які важливі і для покупців нерухомості і для продавців. Щоб довго не мучитися з підрахунками площ, можна покликати спеціальних заміряють – вони швидко допоможуть вам правильно порахувати і загальний простір у житло, житлове. Зазвичай з цим ніяких труднощів не виникає.

Ще один варіант – взяти витяг БТІ для тієї чи іншої квартири. У ній буде знаходитися детальний план з усіма площами і даними щодо “вимірі” нерухомості. Не забудьте запросити подібний документ у продавця при операціях з житлом.