Застава у цивільному праві: поняття і види

Особлива категорія відносин

В даний час все частіше між суб’єктами укладаються договори іпотеки. Дані відносини регламентуються ЦК і ФЗ № 102. Згідно п. 2 статті 30 зазначеного нормативного акта, держреєстрація іпотеки здійснюється одночасно з реєстрацією прав власності, обтяжених заставою, якщо інше не встановлено законодавством. Для проведення процедури необхідно надати заставу, її копію та документи, зазначені в ній в якості додатків у двох примірниках. Кожну запис про право, його обтяження/обмеження і угоди з об’єктом ідентифікують відповідним номером реєстрації. Він виникає в процесі прийому документів і відповідає вхідними номерами.

Особливості складання договору

В угоді про іпотеку має зазначатися заставна оцінка предмета. Вона не є ринковою вартістю об’єкта. Це обумовлюється тим, що ці показники можуть один одному не відповідати, оскільки заставна оцінка визначається за угодою сторін та участь у цьому експерта не потрібно. Це положення, однак, не поширюється на договори, предметом яких виступають земельні ділянки. Це обумовлюється тим, що згідно імперативній нормі ст. 67 ФЗ № 102, заставна оцінка наділу не може бути нижче його нормативної вартості. За п. 1 ст. 9 зазначеного Закону, у договорі вказується розмір, істота і період виконання основного зобов’язання. В даному випадку деяку складність може становити встановлення розміру вимог, якщо застава забезпечує повернення коштів, наданих боржнику в межах кредитної лінії. У цій ситуації при безпосередньому укладенні договору точний розмір боргу не може бути вказаний. Умова щодо відсотків за користування коштами більшою мірою відноситься до суті зобов’язання. Якщо цей пункт відсутній і в кредитній, і в іпотечному договорі, застосовуються положення ст. 809 ГК. Якщо про відсотках сказано в угоді про надання позики, а в документі про забезпечення зобов’язання – ні, то останній буде вважатися неукладеним.