Якщо не приватизувати квартиру, що буде: наслідки та рекомендації експертів

Віктор Кузьмін
1 minute

Отримання нерухомості у власність – операція, що турбує багатьох громадян. В Росії є таке поняття, як приватизація. Навколо цієї дії часто розпалюються різного роду спори. На сьогоднішній день можна в будь-який момент приватизувати наявне житло. Саме такі тепер правила діють в Росії. Якщо не приватизувати квартиру, що буде? Про наслідки відмови від такого рішення буде розказано далі. В яких випадках таке можливо? Хто і коли повинен проводити приватизацію? Наскільки відмова від дії небезпечний і небажаний? Відповісти на всі ці питання набагато простіше, ніж здається. Достатньо знати основи сучасного Російського законодавства.

Поняття

Почнемо з самого простого. Мова йде про розшифровку цього поняття. Що називають приватизацією?

Дана процедура є процесом перетворення державного житла у приватну власність. В кінцевому підсумку громадянин отримує в якості майна квартиру/будинок/дачу.

Вперше поняття приватизації в Росії з’явилося в 1991 році. З того моменту за певних умов громадяни змогли оформляти у приватну власність державне майно. Це дуже корисна функція. Але якщо не приватизувати квартиру, що буде? Чому громадяни іноді відмовляються від даної операції? За даними статистики, третина житла в Росії все ще перебуває у державній власності.

Право або обов’язок

Перед тим як розбиратися в цьому питанні, важливо усвідомити ще один важливий факт. Про нього знає далеко не кожен громадянин.

Обов’язково приватизувати квартиру, в якій проживає та чи інша сім’я? Чи можна уникнути цієї операції?

За законом приватизація – це право мешканців, але аж ніяк не обов’язок. Якщо громадянин не хоче оформляти у власність житло, в якому він проживає, це його справа. Головне – пам’ятати про деякі наслідки такого рішення.

Можна чи не приватизувати квартиру і жити в ній? Так. Як вже було сказано, третина житлового фонду РФ до цих пір знаходиться у власності у держави. Тому приватизація є правом громадян. Кожна людина сама приймає рішення про участь в процесі, якщо він є мешканцем квартири/будинку.

Чому відмовляються від приватизації

Щоб розуміти справжні причини відмови від реалізації права безоплатного отримання майна у власність, важливо усвідомлювати повною мірою всі нюанси законодавства Росії. Чому люди іноді не приватизують житло?

Справа все в тому, що життя в такому випадку у деяких громадян простіше. Люди, що проживають в неприватизованій квартирі, можуть прописувати в неї своїх дітей. Подібні сім’ї проживають у житло за договором соціального найму. Це право у них залишається довічно. Примусово позбавити неприватизованого житла не вийде.

Після смерті минулих мешканців спадкоємці, прописані на тій чи іншій території, набувають право довічного користування нею. Тобто можна прописувати тут своїх дітей і жити весь час. Але не більше того.

Життя в неприватизованій квартирі чим загрожує? Зазначається, що мешканці в такому випадку повинні виконувати тільки одна умова – проживати в будинку, оплачуючи всі витрати на утримання нерухомості. Подібне обмеження є для деяких плюсом – гарантом спокійної старості.

Крім того, громадяни відмовляються від приватизації через ветхість житла. Іншими словами, оформляти у власність таке майно невигідно.

Чергову підставу – оподаткування. Справа все в тому, що користувачі житла не повинні платити податки за квартиру. А власники несуть відповідальність за своє майно.

В деяких випадках відмова від приватизації викликаний спільністю, якщо хочеться відмовитися від частки у квартирі на користь того чи іншого мешканця.

Про наслідки

Що буде, якщо квартиру не приватизував той чи інший людина? Насправді подібне рішення не є надто небезпечним для деяких громадян. Але недоліки у нього все одно є.

При відмові від приватизації громадянин втрачає право на отримання цього майна у власність. Тим не менш проживати на території квартири він все одно зможе протягом усього життя.

Відмова одного з мешканців на приватизацію збільшує частки в майні, належні іншим прописаним на території. Відбувається це пропорційно.

Слід звернути увагу на те, що оформити відмову не можуть діти до 14 років. Після досягнення цього віку і до повноліття процес повинен відбуватися з дозволу та підтвердження органів опіки.

Навіщо потрібно

Деякі цікавляться, навіщо потрібно приватизувати квартиру. На підставі всього вищесказаного можна прийти до висновку, що громадянина, що проживає на території за договором соціального найму, не можна вигнати на вулицю. Він буде мати право довічного користування тим чи іншим житлом.

Незважаючи на це, приватизація має ряд плюсів. Саме вони залучають населення. Про що йдеться?

Навіщо потрібно приватизувати квартиру? Для чого необхідна приватизація? Серед основних її переваг виділяють наступні особливості:

  • Громадянина не можна виселити за комунальні борги. Можна звернутися до суду для стягнення заборгованості, але позбавити майна власника не вийде. За невиконання обов’язків по утриманню житла наймача можуть виселити.
  • Квартира або будинок – це надійний тил і вкладення коштів. Безкоштовна приватизація дозволяє обзавестися власним житлом без особливої праці.
  • Прописка і рішення щодо того, кого саме прописувати. За законом, власник сам вирішує, кого прописувати в житло. Він може попросити громадянина, який відмовився від приватизації (наприклад, колишнього чоловіка) виписатися з території на законних підставах.
  • Приватизоване житло передається у спадок.
  • Власність, отримана від держави, передається в повне володіння громадянам. Вони можуть робити з квартирою або будинком будь-які дії – дарувати, продавати, заповідати, здавати в оренду, відчужувати, обмінювати і так далі.
  • Як вже було підкреслено, власник має право на здачу майна в оренду. Відповідно, приватизоване житло може стати засобом отримання прибутку.

    • Якщо не приватизувати квартиру, можна розраховувати лише на проживання у тому чи іншому житло. І не більше того. Розпоряджатися ним не вийде. Подібні права залишаються за власниками майна.

    Недоліки приватизації

    Незважаючи на всі плюси процесу, приватизація має ряд своїх недоліків. Для деяких громадян вони є вкрай важливими. Якщо не приватизувати квартиру, що буде? Які мінуси у цього процесу? Не слід плутати їх з причинами відмови від переоформлення майна в приватну власність.

    Недоліки приватизації виділяють наступні:

  • Податки. Ні для кого не секрет, що власники повинні платити за своє майно. Податки необхідно перераховувати державі щорічно. За приватизоване житло в обов’язковому порядку доведеться розплачуватися.
  • Витрати на ремонт та утримання житла. Домогтися державної допомоги часто неможливо. Крім того, власник квартири, за законом, бере на себе відповідальність за підтримання майна в нормальному стані.
  • Приватизація ветхого чи аварійного житла невигідна. При розселенні подібних будинків можна розраховувати тільки на квартиру з однаковою площею.

    • В принципі, це все. Але що буде, якщо квартиру не приватизував? Кому рекомендується втілити подібний процес в життя? Що кажуть експерти з цього приводу?

    Реальні випадки

    Життя в неприватизованій квартирі чим загрожує? Як вже було підкреслено, громадяни можуть тільки проживати на тій чи іншій території.

    У реальному житті практика демонструє наступні наслідки:

    • проживають примушують виписуватися;
    • проблеми з продажем майна, так як до квартири додається обтяження у вигляді мешканців;
    • неприватизовані квадратні метри неможливо передати у спадок у власність;
    • фактична неможливість отримання квартири у власність після відмови від неї.

    Буває так, що батьки відмовляються від приватизацію на користь своїх дітей. Але це далеко не найпоширеніший варіант розвитку подій. Все частіше і частіше люди похилого віку намагаються позбавити дітей, що відрізняються авантюрним складом характеру, можливості закласти або продати свою частку, намагаючись цим забороною зберегти житлоплощу для себе та онуків. Мотивом зазвичай стає обережність. Подібний крок не тільки позбавляє дітей власності, але і псує стосунки в родині.

    Кому оформляти

    Якщо не приватизувати квартиру, що буде? Про це вже було розказано. Кому рекомендується звернути увагу на приватизацію? І як саме оформляється відмова від участі в процесі?

    Насправді все набагато простіше, ніж здається. Оформити квартиру у власність рекомендується:

    • громадянам, які мають спадкоємців;
    • людям, які хочуть отримати від держави майно і зможуть нести витрати на його утримання;
    • міцним сім’ям, де всі один одному довіряють.

    Тепер зрозуміло, кому варто приватизувати квартиру. Поради експертів нерідко підкреслюють, що утриматися від такого кроку рекомендується:

    • літнім людям, які бажають забезпечити собі надійний тил у старості;
    • особам, що не боїться зіпсувати стосунки в сім’ї;
    • бідним людям, які не зможуть платити податки за квартиру і не впораються з утриманням житла;
    • громадянам, які не бажають передавати родичам (дітям, онукам) спадкові спори.

    Насправді рішення про приватизацію, як вже було сказано, приймається кожен людиною окремо. Ніхто не може примусити до даного кроку.

    Оформлення відмови

    Як відмовляються від приватизації? Зробити це необхідно юридично грамотно. Інакше у решти проживаючих можуть виникнути ряд проблем.

    Оформлення відмови від приватизації відбувається у нотаріуса. Громадянину доведеться:

  • Зібрати певний пакет паперів. Повний їх перелік буде представлений нижче.
  • Написати текст відмови. Заява пишеться у довільній формі, подається у письмовому вигляді.
  • Звернутися з пакетом документів і відмовою до нотаріуса. Після запевнення операції громадянин буде вважатися таким, що відмовився від приватизації.

    • Насправді все набагато простіше, ніж здається. Які документи знадобляться для відмови в участі у досліджуваному процесі?

    Документи для відмови

    Обов’язково приватизувати квартиру? Немає. Це право громадянин реалізує за своїм бажанням. Серед документів, запитуваних нотаріусом, виділяють:

    • заява (краще складати його в уповноваженої особи);
    • договір соціального найму;
    • посвідчення особи громадянина-“відмовника”;
    • виписку з будинкової книги;
    • довідку особового рахунку квартири;
    • витяг з БТІ;
    • кадастровий паспорт житла.

    Цього буде достатньо. Приватизація є серйозним рішенням зі своїми наслідками. Не всі готові стати власником державного майна.

    Повернення права на приватизацію

    Зрозуміло, якими будуть наслідки, якщо квартира не приватизована. За певних умов громадянин може повернути собі право на отримання майна у власність. Такі випадки є рідкістю. Зазвичай відмова від приватизації відбирає у мешканця право на отримання частки у квартирі/будинку.

    Вагомі причини для повернення права приватизації можуть бути наступними:

  • Відмова було визнано помилкою.
  • Якщо громадянина примусили відмовитися від права приватизації. Наприклад, погрозами чи насильством.

    • При цьому позивач зобов’язаний сам доводити незаконність проведеної приватизації без його участі. Як вже було сказано, подібні варіанти розвитку подій на практиці зустрічаються вкрай рідко.