Який податок на приватизовану квартиру?
Податкові зобов’язання щодо житла турбують майже усіх громадян – як пересічних мешканців, так і власників відповідного майна. За яких обставин потрібно платити податок на приватизовану квартиру? Хто несе відповідальність за нерухомість? Як можна сплатити податок? До якого числа платежі приймаються без будь-яких серйозних наслідків? Про все це і не тільки буде розказано нижче. Насправді, розібратися з податковими зобов’язаннями за житло не становить праці. Виняток становлять ситуації, при яких часток або всім майном володіє неповнолітній. Але і з цього питання юристи завжди зможуть проконсультувати без особливої праці.
Приватизація – це…
Розібравшись в цьому питанні, багато зможуть зрозуміти, чи потрібно сплачувати податок на приватизовану квартиру. Що називають приватизацією?
Таким чином прийнято називати процес переоформлення на безоплатній основі державного житла в приватні володіння. Тобто, громадяни отримають у власність квартиру або будинок, або частки у цієї нерухомості. Після приватизації всі учасники операції стають повноправними власниками майна.
Податки – є чи немає?
Чи потрібно сплачувати податок на приватизовану квартиру? Як ми вже з’ясували, приватизація дозволяє оформити житло у власність приватного типу. Можна сказати, що це такий спосіб придбання нерухомості.
За чинними законами власники зобов’язані проводити регулярні платежі в казну держави у вигляді податків за майно. Якщо квартира приватизована, чи потрібно платити податок? Так, але не всім. НК РФ передбачає пільгові категорії громадян, які частково або повністю звільняють від податкової відповідальності за нерухомість.
Що за податок
Окремі особи цікавляться, з яким саме платежем доведеться мати справу. У Росії податки бувають різними. І в залежності від типу стягнення буде змінюватися порядок оплати і розрахунку податкових виплат.
Податок на приватизовану квартиру, як і на будь-яку іншу придбану нерухомість, називається майновим. Саме з ним доведеться мати справу надалі.
Платіж має федеральний характер. Тобто, пільги та правила переказу коштів за володіння власністю у всіх регіонах однакові. Різниця полягає лише в сумах, зазначених у платіжках. За однакову власність у різних містах платять по-різному. І це цілком нормальне явище.
Про розрахунок
У громадянина у власності приватизована квартира? Податок на майно як буде розраховуватися?
Варто запам’ятати, що на суму платежу впливають наступні фактори:
- кадастрова вартість нерухомості (змінюється раз на 5 років);
- регіон, в якому знаходиться майно;
- частки майна, що належать кожному власнику квартири.
Крім того, для розрахунку податку на житло в увагу приймається податкова ставка. Вона встановлюється владою РФ щорічно. Це значення змінюється час від часу.
Як правильно порахувати, якою податок на приватизовану квартиру доведеться перерахувати громадянину? Потрібно кадастрову вартість майна помножити на податкову базу. Отримана сума – це і є податковий збір.
Якщо у громадян квартира знаходиться в частковій власності, то кожному власнику призначаються виплати, прямо пропорційні їхнім часткам у майні.
Іншими словами, формула для підрахунку майнового податку буде такою:
Податок на Квартиру = (Кадастрова вартість – Податковий відрахування) * Розмір частки * Податкова ставка.
А що таке податковий вирахування? І звідки він береться? Кому належить? Розібратися в цьому ми постараємося далі.
Про вирахування
Сплачують податок пенсіонери на приватизовану квартиру? Так, але бувають винятки. У Росії за майно в власності не можуть перераховувати кошти окремі категорії громадян. Про них трохи пізніше.
Перед цим вивчимо ключові моменти, пов’язані з розглянутою темою. Наприклад, звідки береться податковий відрахування. Що це взагалі таке?
На сьогоднішній день в Росії для зниження навантаження на населення був придуманий стандартний податковий відрахування. Він дозволяє зменшити податкову базу при розрахунках підсумкового річного платежу. Покладений вирахування усім власникам без винятків.
У випадку з квартирою можна зменшити кадастрову вартість житла на 20 м2. У Москві, Пітері та Севастополі можна збільшувати розмір вирахування, але на практиці такого майже не буває.
Термін сплати
До якого числа необхідно сплатити податок на приватизовану квартиру? Майнові ПОДАТКОВІ збори проводяться до певного дня. Він може змінюватися час від часу.
У 2018 році крайній термін сплати – 1 грудня. Після цього числа громадянин буде вважатися боржником. Як підсумок: йому доведеться зіткнутися з пенею. І чим більше виявиться прострочення, тим більше доведеться платити в кінцевому підсумку.
Терміни оповіщення
Ми з’ясували, чи потрібно сплачувати податок на приватизовану квартиру. Далі ми розглянемо категорії пільговиків, яких звільняють від досліджуваного платежу. Але перед цим з’ясуємо, коли людям розсилаються платіжки для оплати податку.
За законом оповіщення встановленої форми повинні бути направлені власникам не пізніше, ніж за місяць до крайнього терміну сплати податку. Тобто до 1 листопада. Якщо повідомлення так і не настав, варто піднімати тривогу. Адже відсутність квитанції не звільняє від податкової відповідальності.
Про пільги
Платять пенсіонери податок за приватизовану квартиру? Ні для кого не секрет, що в Росії дуже багато різних пільговиків. І в податковій сфері в тому числі.
У Росії не платити майнові податки дозволено:
- інвалідам;
- ветеранам;
- героям СРСР і РФ;
- постраждалим при аварії в Чорнобилі;
- пенсіонерам.
Ці категорії громадян повною мірою звільняються від майнових платежів. У деяких регіонах пільги пропонуються:
- малозабезпеченим;
- багатодітним.
Даними верствам населення часто покладені певні знижки при оплаті податків. Але розраховувати на них не варто. Адже найчастіше тільки федеральні пільговики мають бонуси в досліджуваному питанні.
Як надають пільги
Платять пенсіонери податок за приватизовану квартиру? Немає. За законом літні люди звільняються від відповідного платежу. Але пільга надається тільки після подання відповідної заяви у ФНС.
Крім того, іноді перераховані категорії пільговиків все одно повинні платити за виставленими рахунками. Це можливо, якщо на громадянина записано кілька об’єктів нерухомості однієї категорії. Приміром, 2-3 квартири або частки в них.
Належні пільги поширюються на кожен тип нерухомості, але тільки в єдиному кількості. Якщо на пенсіонера кілька квартир, він не буде платити майновий податок за одну з них. Яку?
Або людина сама приймає це рішення, або він звільняється від більшого податкового платежу. Ніяких винятків законодавство РФ не передбачає.
Діти і податки
Пенсіонери сплачують податок за приватизовану квартиру далеко не завжди. Найчастіше дана категорія громадян звільняється від досліджуваної відповідальності. А що робити, якщо власником квартири є дитина?
Неповнолітні діти – це такі ж власники житла, як і повнолітні громадяни. Проблема полягає в тому, що дітям не можна здійснювати банківські операції. І податки в обов’язковому порядку сплачуються за рахунок власних коштів особи.
Таким чином, дитина оплатити майновий податковий збір не може. Одночасно з цим, якщо за виставленої платіжці не внести кошти в скарбницю держави, за неповнолітнім з’явиться заборгованість.
Щоб цього не сталося, податок на приватизовану квартиру повинні платити законні представники дитини. При цьому під час здійснення транзакції доведеться залишати відповідний коментар. Лише так вдасться покінчити з податковими зобов’язаннями без яких-небудь наслідків.
Як дізнатися борг
Яким чином можна дізнатися суму, належну за володіння квартирою? Для цього використовуються різного роду прийоми.
Наприклад, можна:
- уточнити відомості про податки в ФНС;
- перевірити борг на “Госуслугах”;
- скористатися сервісом “Оплата Держпослуг”;
- здійснити пошук боргу через електронні платіжні системи;
- відправити запит засобами інтернет-банкінгу.
Насправді все простіше, ніж здається. В ідеалі від громадянина вимагається ІПН та особиста інформація. За допомогою цих відомостей людина без проблем знайде дані по податкових платежах.
Як оплачувати
Оплата досліджуваного збору теж грає важливу роль. Зазвичай з цим питанням не виникає жодних проблем.
Сучасні громадяни здатні:
- вносити кошти через банківські каси;
- користуватися банкоматами і терміналами оплати;
- вдатися до допомоги сайту ФНС;
- скористатися “Госуслугами”;
- перевести гроші через електронний гаманець;
- здійснити транзакцію через засоби internet-banking;
- використовувати сайт “Оплата Держпослуг”.
Це найбільш поширені способи оплати податків в РФ, не обов’язково майнових. Що ще важливо пам’ятати про власність і зобов’язання?
Продаж майна
Належить переводити податок при продажу приватизованої квартири? Так, але не завжди.
В цьому випадку платять так званий ПДФО. Він становить 13 % від вирученої суми за угоду. Ніхто не звільняється від цього “внеску”.
Тим не менш, є ряд винятків. Якщо квартира була приватизована до 2016 року, то для звільнення від ПДФО при продажу житла, необхідно мати її у власності не менше 3 років. Це правило діяло в Росії не так давно.
Зараз в силу вступили нові зміни. Тепер для звільнення від прибуткового податку потрібно бути власником квартири або її частки не менше 5 років. Правило поширюється тільки на нерухомість, придбану з 2016 року і пізніше.
Ніяких додаткових маніпуляцій щодо звільнення від прибуткового податку робити не треба. Достатньо подати в ФНС декларацію про доходи, а також додати довідки про права власності на об’єкт угоди купівлі-продажу.
Мешканці та податки
Платять мешканці приватизованої квартири податки за це майно? Відповідь залежить від того, ким є той чи інший мешканець житла.
Власники, прописані в будинку або в квартирі, повинні платити за виставленими рахунками. Звичайні мешканці оплачують тільки комунальні послуги. Податкові повідомлення повинні передаватися безпосередньо господарям квартир і будинків.
Інструкція по оплаті
На завершення вивчається кілька слів про те, як правильно проводити оплату майнового податку. Наприклад, через каси банків або банкомати.
У першому випадку достатньо взяти з собою платіжку, паспорт і гроші. Все це віддається касира в банку, після чого на руки видається квитанція і чек про сплату податку. Його доведеться зберегти на найближчі роки.
З банкоматами ситуація складніша. Керівництво по оплаті податку має наступний вигляд:
Якщо здійснюється пошук по ІПН одержувача, після виявлення ФНС, якій будуть зараховуватися кошти, доведеться вручну вказувати відомості про платіж – тип податку, його розмір, а також дані платника.
