Як виселити квартиранта: правила, рекомендації та відгуки. Чи можна виселити квартирантів взимку?

Багато людей останнім часом замислюються над тим, як виселити квартиранта з квартири. Якщо чесно, ситуація тут складається дуже неоднозначна. Звичайно ж, виселення саме по собі можливо. Але не завжди достатньо прийти і вказати на двері. Це неправильно. Чи можна виселити квартирантів взимку? Як правильно організувати цей процес у різних випадках, згідно із законом? Яким чином убезпечити себе від можливих неприємностей? Кращі поради та рекомендації досвідчених людей представлені вашій увазі. Може бути, вам достатньо буде залагодити якісь негативні моменти, щоб не виселяти людей.

Коли є право

Врахуйте, закон завжди на боці меншини. Точніше тих, чиї права порушуються. Перед тим як виселити квартиранта, орендодавець повинен засвоїти, що просто так прийти і вигнати кого-то він не має права. Це пряме порушення Конституції Російської Федерації. Ніхто нікого не може самостійно вигнати з оселі. Під цим терміном мається на увазі місце, де живе людина, незалежно від того, кому насправді належить квартира. Так що якщо вам різко стукнуло в голову, щоб квартирант звільнив житлову площу, можете забути про миттєве втіленні задуму в реальність.

Тим не менше ніхто не має права забирати у вас житло. Тобто замислюватися, як виселити квартирантів (сусідів, які проживають у вашій квартирі), що можна. Але з деякими обмеженнями. Спонтанно виганяти нікого не можна, але можна зробити кілька простих прийомів. Врахуйте, найчастіше доводиться займатися виселенням через суд. І тут успіх залежить від ваших дій. Чим правильніше вони будуть, тим більше у вас шансів на перемогу.

Договір всьому голова

Почнемо з того, що повинно хвилювати всіх і кожного в самому початку співпраці і співжиття. Це форма договору на надання даху над головою. В залежності від неї обидві сторони отримують певні обов’язки і права, несуть відповідальність перед законом та один перед одним. Розрізняють дві форми договору. Усну і письмову. Думати, чи можна виселити квартирантів, найчастіше доводиться, незалежно від обраного типу угоди. Але, як показує практика, менше головного болю у орендодавця при укладенні договору у письмовій формі. Там, як правило, прописуються всі ключові моменти. І за допомогою цього паперу в суді можна буде досить швидко домогтися виселення недбайливих наймачів. Зрозуміло, письмовий договір наділяє правами і їх теж.

А ось усна форма не завжди годиться. Як виселити квартиранта в цьому випадку? Тут доведеться неабияк постаратися. Особливо якщо ніяких особливих порушень люди не роблять, і це просто ваше особисте бажання. Так що уникайте подібного роду угод. Вам не доведеться зайвий раз замислюватися про те, як виселити квартирантів зі своєї квартири за письмовою домовленістю. Достатньо звернутися в суд. Але не завжди.

Підготовка

Не завжди варто так радикально вирішувати поставлену задачу. Чи можна виселити квартирантів взимку? Взагалі-то, так. Тільки, перед тим як судитися і лаятися, постарайтеся вирішити проблему мирно. Іноді такий прийом цілком можливий. Особливо якщо у людей адекватну поведінку і вам просто потрібна ваша ж житлоплощу назад. Як варто діяти?

Приходити і говорити «Виселяйтеся!» не можна. Це пряме порушення Конституції. А ось попередити про виселення можна. Особливо коли ви укладаєте договір в усній формі і підтверджуєте його кожні тридцять днів. Попередження необхідно робити за місяць до передбачуваного виселення. За цей термін орендарі зможуть підшукати собі нове житло. Так що врахуйте: самовільне виселення неможливо. Якщо на вас подадуть до суду, його обов’язково виграють.

Причини для судового втручання

В принципі, перед тим як починати судитися і радикально вирішувати поставлене питання, слід дізнатися причини, згідно з якими можна подавати відповідні скарги в інстанції. При укладенні договору суд стане на бік орендодавця в деяких випадках. Їх досить багато. Як виселити квартиранта за допомогою судового втручання? Підставою для цього можуть бути численні причини. Наприклад, відсутність плати за житло протягом 6 місяців. Виняток становлять випадки, коли інше зазначено в договорі. Крім того, прострочення платежів більше двох разів поспіль теж є підставою для звернення до суду з подальшим примусовим виселенням. Це випадок, коли договір укладається не менш ніж на рік, також в ньому зазначені точні строки внесення плати.

Крім того, непридатність житла для проживання – це чергова підстава для судових дебатів. Як виселити квартирантів, які не платять, ми вже зрозуміли. А далі що? Невже, більше немає ніяких законних підстав для здійснення задуму? Є, але їх не багато. Псування майна, девіантна поведінка – все це дає вам можливість розірвати письмовий договір. І, зрозуміло, порушення прав та інтересів сусідів сюди також можна віднести. Якщо ваші квартиранти занадто гучні і надмірно компанійські, звертайтеся в суд за виселенням, інакше на вас будуть скаржитися.

Усна форма

Як виселити квартирантів без договору? Вже було сказано, що цей процес більш важкий, ніж при його наявності. Усна форма не дає ніяких гарантій наймачеві, а й орендодавцю може принести чимало проблем. У всякому разі, якщо ви налаштовані рішуче і всі попередження не дали результатів, доведеться йти на крайні заходи. Особливо якщо ваші квартиранти не мають з вами ніяких зв’язків: родинних чи дружніх. Все це тільки ускладнить завдання.

Від вас буде потрібно звернення в правоохоронні органи. Вони заявляться в квартиру без попередження та вкажуть квартирантам на вихід. У цьому випадку вам, звичайно ж, доведеться заплатити штраф. За що? За приховування доходів і ухилення від податків. Але, як показує практика, якщо ви десь вказували в деклараціях відомості про отримання прибутку з квартири, ніяких грошей віддавати не потрібно. І звичайно ж, міліція не особливо любить втручатися в житлові питання. Тому рідко виходить ось так легко і просто звільнитися від квартирантів, які не порушують тишу і спокій.

Коли є договір

Що ж робити, коли ви уклали відповідний договір у письмовій формі? Як вже було сказано, багато чого залежить від терміну і правил, прописаних у тексті. Як тільки документ перестане діяти, квартиранти повинні будуть покинути житло. При відмові можна сміливо викликати міліцію і чекати, поки вашим наймачам допоможуть звільнити квартиру. Якщо з якихось причин довелося займатися виселенням до моменту припинення роботи договору, ви повинні вислати певне повідомлення. Отримуєте відмову на підписку? Тоді озвучте при незалежних свідків про виселення. Не забудьте дати час на пошук нового житла. А якщо вас все одно ніхто не послухає, можна сміливо звертатися до суду.

Наявність дітей

Виселити квартирантів з дитиною не так вже й легко. Нерідко такі сім’ї вдаються до знімання житла, але вони не в змозі виконувати в повній мірі умови договору. Піти на поступки можна, але всякому терпінню і милосердя рано чи пізно настає кінець. І питання про виселення все одно коли-небудь постане.

Як краще діяти? По-перше, сім’ям з дітьми варто дати час на пошук нового житла. Від 2 до 6 тижнів – це середній показник. По-друге, якщо у людей є тимчасова реєстрація в вашій квартирі, їх виселення можливо тільки після прописки в інше місце. Так що процес цей не такий вже й простий. Не має значення, в який час року ви задумали звільнити житло – тимчасова реєстрація наділяє наймачів певними правами. Їх доведеться поважати. У всякому разі, всі розгляду доведеться проводити в суді. Без нього у вас можуть виникнути неприємності. Також до суду слід звертатися при порушенні умов договору сім’єю з дітьми, адже межа є всьому. Ніхто з сусідів не стане терпіти постійно кричать дітей і галасливих батьків. Якщо ви самі не вирішите ситуацію, то вже на вас будуть писати скарги, як на орендодавця, нездатного врегулювати проблеми з квартирантами. І тоді потрібно буде тримати оборону, і вести боротьбу одночасно.

Квартиранти у сусідів

Нерідко трапляється так, що сусідів не влаштовують люди, яким здаються квартири. Причиною тому можуть бути різні обставини. Але, як показує практика, найчастіше невдоволення з’являється при наявності шуму і девіантної поведінки. Врахуйте, ніхто не може порушувати ваші права. Ви здатні на законних підставах захищати себе і виселити квартирантів сусідів.

Для цього доведеться постаратися. Але самостійно вирішувати питання не вийде. У будь-якому випадку ви повинні звертатися в суд. І тільки в судовому порядку займатися виселенням квартирантів у сусідів. Запасіться доказами девіантної поведінки і шкідництва, а потім вирушайте в судові органи. Зверніть увагу, що найчастіше доведеться шукати ще й свідків, які теж страждають від поведінки сусідських квартирантів або людей, що бачили ваші муки. Вони повинні бути незацікавленими особами. У всякому разі, тільки в судовому порядку ви можете добитися справедливості. Позов подається на ім’я самого сусіда, а не квартиронаймача.

Зима

Чи можна виселити квартирантів взимку без договору? Звичайно. Аналогічно, як і з договором. Не важливо, в який саме час ви почнете організовувати цей процес. Головне, правильно підійти до вирішення проблеми. Основний метод боротьби з квартирантами – це не що інше, як звернення до суду. Правда, взимку примусово навряд чи хтось почне виганяти людину з квартири. У цьому випадку людині дається відстрочка. Якщо квартирант відмовляється або відтягує момент виселення, тоді йому примусово вкажуть на двері. Але в судовій практиці такі казуси трапляються дуже рідко.

Правила подачі

Що ж, якщо ви не змогли вирішити питання полюбовно і потрібно звертатися до суду, вам доведеться гарненько підготуватися. Точніше, скласти список документів, які від вас зажадають. І, звичайно ж, пред’явити їх у відповідну інстанцію. Що необхідно для виселення квартирантів? Всі це вам необхідно мати під рукою:

• незалежні свідки;
• докази порушень;
• договір здачі житла (з копією);
• паспорт;
• заява на виселення з точним розташуванням і даними орендодавця.

В принципі, це все. Судова практика показує, що більше нічого від вас не треба. Основна проблема – пошук необхідних свідків (не завжди вони необхідні), а також збір доказів власної правоти.

Підсумки

Ось ми і з’ясували, як виселити квартиранта зі своєї квартири. Це не так уже й важко, якщо правильно підійти до вирішення поставленого завдання. Намагайтеся домовитися про все мирно. І якщо не вийде, тільки тоді звертайтеся в судові органи за місцем вашої прописки. Самовільно позбавляти кого-то даху над головою ніхто не має права. Робиться це або за рішенням суду, або шляхом полюбовной домовленості. Щоб не було проблем у майбутньому, намагайтеся шукати тільки сумлінних квартирантів та укладати договір письмово.