Як відкрити автостоянку – фінансовий план

Платна автостоянка

З моменту свого винаходу автотранспорт став невід’ємною частиною сучасного суспільства. Зараз же, приблизно кожен другий чоловік є власником «залізного коня». Однак таке безліч машин породило одну велику проблему, а саме брак паркувальних місць.
Потреба в автостоянки існує скрізь і в будь-який час року. Наприклад, приїхавши на роботу або додому, власнику авто важко буде зосередитися або розслабитися, тому що його постійно буде хвилювати питання про збереження авто. Саме тому автостоянка як бізнес актуальна і найбільш рентабельна.

Бізнесменів-початківців приємно здивує той факт, що кількість наявних автостоянок не може повністю задовольнити наявний попит.

Реалізація бізнес-ідеї

Найбільш важливим організаційним умовою для реалізації ідеї є грамотний і правильно розроблений бізнес-план автостоянки. Саме він стане гарантією успішності ведення справи, дозволить уникнути виникнення можливих труднощів.

Якщо у вас є проблеми або сумніви в процесі розробки бізнес-плану, зверніться до кваліфікованого фахівця. У будь-якому випадку план повинен містити в собі чіткі відповіді на поставлені запитання.

Не менш важливою частиною є пошук місця розташування майбутньої автостоянки. Орієнтуватися необхідно на густонаселені райони, максимально близько до дворів. При цьому кількість вже існуючих автостоянок можна не враховувати, адже попит на них у багато разів перевищує пропозицію. Тільки що відкрита автостоянка буде заповнена вже днів через 5.

Якщо ви плануєте відкрити автостоянку, при цьому маючи невеликий стартовий капітал, як варіант можна розглянути відкриття невеликої стоянки на території подвір’я житлових будинків. Її відмінність полягає в тому, що спектр надаваних послуг зводиться до охорони автомобілів. Тому необхідність орендувати і обладнати землю відпадає сама собою.

Найбільш вигідним місцем розташування буде двір комплексу багатоповерхових будинків. Це дозволить збільшити чисельність охоронюваних машин до оптимальної кількості. Чим більше машин потребуватиме наданої вами послузі, тим швидше окупитися цей малий бізнес.

Для того, щоб стартувати, вам достатньо буде помістити оголошення про надання охоронних послуг. Очікувати отримання прибутку можна вже з першого робочого дня.

Документи для відкриття автостоянки

Маючи чітко оформлену ідею, необхідно розібратися з питанням, як відрити автостоянку. Все досить просто, достатньо наявність наступних документів:

Реєстрація як юридичної особи або постановка на облік створюваного ІП.

Дозвіл на будівництво, видане Управою району.

Проект, затверджений Московським комітетом архітектури.

Висновок від наглядів з пожежної безпеки, водостоку, Роспотреба, Московської комісії природоохорони.

Письмове повідомлення Відділу по управлінню транспортом про плановане будівництво.

Щоб уникнути проблем з органами нагляду, необхідно наявність:

• програма контролю над виробництвом;
• договір з підрядником на вивезення ТПВ та проведення дератизації;
• Договір обслуговування касового апарату.

Витрати на відкриття автостоянки

Отримавши всі необхідні документи та дозвіл на відкриття, виникає питання, як організувати автостоянку і які витрати це спричинить.

Розмір витрат буде залежати від кількості автомобілів, що розміщуються на території автостоянки.

Для 100 автомобілів потрібно площа розміром не менше 2,5 тис. м2. Цю ділянку необхідно заасфальтувати, обгородити. По всьому периметру встановити освітлення, при цьому стовпів має бути не менше 15 шт. Обов’язково наявність кабінки охоронця, відеоспостереження і шлагбаум на в’їзді.

Бізнес-план автостоянки

Визначтеся з кількістю персоналу, який буде обслуговувати даний об’єкт. Необхідно знайти людину на керівну посаду виконуючого обов’язки директора. Охоронців і різноробочих найняти як мінімум 2 людини, що змінюють один одного. Для невеликої автостоянки цілком підійде така кількість людей.

Приблизні фінансові витрати:

• оформлення та засвідчення обходимых документів – від 250 тис. р.;
• будівництво автостоянки – від 1 млн. р.;
• річна заробітна плата персоналу – від 1 млн. р.

Як видно, навіть автостоянка середніх розмірів вимагає значних фінансових витрат. Однак особливість бізнесу є його висока рентабельність, завдяки чому всі витрати окупляться через 2 роки.

Фінансовий план

Стаття фінансових доходів і видатків є найбільш значущою при створенні бізнес плану автостоянки.

Щомісячний дохід автостоянки

Найменування	Ціна, р.	Кількість, шт.	Сума, р.
1. Реалізація гаражів	30000	4	120000
2. Оренда гаражів	20	40	80000
3. Плата за місце	100	150	15000
4. Автомийка	20	21	4200
5. Ручне прибирання салону	30	210	6300
6. Діагностування двигуна	80	50	4000
7. Регулювання сходження-розвалу	40	50	2000
8. Шиномонтаж	30	90	2700
9. Установка сигналізації та обладнання	100	20	2000
10.Заміна мастил	30	90	2700
11. Агрегатний ремонт	200	20	10000
Разом			176900

Виходячи з наведених даних, щорічний дохід від діяльності автостоянки складе 2122800 р.

Витрати на підготовку

Найменування	Сума, р.
1.Проектна документація, кошторис	10000
2.Дозвіл на будівництво	5000
3.Оренда земельної ділянки	800000
4.Будівництво автостоянки	50000
5.Освоєння території	37500
6.Заходи щодо підготовки	2500
7.Розробка і подання проекту	5000
Разом	910000

Щомісячні постійні і змінні витрати

Найменування.	Сума, р
1. Погашення кредиту	20000
2. Заробітна плата	31600
3. Відрахування з виплат з/п	8220
4. Комунальні платежі	2000
5. Амортизація	3750
6. ПММ	7500
7. Витратні матеріали	3750
8. Транспортні витрати	750
9. Інформ.послуги	500
10. Оренда техніки	500
11. Непередбачені витрати	500
Разом	79070

Наведена стаття витрат і доходів може змінюватися, все буде залежати від рівня заповненості місць на автостоянці.