Як укласти договір купівлі-продажу гаража: юридичні тонкощі

Віктор Кузьмін

1 minute

Актами законодавчих актів будь-якої держави прописані принципи врегулювання різноманітних юридичних відносин як серед фізичних, так і юридичних осіб. Не винятком є і законодавство Росії, в якому можна знайти масу типових договорів, найбільш поширених серед населення. Одним з таких і є договір купівлі-продажу гаража. Здавалося б, що може бути простіше, ніж скласти подібний документ? Але простому обивателю, робота якого не пов’язана з юриспруденцією, дуже складно відстежити всі нюанси, які повинні бути прописані в даному договорі. Саме про них і піде мова далі. Також буде розглянуто, як скласти договір купівлі-продажу гаража з земельною ділянкою і без нього.

Основні моменти

Для правильного складання документа можна скористатися типовим шаблоном, який вже внесені всі основні пункти, і залишається лише зазначити конкретні характеристики продається гаража і дані про продавця та покупця. Також можна звернутися за допомогою в юридичну консультацію, однак на це піде не тільки час, але і грошові кошти, так що якщо економія фінансів в пріоритеті, то краще скласти договір самостійно за зразком.

Головна інформація, яку повинен містити договір купівлі-продажу гаража, – повне і найбільш точний опис відчужуваного (продається) майна і його ціна в заздалегідь обумовленій з покупцем валюті. Якщо ж компромісу при визначенні вартості не було досягнуто, тоді підписання документа просто неможливо.

Структура договору

Договір купівлі-продажу гаража (або, як його ще можна назвати, угода) повинен містити наступні пункти:

В першу чергу необхідно вказати повні дані обох сторін угоди, а саме: прізвище, ім’я, по батькові, дату народження, а також дані паспортів (серія, номер, ким виданий, де зареєстрований). Також слід вказати адресу проживання. При цьому вся інформація в обов’язковому порядку повинна бути записана без скорочень.

Якщо замість покупця або продавця діє його нотаріально оформлене довірена особа, то договір купівлі-продажу гаража складається за дорученням. При цьому в доповнення до даних покупця або продавця приписується прізвище, ім’я, по батькові довіреної особи, а також інші його паспортні дані, номер та дата видачі довіреності та дані про місце її складання.

Далі йде черга опису предмета договору, в якому повідомляються всі технічні характеристики об’єкту, та адреса, за якою він розташований. Для заповнення цього розділу можна використовувати технічний паспорт гаража, в якому зазначена його площа, розташування дверей, брам, вікон (якщо вони є) і так далі. Копію схематичного плану можна прикріпити до договору як додаток.

Далі повинен йти пункт «Ціна» або «Вартість». Тут все зрозуміло – потрібно вказати суму грошей, яку покупець зобов’язується передати продавцю після підписання договору. Не обов’язково, щоб сума була в рублях, тут сторони можуть домовитися про валюту угоди.

«Строк договору» − це один з важливих і обов’язкових пунктів угоди. У ньому прописується дата, до якої всі грошова сума в обов’язковому порядку повинна бути передана покупцеві. Тут можна вказати або певне число, місяць і рік, або ж якась подія.

Дуже важливо включити в договір пункт «Особливі умови», де обмовляється відповідальність за невиконання домовленості та можливі ризики кожною зі сторін.

Далі слід додати пункт, що визначає умови, за яких договір може бути розірваний, а також способи врегулювання можливих спорів щодо продаваного об’єкта.

На закінчення договір повинен бути скріплений підписами обох сторін або їх довіреними особами. Проте не потрібно поспішати розписуватися, так як реєстрація договору купівлі-продажу гаража і підписання угоди повинні відбуватися безпосередньо в Реєстраційній палаті, тільки тоді документ буде мати юридичну силу.

Важливі нюанси

Крім того, що договір повинен бути грамотно складений і підписаний обома сторонами в присутності реєстратора відповідної організації, дуже важливо зробити три копії цієї угоди і підписи поставити особисто на кожній з них. Одна з копій залишиться продавцю, інша – покупцеві, а третю потрібно буде віддати при реєстрації переходу права власності в МФЦ або Реєстраційну палату.

Дії після підписання договору

Після того як угоду було зареєстровано в органі реєстрації і гроші за об’єкт передані продавцю, покупець повинен зайнятися переоформленням документів на гараж на своє ім’я, що стати повноправним власником. Тут слід розуміти, що важливіше реєстрація права власності нерухомості, ніж договір купівлі-продажу гаража (за дорученням він був укладений або ж особисто власником, неважливо). Щоб не потрапити на вудку шахраїв, обов’язково слід в нотаріальній конторі, оформляв папір, безпосередньо перед підписанням дізнатися, чи не була реєстрація відкликана.

Реєстрація переходу права власності

Для того, щоб переоформити документи на ім’я нового власника, потрібно буде зібрати певний пакет документів як від продавця, так і від покупця. Виняток становить лише той випадок, коли був укладений договір купівлі-продажу гаража без документів.

Документи від продавця

Свідоцтво, яке встановлює право на гараж.

Документ, за яким продавець в свій час став власником.

Завірений у нотаріуса згоду на продаж загальної нерухомості. Якщо ж гараж був придбаний до моменту реєстрації шлюбу, то потрібно завірена заява, складена за певним зразком, про те, що на момент вступу у право власності власник не перебував у шлюбі і його чоловік(а) ніякого відношення до даної нерухомості не має.

В деяких випадку працівник реєстраційного органу може вимагати кадастровий паспорт.

Заяву, написану або власноруч, або довіреною особою, про те, що власник згоден з переходом права власності. Таке пишеться за певним зразком.

Квитанція про сплату за послуги реєстраційного органу.

Акт прийому-передачі гаража між старим і новим власником. Цей документ також повинен бути в трьох примірниках.

Нотаріально завірена згода, написаний чоловіком або дружиною, якщо покупець перебуває у шлюбі. Якщо ж законний шлюб не зареєстрований, то завірену нотаріусом заяву про відсутність даного громадянського стану.

Заява про реєстрацію переходу права власності. Воно пишеться в певній формі, яку надасть працівник реєстраційного органу.

Документи від покупця

Особливості продажу гаража з землею і без неї

Зрозуміло, що будь-яка нерухомість стоїть на землі, і при покупці як вдома, так і гаража слід враховувати, хто саме є власником землі. Якщо об’єкт продажу збудований на державній землі (припустимо, в кооперативі), то в подальшому проблем не виникне. Але от якщо власником ділянки є фізична або юридична особа, то в майбутньому він може вимагати звільнити його землю. Тому, купуючи гараж, потрібно поцікавитися, кому належить земля, на якій він стоїть. Про те, як скласти договір купівлі-продажу гаража без земельної ділянки, що написано вище, а от якщо потрібно придбати гараж разом із землею, то на кожен об’єкт складається окремий договір. Принцип складання договору купівлі-продажу той же.