Як продати земельний пай: покрокова інструкція. Чи можна продати земельний пай?

Президент Росії в 1991 році видав Указ, на підставі якого було покладено початок реорганізації колгоспів. Основним завданням даного заходу було збільшення кількості громадян, у кого земельний пай у власності. Здебільшого працівників колгоспів і радгоспів виділялися наділи.

Загальне поняття

Отже, земельний пай являє собою частину землі в сукупному масиві, що належить фізичній особі на правах власності. Власник вправі розпоряджатися своїм нерухомим майном, як вважатиме за потрібне. Власник має право на оренду земельного паю. У законі немає точних рекомендацій про те, скільки гектарів укладено в одній одиниці. Таким чином, ділянка може мати будь-які розміри, беручи початок від кількох соток.

Перш ніж перейти до питання про те, як продати земельний пай, зупинимося докладніше на самому визначенні.

Земельний пай – що це таке?

Площа земельного паю вимірюється в гектарах, розраховуючись на одну людину. У таких ділянок немає реальних кордонів, розміри їх прописуються виключно на папері. Деколи навіть може бути не позначено місце розташування ділянки. Право кожного пайовика на пайову власність підтверджується особливим свідоцтвом. В цьому документі містяться такі відомості: розміри частки, сільськогосподарське призначення даних земель (луки, рілля, пасовище тощо), балло-гектарна оцінка. Тобто пайовою паєм є не сама земля, а тільки право володіти певною частиною колишньої власності колгоспу. Встановлення реальних кордонів своєї ділянки може бути можливо тільки після проведення ряду процедур. Власник може використовувати пай у відповідності з його призначенням, тобто для посіву овочевих культур, випасання худоби або іншої сільськогосподарської діяльності. Крім того, власник має право передати в спадщину, подарувати або продати цю землю. При здійсненні своїх прав пайовик зобов’язаний враховувати інтереси інших власників.

Особливості продажу пайового наділу: покрокова інструкція

Отже, ми підійшли до ключового моменту того, як продати земельний пай.

При продажу пайового наділу є деякі нюанси. Так як кордону даної ділянки віртуальні, то визначити їх на місцевості вельми проблематично. Саме тому для продажу земельного паю потрібно спочатку звернутися в комітет по межеванию для виділення частки. Тільки після здійснення даної процедури пай стане реальним земельною ділянкою і тепер його можна реалізувати за певну суму.

Є встановлений порядок оформлення, при якому потрібно:

• Повідомити про своє бажання виділення паю інших пайовиків. Здійснити це можна за допомогою поштових повідомлень (при невеликій кількості учасників) або публікацією в місцевих ЗМІ.
• Попередньо встановити фактичне розташування тієї ділянки, про який йде мова, а також позначити його на плані.
• Зібрати пайовиків і отримати копію протоколу, де повинно фіксуватися винесене рішення. При неможливості необхідно заручитися згодою від кожного пайовика особисто. Питання можна вирішити і через суд, якщо відсутній спосіб отримання дозволу іншим шляхом.
• Відправитися в організацію, яка займається межеванием земель, щоб встановити межі, після чого отримати акт про розмежування ділянки.
• Необхідно перевірити в Земельному комітеті результати межування.
• Отримати кадастровий план на ділянку та зареєструвати номер.
• Взяти в Реєстраційній палаті свідоцтво про власність.
• Оформити за типовим зразком договір «купівлі-продажу».

Потрібно також відзначити, що ще має бути зафіксовано відмову від покупки земельного паю місцевою адміністрацією. При числі пайовиків до п’яти осіб відмова від пріоритетної покупки завіряється нотаріально. Нотаріального засвідчення також вимагають згода дружини або чоловіка на продаж і договір з покупцем. Останній документ буде надалі тим, на чому ґрунтується реєстрація прав власника покупцем.

Тепер більш-менш стало зрозуміло, як продати земельний пай. Що ж для цього потрібно?

Перелік необхідних паперів

Для оформлення договору продавцю знадобляться наступні папери:

• паспорт;
• ті документи, які визначають право власності на цей наділ або виписка з ЕГРП;
• протокол спільного зібрання або інші папери, які підтверджують наявність повідомлення інших пайовиків;
• згода чоловіка на продаж земельної частки;
• довідка, яка підтверджує відсутність боргів по податках;
• квитанції про сплату мита;
• акт оцінки незалежним експертом вартості цієї ділянки, якщо вона проводилася.

Потрібно враховувати, що при знаходженні ділянки під арештом або в заставі у банку до купівлі-продажу, він не допускається.

Кому дозволено продати свій пай?

Почати необхідно з того, що переважним правом на придбання ділянки користується місцева адміністрація, а також інші пайовики. В даному випадку пайові землі подібні комунальній квартирі. У кожного власника є право лише на її частину, і реалізувати власні метри або гектари неможливо без згоди інших.

Якщо порушуються умови, то угода може оскаржуватися в судовому порядку. Крім того, не дозволяється заявляти таку первісну вартість, яка буде вище тієї, з якою пай буде в підсумку продан.

При зниженні ціни ділянки в процесі переговорів про це необхідно повідомити адміністрації.

Крім того, пай можна продати не тільки адміністрації або кому-небудь з пайовиків, але і комерційним організаціям чи стороннім особам. В такому разі є тільки одна умова – вони обов’язково повинні бути російськими резидентами.

Від чого залежить вартість земельного паю?

Крім того, як продати земельний пай, багатьох цікавить, за якою ціною це можна зробити.

Власник земельної ділянки має право самостійно встановлювати вартість паю, що належить йому, при цьому він повинен повідомити про ціну місцевої адміністрації. Скільки коштує земельний пай? Ціна його складається з різних факторів, серед яких головними є близьке розташування до великих міст і наявність транспортної розв’язки. Розташування паю у великому селі, якщо в ньому є вся потрібна інфраструктура і можна побудувати або придбати будинок, щоб проживати там на постійній або тимчасовій основі, також буде на руку продавцю. Подібний ділянку можна продати за більш високою ціною.

Зазвичай оцінка земельного наділу здійснюється за такими параметрами:

• стан землі;
• ступінь родючості грунту;
• розмір ділянки землі;
• наявність комунікацій і доріг.

Потрібно відзначити, що навіть в одному регіоні ціни можуть на порядок відрізнятися. Саме тому при визначенні вартості паю землі необхідно орієнтуватися на такі ділянки, що володіють приблизно такими ж параметрами. При наявності сумнівів краще всього звернутися до незалежного оцінювача для того, щоб потім не шкодувати про втрачену вигоду. При цьому потрібно пам’ятати, що, відповідно до статті 226 в НК РФ, громадяни повинні сплатити податок з цього доходу в розмірі чотирнадцяти відсотків. Власник також може оформити договір дарування на своїх родичів або сторонніх людей.

Як продати земельний пай сільгосппризначення?

Сільськогосподарські землі є ресурсом держави, який відіграє важливу роль в економіці аграрного сектора нашої країни. Такі угіддя можуть використовуватися тільки за своїм прямим призначенням, а саме для рослинництва чи тваринництва. Крім того, дозволяється експлуатація для освітньої або науково-дослідної діяльності. Дотримуючись певні умови, власник може розпоряджатися виділеної йому частки землі на власний розсуд.

Згідно з пунктом 1 статті 77, статус земель сільгосппризначення належить:

• ріллі;
• плодовим садам;
• лугах під сінокіс;
• пасовищах;
• лісовим масивам або природним заповідникам;
• лісосмугах.

Такі ділянки можуть бути надані юридичним особам або громадянам для бджільництва, тваринництва, овочівництва та іншої господарської діяльності. На них допускається розміщення огорож, навісів, пасік та інших тимчасових споруд.

При продажу земельного паю сільгосппризначення необхідно діяти так, як у попередньому випадку. З-за того, що у даного товару є певна специфіка, досить складно знайти покупця. Статус таких ділянок дозволяє використовувати їх з конкретно встановленої мети. Крім того, зазвичай вони знаходяться за межами населеного пункту. Оскільки поруч розташовуються магістралі, штучні захисні насадження та лісові масиви, суттєво обмежуються можливості використання такої землі.

Що впливає на вартість?

На вартість наділу впливають:

• місцезнаходження;
• особливості розташування;
• призначення ділянки;
• рівень родючості.

Природно, у кожному випадку індивідуальна ціна. Зазвичай вона залежить і від регіону. Потрібно зазначити, що договір «купівлі-продажу» паю землі, що має сельхозназначение, не відрізняється від звичайного. Однак у ньому в обов’язковому порядку повинні бути вказані специфічні умови використання ділянки або ж їх відсутність.

Вищенаведений матеріал дав вичерпну відповідь на питання, як продати земельний пай сільгосппризначення.

Що ще потрібно знати?

Згідно ФЗ під номером 101, у власника можна вилучити пай, якщо він належним чином не обробляє землю або допускає такі дії, які погіршують її родючість. Покупець повинен пам’ятати про це.

Варто зазначити, що процедура приватизації земельної ділянки забирає багато часу. Так, з моменту повідомлення і до загальних зборів пайовиків повинен пройти місяць, стільки ж займе і перевірка результатів. Черги на межування можна чекати протягом двох років. Саме тому рекомендується заздалегідь подбати про оформлення і вже після цього приступати до продажу.

Виходячи з інформації, наведеної у статті, питання про те, як правильно продати земельний пай, не повинен вводити вакансій в ступор. Головне тепер – правильно скористатися отриманими відомостями.