Як продати кімнату в гуртожитку: покрокова інструкція та рекомендації

49

Продаж кімнати в гуртожитку по вимогам і послідовності подібна іншим операціях з реалізації нерухомості. Але все ж тут є деякі нюанси, які потрібно враховувати при виконанні процедури. Як продати кімнату в гуртожитку, розказано в статті.

Нюанси

Відповідаючи на питання про те, як продати кімнату в гуртожитку, слід враховувати, що такі угоди не можуть виконуватися з житлоплощею в тому випадку, якщо вона входить в спеціалізований фонд. Але навіть з даної ситуації в ЖК РФ є вихід. Приміром, вийде продати приміщення на умовах, що після цього воно стане приватною власністю, а не буде на балансі муніципалітету.

Чи можна продати кімнату в гуртожитку, якщо вона є власністю? Така угода можлива тільки при наявності підготовлених документів і договорів. Якщо кімната муніципалітету, власнику треба оформити угоду про соціальному наймі, яке буде підставою для видачі правовстановлюючого свідоцтва Росреестре. Тільки при наявності свідоцтва можна укладати угоди. Можна продати кімнату в гуртожитку посередникам, які зазвичай вигідніше реалізовують майно.

Початок оформлення

За законом право на приватизацію кімнати, яка потрібна для продажу, здійснюється, якщо:

1. Гуртожиток знаходиться на балансі муніципалітету.

2. Спочатку було власністю держави.

3. Нерухомість експлуатується за призначенням.

Якщо виконуються 3 умови, фізичній особі потрібно звернутися в муніципалітет і укласти договір соцнайма, якщо він не був оформлений раніше. Потім кімнату необхідно приватизувати. Процедура подібна до класичної приватизації будь-якої нерухомості.

Звернення до суду

Як продати кімнату в гуртожитку, якщо не вийшло приватизувати приміщення? В цьому разі треба звертатися до суду. Потрібно скласти позов і докласти документацію:

1. Технічний план та паспорт.

2. Довідку з ЕГРП, яка підтверджує підставу на приватизацію.

Якщо позов буде задоволений, муніципальний орган не зможе послухатися судового рішення. Після цього власник може займатися продажем житла.

Підготовка

Як продати кімнату в гуртожитку швидко, якщо вона оформлена у власність? Для даної угоди потрібен обов’язковий перелік документів:

1. Свідоцтво на кімнату, без якого не вийде продаж.

2. Виписка з будинкової книги про зареєстрованих осіб.

3. Підстава для отримання права власності.

4. Копія особового рахунку, якщо кошти будуть перераховуватися безготівковим способом.

5. Довідка про відсутність боргу по комунальним послугам.

6. Дозвіл опікунської ради на продаж, якщо в кімнаті зареєстрований неповнолітній або недієздатний громадянин.

Всі зазначені папери потрібно отримати свідомо, так як на оформлення кожної потрібно 5-30 днів. Після збору документів потрібно шукати покупця. Слід враховувати, що деякі паперу обмежені по терміну дії, наприклад, виписка з будинкової книги діє місяць з дати видачі.

Практичні поради

Як продати кімнату в гуртожитку вигідно? Необхідно підготувати не тільки документи, але і житлову площу:

1. Вивезти меблі, яка не буде продаватися з нерухомістю. Це потрібно для візуального збільшення кімнати.

2. Проведення невеликого косметичного ремонту.

3. Звільнення від непотрібних речей балкона, якщо він є.

4. Прибирання приміщення, включаючи санвузли.

Показувати житлоплощу бажано тоді, коли сусіди будуть відсутні вдома. Для цього потрібна спокійна обстановка. Необхідно поговорити з покупцем про вартість. Слід враховувати, що сума, зафіксована в договорі, після підписання не змінюється.

Продаж кімнати в гуртожитку є непростим угодою, для здійснення якої потрібно продумати всі нюанси. Насамперед, це стосується оформлення документації. Тільки тоді вийде реалізувати її правильно та за вигідною ціною.

Продаж сусідам

Можна продати кімнату в гуртожитку без посередників. Для цього потрібно сповістити сусідів про майбутню угоду. За законом вони є пріоритетними покупцями. Якщо власники решти кімнат бажають придбати продавану житлоплощу, слід з ними оформляти угоду, а не з третіми особами. Але право встановлення ціни та умов залишається за продавцем.

Для дотримання припису необхідно за місяць до дати продажу розіслати сусідам оповіщення з повідомленням про вручення. Це виконується через пошту рекомендованим листом, а ще краще з допомогою нотаріуса. В майбутньому потрібно буде довести, що ніхто не захотів придбати майно. У повідомленні фіксуються умови, вартість, характеристики, адресу.

Сповіщати про реалізацію нерухомості слід власників інших кімнат, а не всіх, хто там прописаний. Якщо серед мешканців є неповнолітні діти, потрібно відіслати сповіщення в органи опіки. Щоб продати кімнату в гуртожитку, згода сусідів хоч і отримувати не потрібно, але запропонувати їм придбати житло необхідно.

Пошук покупців

Для продажу житла в допомогу можуть використовуватися:

1. Ріелторські фірми. Хоч посередниками стягуються кошти за їх роботу, їх допомога зазвичай дозволяє простіше реалізувати власність.

2. Соціальні мережі. Можна опублікувати повідомлення на популярних сайтах, в групах.

3. Спеціальні сайти. Оголошення публікуються безкоштовно, так само як і ведеться спілкування. Є безліч майданчиків для продажу нерухомості. За гроші можна замовити додаткові послуги.

4. Контекстна реклама. Якщо елітне житло, то будуть потрібні пошукові машини. Вони показують пропозицію під певний запит, можна настроїти видачу під потрібний місто і район.

5. Традиційні методи. У невеликих містах використовуються звичайні оголошення, газети, «сарафанне радіо».

Оголошення будуть переглядати багато зацікавлених осіб, тому воно повинно привертати увагу. Тому важливо оцінити стан житлоплощі, вказати переваги.

На швидкість пошуку покупця впливає багато факторів. Набагато простіше продати кімнату, що знаходиться в районі з розвинутою інфраструктурою. Знайти покупця буде легше і в тому випадку, якщо нерухомість з усіма зручностями. Щоб вигідніше продати кімнату, повинен бути зроблений ремонт. Велике значення має і вигляд з вікна. При бажанні можна продати меблі та техніку за більш низької вартості. А ось знижувати ціну кімнати не слід, адже тоді будуть втрачені пристойні кошти.

Порядок продажу

Після закінчення 30 діб можна реалізовувати майно. Покупцем може бути як сусід, так і третя особа, якщо інші мешканці не бажають купувати. Якщо отримати відмови власників раніше місяця, то продати кімнату можна після отримання даних паперів. Буває і так, що придбати житло хочуть кілька людей. Право вибору покупця залишається за продавцем.

Продавець не зобов’язаний сповіщати про плани рідних і членів сім’ї, якщо вони не співвласники, а тільки проживають/прописані. Але це є питанням етики та взаємин людей. А письмова згода співвласників потрібно обов’язково. Таким способом можна продати дві кімнати в гуртожитку.

Що слід враховувати продавцеві?

Необхідно пам’ятати про деякі особливості процедури:

1. Надавати технічний паспорт під час укладення договору обов’язково, так як його заміною служить кадастровий документ.

2. Довідка, що підтверджує відсутність боргу по комунальним платежам, що потрібно покупцеві лише для його заспокоєння.

3. Довідка з будинкової книги і звіти експертної оцінки вважаються безстроковими, тому отримувати їх бажано після узгодження деталей угоди та отримання продавцем авансу.

4. Якщо прізвища у паперах не співпадають з-за реєстрацію шлюбу чи його розірвання, потрібно уявити папери, що підтверджують офіційну зміну прізвища.

5. Перед підписанням договору бажано показати його нотаріусу і при необхідності зафіксувати зміни.

Звичайно ж, в кожній ситуації є свої особливості. Часто з ними впоратися своїми силами без досвіду в даній сфері складно. Тоді слід звертатися за допомогою до фахівців. Їх робота значно дешевше ризиків, на які йдуть люди для невиправданої економії.

Comments are closed.