Як подарувати подаровану квартиру родичу?

Досить поширеним способом відчуження нерухомості є її передача іншій особі за допомогою дарування. На даний момент є два способи подарувати квартиру: скласти дарчу самостійно або ж у нотаріуса.

Які права дає дарчий і як подарувати подаровану квартиру? Саме про це і піде мова далі. Нижче буде розглянуто, як подарувати квартиру мамі або іншим родичам або стороннім особам, який податок потрібно буде заплатити тому, хто приймає подарунок.

Особливості подарованої нерухомості

Як і будь-яка угода, дарування має свої позитивні і негативні сторони.

Основний плюс договору дарування полягає в тому, що він не вимагає обгрунтування рішення власника, навіть за умови, коли житло дарується зовсім чужій людині. За договором дарування квартира переходить у власність іншої особи безоплатно, а особа, яка прийме в дар нерухомість, зможе на свій розсуд розпоряджатися квартирою, а саме: продавати, здавати в оренду, залишати у спадщину за заповітом і дарувати.

Ще одна особливість полягає в тому, що передати в якості подарунка можна як повністю всю квартиру, так і певну її частку.

Основний мінус полягає в тому, що навіть після оформлення обдаровуваним свідоцтва на право власності даний договір може бути оскаржений у суді. Якщо ж все оформити як належить і як того вимагає закон, то розірвати його буде практично неможливо.

Як подарувати квартиру

Незалежно від того, який саме договір є підставою оформлення власності житла, процедура дарування завжди одна і та ж. А тому, відповідаючи на питання про те, як подарувати подаровану квартиру, слід розглянути процес оформлення нерухомості у власність після оформлення договору дарування.

Отже, в першу чергу потрібно оформити дарчу. Як вже говорилося, її можна скласти самостійно або ж за допомогою нотаріуса.

Правила самостійного оформлення дарчої

В першу чергу слід розуміти, що договір про передачу квартири в дар повинен бути складений у письмовому вигляді. Тут важливо знати, як правильно подарувати квартиру. До договору обов’язково слід включити такі дані:

• ПІБ, прописка і паспортні дані обох сторін (дарувальника і обдаровуваного);
• повна назва нерухомості та адреса, за якою вона розташована;
• характеристики квартири, такі як поверх, на якому знаходиться квартира, і поверховість будинку;
• обов’язково слід вказати договір підстави, за яким дарувальник в свій час став власником житла;
• договір повинен бути підписаний обома сторонами.

Після складання договору його необхідно зареєструвати в МФЦ або Федеральній службі реєстрації. Для цього обидві сторони повинні з’явитися в зазначений орган і саме там поставити свої підписи на договорі у присутності реєстратора установи, а також сплатити держмито за реєстрацію договору та подати такі папери:

• паспорта обдаровуваного і дарувальника;
• договір, який був складений;
• папери, на підставі яких дарувальник став власником житла та свідоцтво про право;
• виписка про кількість прописаних людей в квартирі;
• довіреність для довіреної особи, якщо дарувальник не особисто займається оформленням дарчої.

Дуже важливо разом з копіями і надати оригінали перелічених вище паперів. Разом з ними потрібно буде заповнити і подати спеціальні бланки заяви про реєстрацію договору. Після перевірки реєстратором всього переліку паперів та підписання договору дарування обома сторонами він прийме їх на переоформлення, на руки віддасть тільки паспорта та розписку про одержання документів. У ній буде вказана дата, коли можна прийти за новим свідченням на житло на ім’я обдаровуваного особи.

Після одержання даного свідоцтва новий власник може розпоряджатися нерухомістю. І для того щоб оформити ще одну дарчу, потрібно слідувати вищеописаною інструкції, так як подарувати подаровану квартиру можна будь-якій людині на підставі нового свідоцтва власності.

Правила оформлення дарчої у нотаріуса

Якщо є сумніви щодо того, що хтось з родичів залишиться незадоволеним тим, що власник подарував своє житло іншій особі, і згодом подасть в суд, щоб оскаржити дане рішення, краще оформити дарчу в нотаріальній конторі. Нотаріус при судовому розгляді щодо правомірності дарування зможе виступити в якості свідка і переконати суд у тому, що дарувальник виявив добровільне бажання і був при здоровому глузді на момент оформлення дарчої. Таке оформлення договору у нотаріуса буде більш витратним, але в той же час і більш надійним. Нотаріусу потрібно буде пред’явити такі документи:

• паспорта;
• документи на квартиру;
• виписку з ЕГРП;
• виписку про зареєстрованих осіб за адресою квартири.

Після оформлення і перевірки всіх паперів нотаріус призначає день, коли обдаровуваному особі можна буде отримати свідоцтво про право на подароване йому житло.

Як подарувати квартиру дитині

Про те, як подарувати квартиру неповнолітній дитині, знають небагато. А тому варто розглянути докладніше перелік додаткових документів і порядок їх отримання. В першу чергу при дарування житла малолітній дитині слід отримати у органів опіки та піклування та батьків (усиновлювачів) письмовий дозвіл. Якщо на момент оформлення договору дитині немає 14 років, то його присутність необов’язкова, замість нього в договорі можуть розписатися його представники, проте якщо дитина вже досягла 14-річного віку, то він обов’язково повинен прийти особисто для оформлення та реєстрації договору.

Для отримання такого дозволу в органах опіки обом батькам слід з’явитися особисто у відповідну установу і написати заяву. При цьому присутність дитини, якій вже є 14 років, обов’язково.

Від батьків достатньо буде письмового дозволу без спеціального посвідчення нотаріуса.

Як подарувати частку квартири

Для оформлення дарчої бути власником цілої квартири не є обов’язковою умовою, так як подарувати частку квартири теж можна. Процес оформлення дарчої на частину житла нітрохи не відрізняється від дарування цілої квартири. Вся процедура оформлення описана вище, після реєстрації договору дарування обдаровуваний отримає свідоцтво на свою частину квартири і зможе розпоряджатися нею так, як йому завгодно.

Розрахунок податку на подароване житло

Як подарувати частину квартири родичу, ми з вами розглянули. Але слід знайти відповідь на не менш популярний питання про те, скільки грошей має віддати обдаровуваний державі в якості податку.

Так, при даруванні сторонній особі останньому буде нараховано податок у розмірі 13% від ринкової вартості. Якщо ж квартира переходить з рук у руки між близькими родичами, то податок не сплачується. До таких випадків відносяться:

Одаряемые нерезиденти повинні сплатити податок у розмірі 30% від ринкової вартості перейшла у їх власність нерухомості.

Підводні камені при даруванні

Одержане при реєстрації ного договору свідоцтво на квартиру дає право розпоряджатися нею новому власнику, як він того хоче. Він може продати подаровану квартиру, так і подарувати або заповісти її іншій особі. Варто відзначити, що після розірвання цього договору неможливо, так як нерухомість перейшла до інших власників.

При даруванні житла чужій людині можна в договорі обумовити умова постійного проживання дарувальника. Цим самим дарувальник може захистити себе від можливого примусового виселення.

Якщо дарувальник перебуває у шлюбі, що дуже важливо при оформленні дарчої отримати згоду другої половини дарування. При цьому не має значення, як саме квартира стала власністю. Ця умова обов’язково в будь-якому випадку. Як подарувати подаровану квартиру – досить серйозне питання, відповідь на який не так вже й складне, якщо розуміти, як повинна відбуватися вся процедура. При цьому правильне оформлення документації стане запорукою того, що угода не буде розірвана сторонніми особами.

Розірвати договір можна протягом року за умови, що житло не перейде у власність іншим особам.