Як оформити спадщину? Як оформити спадщину на квартиру або будинок
Процес оформлення спадщини в цілому не складний, однак на це піде чимало часу та грошових витрат. Звичайно ж, якщо ви успадкували, наприклад, меблі або побутову техніку, то ніякі підтвердні документи вам не потрібні. Але якщо мова йде про нерухомості або автомобілі, то вам обов’язково слід дізнатися, як оформити спадщину.
З чого почати спадкоємцю?
Для отримання спадщини спочатку потрібно зробити деякі дії:
- отримати повноваження володіння або управління майном;
- оплатити борги заповідача або витребувати їх від третіх осіб;
- вжити заходів по захисту і збереженню майна від посягань на нього;
- платити за зміст спадкової маси.
Спочатку людина, яка планує отримати спадщину, повинен звернутися до нотаріуса. Для цього необхідно підготувати такі документи:
- свідоцтво про смерть;
- папери, що підтверджують родинні зв’язки з заповідачем (наприклад, свідоцтво про народження або укладення шлюбу);
- документи на майно, що повинно переходити в спадщину (свідоцтво про власність, про реєстрацію автомобіля, свідоцтво про право на спадщину, реєстраційне посвідчення на гараж, довідка БТІ, документ про володіння земельною ділянкою тощо);
- заповіт з позначкою нотаріуса, який засвідчував його, про те, що воно не було скасоване або змінене (у разі якщо спадкодавець виробляв розпорядження своїм майном за життя).
Місце відкриття
Перед тим як оформити спадщину у власність громадянину потрібно підтвердити місце відкриття спадщини у нотаріуса. Згідно із законодавством, їм буде вважатися останнє місце проживання спадкодавця. Для цього потрібно:
- довідка з паспортного столу про останній адресі проживання спадкодавця;
- виписка з будинкової книги з позначкою про зняття з реєстраційного обліку померлого.
Збір документів
Після походу до нотаріуса та подання заяви на прийняття спадкової маси і підтвердження місця його відкриття, тепер приступаємо до збору паперів на майно. На кожен вид нерухомості або інших речей необхідно подати підтверджуючий документ. Варто зазначити, що цей етап буде самим складним і тривалим. До того ж оформити документи на спадщину буде непросто, якщо якісь папери були втрачені. У такому випадку вам належить непростий шлях їх відновлення.
Отримання свідоцтва
Після того як необхідні письмові докази будуть зібрані, вам необхідно пройти наступну стадію – отримати свідоцтво на спадщину (за заповітом або законом). Якщо у нотаріуса ніяких сумнівів не виникло, то по закінченні 6 місяців після відкриття спадщини вам вручать свідоцтво на успадковане майно.
Державна реєстрація
Як оформити спадщину далі? Якщо серед спадкової маси є нерухоме майно (гараж, будинок, квартира), то після отримання свідоцтва Росреестре необхідно зареєструвати свої повноваження на успадковане майно.
Важливо відзначити, що значну роль у процесі подачі паперів нотаріуса грає вид майна, яке успадковується. Це може бути земельна ділянка, квартира, акції, борги в капіталі підприємства, антикваріат, предмети домашнього вжитку або інші предмети. На кожен з видів майна необхідно збирати окремий пакет документів.
Отримання у спадщину квартири
Ви є спадкоємцем квартири? В такому випадку людині спочатку слід прийняти спадщину. Для цього ви, природно, повинні з’явитися у нотаріуса та отримати свідоцтво про право володіння майном. Якщо особисто бути присутнім в нотаріальній конторі ви не зможете, зробіть довіреність на іншу людину, яка зможе займатися питаннями спадкування у вашу відсутність.
Однак у будь-якому випадку вам потрібно відшукати правовстановлюючі документи на квартиру спадкодавця. Це може бути:
Добре, коли всі правовстановлюючі папери є в наявності. Але як оформити спадщину на квартиру, якщо документи, наприклад, пропали, їх вкрали або вони згоріли? Не впадайте у відчай, їх можна відновити, однак на це піде чимало часу.
Нюанси процедури
У разі якщо квартира належала на момент смерті заповідача або іншим членам сім’ї на праві спільної власності без визначення часток, то нотаріус вимагатиме ще й угоду про позначенні часток між всіма власниками. Потім в територіальному Бюро технічної інвентаризації за адресою розташування квартири ви отримуєте наступні документи:
- довідку про балансову ціною квартири або її частці в день смерті спадкодавця;
- кадастровий паспорт;
- про експлікації квартири.
Як оформити спадщину на квартиру на наступному етапі? Після 2005 року нотаріуси почали вимагати від громадян, оформляють спадок, оціночний документ про ринковою ціною майна. Щоб замовити таку оцінку, потрібно звернутися в спеціалізовану фірму з відповідною ліцензією, куди подається свідоцтво про смерть, експлікація, кадастровий паспорт, оцінка балансової вартості жилого приміщення, виданого БТІ.
Якщо спадкоємець не проживав разом із спадкодавцем, то цю довідку можуть видати тільки на підставі свідоцтва про смерть, документ, що підтверджує спорідненість, а також правовстановлюючих документів на квартиру.
Після отримання довідки з БТІ радимо звірити містять в них дані з правовстановлюючими документами на квартиру, зокрема адресу об’єкта і його властивості (житлову і загальну площу). Всі ці цифри повинні збігатися. Деякі нотаріуси, перед тим як оформити спадщину у власність, можуть попросити виписку про відсутність заборон та арештів нерухомості. Дану довідку отримують у філіях ФРС. За такий запит з вас візьмуть близько 100 рублів. Отримати на руки довідку громадянин зможе через 10 днів.
Спадкування житлового будинку
Як оформити спадщину на будинок? Для цього до нотаріуса необхідно понести такі папери:
- документи, що підтверджують права померлого на будинок;
- довідка з садового товариства за місцем знаходження домоволодіння, засвідчена в БТІ;
- договір купівлі-продажу;
- довідки з БТІ, де вказана вартість об’єкта нерухомості та кадастровий паспорт;
- довідки податкового органу про відсутність боргів (якщо будинок до заповідачеві перейшов за договором дарування або у спадщину);
- довідки про відсутність обтяжень та арештів (виписка з ЕГРП).
Земельна ділянка
Якщо необхідно оформити спадщину на земельну ділянку, то будьте готові надати в нотаріальну контору такий пакет документів:
- папери на земельну ділянку (свідоцтво на право власності, договір міни, купівлі-продажу, ренти, свідоцтво на спадщину, постанова голови адміністрації);
- кадастровий план та кадастровий паспорт (одержують в комітеті по земельних ресурсах);
- виписка з ЕГРП про відсутність арешту та заборони на ділянку;
- довідка з податкової про відсутність заборгованості.
Радимо перед тим, як оформити землю у спадок, також з’ясувати, чи не перебувають на ділянці якісь будови.
Ви отримали автомобіль?
Якщо вам заповідали транспортний засіб, то для його отримання у власність подається:
- паспорт техзасоби;
- свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу;
- висновок або довідка про вартість автомобіля на день смерті спадкодавця.
Оформлення гаража
Щоб отримати у спадок гараж, слід підготувати:
- документація, що встановлює право (довідка про виплачений пай, договір ренти, дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про володіння тощо);
- оцінка вартості гаража;
- виписка з ЕГРП;
- папери з БТІ (експлікація, поверховий план);
- довідка з податкової інспекції про відсутність боргів.
Отримання грошових вкладів
Для того щоб гроші могли бути включені до складу спадщини, вони повинні зберігатися на ощадній книжці. Якщо ж з якоїсь причини ви не змогли знайти цей документ (він був загублений, знищений або був вкрадений недоброзичливцями), але ви точно знаєте, що грошові вклади померлого зберігалися в певному банку, то при складанні заяви на прийняття майна у розділі «успадковане майно» вкажіть «грошові вклади». На підставі такої заяви нотаріус зможе подати запит у відділення банку, де знаходяться вклади покійного. Отримавши такий запит, банк підніме свої архіви і знайде незакриті вклади, розрахує суму компенсації і надішле відповідь на адресу нотаріуса, який подав запит. Однак перед тим як оформити спадщину на вклад, вам доведеться очікувати відповідь від фінансової установи приблизно 1-2 місяці.
Якщо вклад знаходиться в Ощадному банку, від громадянина зажадають ксерокопію і оригінал свідоцтва про смерть, паспорт, запит нотаріуса, а також документ, що підтверджує вашу спорідненість з покійним. У тих випадках, коли питаннями спадщини займається представник, додатково буде потрібно ще і довіреність. У комерційних банках така процедура пройде набагато простіше і займе набагато менше часу.
Як оформити спадщину за заповітом?
Як відомо, отримати майно від спадкодавця можна двома шляхами: за заповітом та законом. А це означає, що якщо померлий за життя не склав заповіту, то спадкування буде проводитися в порядку черговості. Як правильно оформити спадок, і хто може претендувати на майно в такому випадку? За законом спадкоємцями можуть стати тільки родичі.
А ось заповіт можна скласти на кого завгодно, це особа не обов’язково повинна бути родичем померлого. Це може бути юридична особа. Не заборонено заповісти своє майно благодійним або іншим організаціям. Правда, у такому випадку родичі напевно спробують оскаржити таке розпорядження спадкодавця. Але для цього доведеться довести, що ця людина в момент складання і підписання заповіту не був осудним, страждав психічними розладами або страждав іншими захворюваннями, що могли вплинути на його психічне здоров’я.
Для цього проводиться спеціальна експертиза, яка встановить чи спростувати цей факт. Також доказами можуть бути свідчення і медичні довідки. Якщо твердження про те, що заповідач був не в собі, не підтвердяться, то таке розпорядження залишиться в силі. Але в тому випадку, коли буде точно встановлено, що особа не могла усвідомлювати і керувати своїми діями, заповіт визнають недійсним, а спадкування відбуватиметься за законом.
Правда, якщо у покійного були утриманці (неповнолітні діти, непрацездатний чоловік(а) і т. д.), то їм передбачена обов’язкова частка майна, навіть якщо вони не зазначені в заповіті.
Крім того, людина може заповісти майно одразу кільком особам. У такому разі спадкоємці можуть вільно розпоряджатися тільки своєю часткою: дарувати, продавати, обмінювати і т. д.
Спадкування за законом
Якщо з заповітом все, в принципі, зрозуміло, то давайте розберемося, як оформити спадщину без заповіту. Якщо покійний за життя не склав такий документ, спадкоємцями стають його найближчі родичі. До першої черги відносять чоловіка (дружину), батьків та дітей. До другої групи – онуків, бабусю, дідуся, братів і сестер. Третя категорія – рідні дядьки і тітки і т. д. Якщо існують спадкоємці першої черги, спадщину оформляється на них, якщо вони відсутні – майно переходить до наступної групи спадкоємців.
Чи можна відмовитися від спадщини?
Слід акцентувати увагу, що якщо серед спадкової маси є не тільки майно, а й борги, то відмовитися від них не вийде. Прийняти лише права без обов’язків (якщо такі є) не можна. Якщо ж ви не бажаєте приймати заповідане майно, то можна написати відмову від спадщини. Як оформити таке рішення? Для цього потрібно звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини. При подачі такого повідомлення представником спадкоємця його підпис має бути засвідчений нотаріально. У той же час, якщо у довіреності не вказано повноваження особи здійснити відмову від спадщини, нотаріус не може прийняти дану заяву.
Відмовитися від усього заповіданого майна можна протягом строку, на який дається на прийняття спадщини. Якщо ж особа вчинить дії, які будуть фактично свідчити про прийняття спадщини, то такий громадянин зможе згодом відмовитися від майна, але робити це доведеться через суд. Якщо заявник пропустить встановлені терміни, суддя зможе прийняти його позов тільки якщо він доведе, що причини пропуску цього часу були поважними.
Відректися від спадщини можна лише один раз і остаточно, поміняти своє рішення не вийде. Якщо спадкоємцем є несовершеннолетий, обмежено або повністю недієздатний чоловік, то зробити це можна лише за згоди органу опіки та піклування. Громадянин також має право відмовитися від спадкової маси на користь інших осіб, які є спадкоємцями як за законом, так і за заповітом. Зробити це забороняється тільки в тому випадку, якщо суб’єкти були позбавлені спадщини. Крім того, дати відмову із застереженнями або умовами неприпустимо.
Не передбачено також відмова від частини спадщини. Але в тому випадку, якщо особа успадкувала майно за кількома підставами (за законом, заповітом і в порядку спадкової трансмісії), то він має повноваження відмову дати по одному з цих підстав, по декількох з них або відразу по всьому.
Витрати на оформлення
Тепер давайте перейдемо до одного з найбільш значущих питань, для осіб, яким було заповідано майно: скільки коштує оформити спадщину? Згідно НК РФ, за видачу свідоцтва існують такі розміри державного мита:
Щоб висловити ці відсотки, майно ще потрібно оцінити. Як правило, успадковується нерухомість. Для визначення такої вартості вам потрібно звернутися в незалежну оціночну фірму, яка може давати такі висновки. Однак поспішати не потрібно. Скільки коштує оформити спадщину з найменшими втратами?
Витратити на держмито можна набагато менше. Податковий кодекс допускає використовувати для обчислення держмита крім ринкової ціни інвентаризаційну, кадастрову або іншу (номінальну) вартість майна. Як правило, кадастрова або інвентаризаційна оцінка набагато менше, ніж ринкова. Тому і розмір обчислюється мита буде менше.
Однак перед тим як оформити право на спадщину, потрібно ще визначитися, на яку дату оцінювати майно. Така процедура проводиться, виходячи з вартості спадкової маси на момент відкриття спадщини.
Також варто відзначити, що деякі особи мають пільги. До такої категорії належать:
- інваліди I та II груп;
- неповнолітні спадкоємці;
- фізичні особи за видачу свідоцтва на житловий будинок, квартири, кімнати, якщо вони проживали разом із спадкодавцем і продовжують там жити;
- особи, які спадкують банківські вклади;
- спадкоємці страхових сум і т. д.
Оплата нотаріусу за технічну роботу
Крім сплати державного мита, нотаріуси беруть гроші за так звану правову або технічну роботу. Вартість таких послуг ніде не регламентована і може визначатися локально в кожному з нотаріальних округів. Однак багато фахівців прагнуть піти на різні хитрощі. Наприклад, якщо є кілька спадкоємців або два і більше видів имущетсва, то вам можуть запропонувати видати кілька примірників свідоцтв. Відповідно, чим більше ви отримаєте примірників, тим дорожче вони коштуватимуть. Однак у ЦК РФ зазначено, що за бажанням спадкоємців їм можуть видати або одне свідоцтво на всіх, або кожному окремо. Пам’ятайте про ці нюанси, так як оформити спадщину після смерті можна набагато дешевше, якщо знати положення законодавства.
При необхідності ви можете доручити нотаріуса підготувати той чи інший проект документа, однак у цьому випадку оплата буде проводитися тільки за встановленим тарифом. Нотаріус ні в якому разі не може нав’язувати клієнту ту чи іншу послугу, будь-які дії можуть здійснюватися тільки за бажанням громадянина.
Де оформити спадщину?
Як вже було відмічено, проводити всі процедури з оформлення дістався вам майна необхідно в нотаріальній конторі. Зазвичай потрібно звертатися до нотаріуса, який знаходиться в тому населеному пункті, де перед смертю проживав спадкодавець. Якщо ж ви поняття не маєте, де проживав померлий і його останній адресу встановити неможливо, тоді відкриття спадщини провадиться за місцем знаходження майна. Якщо воно знаходиться за різними адресами, то вам потрібно звертатися до нотаріуса, де знаходиться найцінніше майно. Іншими словами, якщо у спадкодавця є 3-кімнатна квартира в Москві і автомобіль «Жигулі» в Саратові, то потрібно оформити спадщину у нотаріуса, який знаходиться в столиці.
Резюме
Як оформити спадщину після смерті, тепер ви знаєте. Звичайно, смерть когось із членів сім’ї або родичів – дуже сумна подія. Однак щоб не зіткнутися з труднощами при отриманні спадщини, важливо не пропустити всі терміни, які вказані в законодавстві, а також мати при собі всю необхідну документацію на кожен вид майна. Ось, мабуть, ми освітили всі питання з приводу того, як оформити спадщину у власність.
