Як купити квартиру дешевше: рекомендації ріелторів та цікаві ідеї

Наявність свого житла вважається основною потребою кожної людини. При цьому є багато об’єктів нерухомості, але все одно найпопулярнішим варіантом в Росії залишається квартира. Для її отримання потрібно ознайомитися з основними нюансами даних угод. Як купити квартиру дешево, розказано в статті.

Вигідну пропозицію

Як купити квартиру дешево? Є один з перевірених способів: вигідним придбанням житла у новобудові є вкладення коштів на початковому етапі продажів. Так вийде заощадити до 40 % від загальної вартості квадратних метрів. Чим раніше зробити вкладення, тим більшою вийде вигода. Забудовники знижують ціни для того, щоб створити інформаційне поле біля будівельного об’єкта, зробити його впізнаваним. Все це веде до збільшення попиту, тому в майбутньому вартість таких квартир зростає.

Незважаючи на очевидну вигоду у придбанні квартири таким способом, багато покупців все ж купують житло на останній стадії будівництва, істотно переплачуючи при цьому. Вони бояться залишитися обдуреними. Вина в цьому девелоперів, які можуть не виконати зобов’язання перед пайовиками: здають квартири пізніше, з браком або банкрутують, тому кошти покупцям не повертаються. Деякий час тому багато постраждали від таких безвідповідальних фірм, тому репутація будівельного бізнесу втратила позитивні риси.

Освіта ціни

Щоб дешево купити однокімнатну квартиру або двокімнатне житло, слід зрозуміти, як зростає ціна:

При будівництві котловану ціна найнижча, але і ризики високі. Чи варто ризикувати чи краще почекати – кожен повинен вирішувати сам, але за статистикою, через кілька місяців вартість зростає на 15 %.

Після зведення кожного поверху збільшується і ціна квадратних метрів.

Роботи монтажу стін підвищують вартість за кожен кв. м на 5-7 %.

Зведення будинку під дах збільшує ціну на 10 %.

Завершальною стадією є проходження держкомісії і введення об’єкта в експлуатацію. Це додає ще 10 %.

Тому дешево купити квартиру в новобудові з оздобленням навряд чи вийде. Адже за цю роботу теж підвищується ціна. Виходить, що від початкової стадії до останньої вартість змінюється на 30-60 %. Чим менше поверхів, тим нижче ціна. Слід брати до уваги ринкову кон’юнктуру. З-за цього ціна збільшується приблизно на 2 % щомісячно. Щоб купити найдешевшу квартиру, потрібно враховувати ці нюанси.

Оздоблення

Зазвичай це додає до 15 %. Тому якщо цікавить, як купити квартиру дешево, то слід відмовитися від обробки. Але в цьому випадку можливі і мінуси. При самостійному ремонті збільшуються витрати в порівнянні з обробкою від забудовника. Даний варіант потрібно вибирати тільки в 2 випадках:

При нестачі коштів на обробку, а в’їзд протягом найближчого часу не планується. Ремонт можна виконати через якийсь період, коли фінансова сторона буде більш стійкою.

При бажанні зробити дорогий і якісний ремонт. Будівельними фірмами виконується типова оздоблення. Якщо хочеться все облаштувати за своїм бажанням, то слід брати квартиру без ремонту.

Але якщо це єдине житло і довгоочікуване, то обробку бажано виконувати. Тоді вийде заощадити час, до того ж відразу в’їхати у квартиру.

Торг

Купити дешево квартиру в Москві або іншому місті можна за акціями та знижками будівельних компаній:

З повним внесенням суми можна заощадити до 5 %.

Молодим сім’ям.

Багатодітним сім’ям.

Покупцям декількох приміщень.

На 2 – і 3-кімнатні квартири, так як попит на них не дуже високий.

Навіть якщо в будівельній компанії не пропонуються акції, можна спробувати поторгуватися самостійно. В цьому немає нічого страшного, зате так вийде дізнатися про майбутні знижки або заощадити зараз.

Переваги та недоліки первинного житла

Купити дешево квартиру у Новій Москві або в будь-якому іншому місті вигідніше на початковій стадії спорудження, адже це дозволить значно заощадити. Є можливість придбання квартир в сучасному будинку — в районі, де єдина архітектура.

Але при купівлі первинного житла слід враховувати, що на все потрібен час. Причому це стосується не лише будівництва, але і найближчого простору: школи, садів, магазинів, інших об’єктів. Якщо раніше придбати квартиру, то деякий час доведеться потерпіти відсутність найближчих зручностей. Інфраструктура буде створюватися вже при проживанні у придбаному об’єкті.

Чи впливає?

Як купити квартиру дешево? Необхідно враховувати час придбання. До найбільш вигідним сезонах для покупки відносять осінь і весну. Будівельні та ріелторські компанії залучають клієнтів за допомогою акцій, знижок, вигідних пропозицій. Чому це відбувається?

Взимку багато людей роблять плани і розраховують бюджет на майбутній рік або підводять підсумки минулого періоду. Літо невигідно для всього бізнесу, виключаючи розважальний, адже це час відпусток. Найкращі пропозиції можна зустріти в жовтні і листопаді, а також у березні і квітні.

Термінові продажі

Цей метод ідеальний для спритних і наполегливих. Бувають випадки, коли власникам потрібно швидко продати нерухомість. Наприклад, це трапляється при розлученні, переїзді або потребі в грошах. У цьому випадку квартири продають до 20 % дешевше.

Для відстеження термінових варіантів потрібно кожен день переглядати інформацію в газетах, інтернеті. Слід враховувати, що їх можуть шукати багато. Тому чим швидше буде реакція на вигідні пропозиції, тим більше шансу на покупку недорогого житла. Потрібно діяти наступним чином:

Ознайомитися з оголошенням.

Зателефонувати продавцю.

Подивитися житло.

Якщо все влаштовує, можна оформляти завдаток.

Слід дотримуватися обережності, оскільки за строковими продажами часто шахраї ховаються. Необхідно уважно вивчати документацію на нерухомість. Краще угоду здійснювати із залученням юриста.

Субсидії та пільги

Як бути тим, хто не може накопичити на житло? Для деяких громадян діють житлові субсидії, що надаються з державного або місцевого бюджету. Вони відрізняються від кредиту тим, що є безоплатною допомогою від держави. Слід враховувати, що:

Субсидія надається не у вигляді готівкових коштів, а у формі сертифіката на купівлю житла.

Субсидією лише частково покриваються витрати на покупку.

Потрібні особисті вкладення.

Кому покладені переваги? Придбати квартиру дешевше по пільгах можна:

Незаможним.

Людям без житла.

Якщо приміщення нинішнього проживання не відповідає встановленим нормам.

Право участі в програмі є у молодих сімей, якщо:

Вік подружжя не більше 35 років.

Це молода сім’я, батьки-одинаки, які потребують допомоги. До претендентів зараховують тих, хто став на облік до 01.03.2005.

Молода сім’я має власні кошти. До них відносять і материнський капітал.

Програма «Забезпечення житлом молодих сімей» має конкретне призначення. Кошти витрачаються лише на:

Придбання житла.

Будівництво будинку.

Оплату останнього платежу, якщо сім’я входить у житловий кооператив.

Оплату першого внеску з отриманням житлового кредиту. Це відноситься до іпотеки і позиками.

За деякими програмами можна дешево придбати квартиру на вторинному ринку. Дана угода теж є серйозною, тому при її оформленні слід бути гранично уважним.

Пільги для бюджетників

На території Росії діє допомогу бюджетникам, що дозволяє їм вирішити житлові проблеми. Але в цьому випадку мають місце деякі нюанси:

Вік майбутнього власника повинен становити до 35 років.

Вимагається закінчення вузу.

Робота спеціалістом протягом встановленого часу.

Прописка/проживання не менше 10 років в регіоні, де діє програма.

Документ, що служить підтвердженням, що потрібно поліпшення умов проживання.

Нерідко завдяки цим програмам залучають фахівців для роботи в сільській місцевості, де теж потрібні професіонали. Також діють пільгові програми для інвалідів 2 групи, сиріт, ветеранів бойових дій.

Що ще слід враховувати?

Перед вибором житлоплощі треба скласти перелік характеристик, які важливі. Наприклад, до них можуть належати:

Низький шум.

Близьке розташування зупинок громадського транспорту.

Хороша утепленність балкона або вікон.

Наявність парковки або дитячої площі.

Можуть бути й інші вимоги до житла. Важливо враховувати не тільки ціну, дія знижок, акцій, але і свої переваги. Сучасні будівельні фірми пропонують безліч різних варіантів. При розгляді декількох з них вийде вибрати підходяще житло.

Підсумки

Таким чином, покупці можуть заощадити, якщо придбають первинне житло в районі розвивається. Велика вигода очікує в тому випадку, якщо купити квартиру на стадії котловану». Є різні програми, що дозволяють заощадити на придбанні власного житла. Головне, уважно підійти до оформлення даної угоди, щоб у майбутньому не виникло ніяких проблем.