Встановлення шлагбаума на прибудинковій території: закон, правила установки

Віктор Кузьмін

1 minute

Практично в кожному місті існують проблеми з паркувальними місцями. Багато люди стикаються з тим, що поруч з їх будинком інші громадяни залишають машини, причому самі можуть проживати на досить значній відстані від паркування. Це призводить до того, що люди не можуть залишити свій автомобіль під вікнами квартири. Їм доводиться в терміновому порядку шукати інше місце, яке може бути дуже далеко від дому. Для запобігання такій ситуації нерідко мешканцями одного будинку проводиться встановлення шлагбаума на прибудинковій території. Закон дозволяє виконувати цей процес, але при цьому він повинен здійснюватися правильно та з урахуванням численних вимог. Попередньо необхідно отримувати дозволи від різних інстанцій.

Законодавче регулювання

Досить часто вимагається встановлення шлагбаума на прибудинковій території. Закон не забороняє монтаж різних загороджень доріг, розташованих поруч з житловими багатоповерховими будинками. Для цього обов’язково враховуються відомості, зазначені в різних законодавчих актах. До них відноситься ст. 26 ЗК, ст. 16, 36, 44 та 46 ЖК, а також п. 1,5 ПДР.

Тільки при врахуванні вимог законодавства може реалізуватися встановлення шлагбаума на прибудинковій території. Закон вимагає попереднього отримання дозволу на цей процес від різних державних інстанцій, до яких відноситься пожежна інспекція, адміністрація міста і навіть ЖЕУ.

Які умови повинні дотримуватися?

Якщо власники квартир одного будови приймають рішення про те, що потрібно встановити шлагбаум на прибудинковій території багатоквартирного будинку, то вони повинні враховувати деякі вимоги, які повинні ними дотримуватися. Тільки в цьому випадку гарантується, що процес монтажу буде реалізований правильно і з відсутністю порушень законодавства.

До основних таких вимог відноситься:

Ділянка землі, розташований поруч з будинком, повинен бути приватизований. Даний процес може виконуватися лише власниками квартир в будові. Для цього оформляється часткова власність. Тільки при таких умовах за допомогою рішення, прийнятого на зборах власників, можна здійснювати установку різних конструкцій на території. Для цього попередньо треба отримувати дозвіл від різних державних органів. Якщо відсутнє право власності на землю, встановлення шлагбаума на прибудинковій території не дозволяється. Тому спочатку витрачається час і кошти на приватизацію землі.
Рішення щодо монтажу конструкції може прийматися виключно на законній загальних зборах власників. При цьому за таке рішення повинно бути віддано не менше 2/3 голосів. Якщо позитивних голосів буде менше, то інші власники квартир можуть оскаржити рішення через суд. Сама процедура установки вимагає дійсно значних фінансових витрат, тому позитивне рішення приймається досить рідко.
Для реалізації цього процесу потрібно попередньо розробляти спеціальний проект. В ньому повинно враховуватися, що зобов’язаний створюватися вільний проїзд на територію до будинку різного спеціального транспорту, до якого відносяться: пожежна машина, швидка допомога або авто комунальних служб. Якщо проект порушує цю умову, то він не зможе бути реалізований.

Якщо є нові власники квартир, які не брали участь у голосуванні, то з них не можна стягувати кошти для встановлення шлагбаума на прибудинковій території, так як вони не є відповідальними за таке рішення.

Юридичне оформлення

Багатьом мешканцям одного будинку потрібно для збереження паркувальних місць встановлення шлагбаума на прибудинковій території. Закон враховує, що цей процес повинен реалізуватися виключно з урахуванням численних вимог і умов. Тільки при офіційному і законному оформленні гарантується відсутність проблем з цією огорожею.

Юридичне оформлення вважається нескладним, для чого реалізуються послідовні дії:

призначається дата зборів мешканців будови;
на цих зборах приймається рішення, відносного якого територія поруч з будинком буде оформлятися у власність мешканців;
рішення таких зборів з іншими документами на будинок передається в державні органи.

Кожен власник квартири в такій будові повинен приготуватися до того, що йому доведеться сплачувати податок на землю, так як він стає власником не тільки житла, але і прилеглої території.

На підставі письмової заяви мешканців, переданого в адміністрацію та відділ кадастру, встановлюється, яка площа буде зареєстрована в їх часткову власність. У Росреестре реєструються межі цієї території на підставі ФЗ № 122.

Прийняття рішення

Після реєстрації ділянки в часткову власність вирішується на зборах, чи можна ставити шлагбаум на прибудинковій території. 2/3 мешканців повинні бути згодні з цим рішенням, а інакше монтаж конструкції буде вважатися незаконним.

Для прийняття такого рішення знову призначається і проводиться збори власників. Якщо результат голосування є позитивним, то закріплюється офіційним документом, в якому вказується на необхідність встановлення і введення в експлуатацію конструкції. Протокол підписується учасниками голосування.

Як вибрати конструкцію?

Важливим моментом є безпосередній вибір конструкції. Вона повинна бути справною і регулярно працює. При цьому треба забезпечити постійний доступ до території різним службам і спеціальним машинам. Вибирати можна різні види шлагбаумів.

Вид шлагбаума	Його особливості
Механічний	Вважається доступним за вартістю і легким в установці. Але для регулярного його використання потрібно наймати вахтерів, які будуть піднімати і опускати конструкцію. Також самі власники квартир у будинку можуть самостійно займатися підняттям і опусканням шлагбаума. Але такий варіант вважається невідповідним, так як за законом перед різними службами повинен відкриватися прохід, тому потрібні вахтери. Це веде до регулярних та значних витрат коштів, що викликає невдоволення серед мешканців будинку.
Автоматичний	Оснащується приводом, який може бути гідравлічним або автоматичним. Найбільш оптимальним вважається перший варіант, який працює без перебоїв навіть взимку. Обидва варіанти є надійними і зручними у використанні. Кожному власнику квартири в будинку видається ключ для використання конструкції, а також для цього може використовуватися телефон або радіоуправління. При відключенні електрики можна вручну підняти шлагбаум. Вартість таких моделей вважається значною, тому доведеться підготуватися до істотних витрат на покупку і установку.

Перед монтажем слід переконатися, що забезпечується вільний доступ до дому різним службам і спеціальним машинам.

Узгодження з пожежною інспекцією

Законність встановлення шлагбаума на прибудинковій території повинні підтверджуватися наявністю дозволу від різних служб. До них в першу чергу відноситься пожежна інспекція.

Узгодження проекту має здійснюватись до початку монтажних робіт, щоб не виникала необхідність у майбутньому переробляти різні елементи.

Значущим вимогою пожежної інспекції виступає необхідність створення безперешкодного доступу пожежної машини безпосередньо до будинку. Якщо огорожа може легко підніматися, а також не створить інші перешкоди для пожежників, то видається дозвіл.

Оптимальним рішенням для цього вважається встановлення системи відеоспостереження, на підставі якої виводиться сигнал на диспетчерську, що працює цілодобово. У цьому випадку оперативно буде підніматися шлагбаум перед пожежними машинами.

Дозвіл від адміністрації регіону

Перед монтажем подається заява з проектом в місцеву адміністрацію або рада депутатів.

На прийняття рішення виділяється 30 днів, причому для нових будинків отримати дозвіл не складе труднощів, а ось для старих будинків можуть виникнути проблеми. Працівники адміністрації можуть вимагати наявність або вахтера охоронців, щоб аварійні служби завжди мали вільний доступ до будови.

Відмова може бути отриманий при недотриманні норм або створення перешкод для вільного пересування пішоходів.

Узгодження з ДАІ

Додатково встановлення шлагбаума на прибудинковій території за законом вимагає отримання дозволу від ГИБДД.

За ст. 15 ПДР не допускається самостійно громадянам розміщувати різні загородження або інші аналогічні конструкції, які заважають проїзду. Тому в ГИБДД мешканці повинні довести, що прибудинкова територія не є дорогою, тому не порушується законодавство.

Дозвіл від комунальних служб

Шлагбаум розташовується на території, де прокладено електрика і різні магістралі. Тому установка повинна проводитися в такому місці, де не буде порушена цілісність.

Додатково комунальники повинні переконатися, що, якщо їм знадобиться проведення ремонтних робіт, вони отримають для цього вільний доступ до дому.

Затвердження кошторису на установку

Безпосередньо на зборах вирішується, який шлагбаум буде вибиратися, яка буде вартість самого обладнання та його встановлення, а також розробляється схема монтажу. Вона фіксується в протоколі зборів.

Далі в адміністрацію регіону передається заяву, на підставі якого буде реалізовуватися встановлення шлагбаума на прибудинковій території. Попередньо доведеться отримати дозвіл на процес від різних служб, причому офіційні документи додаються до заяви.

Як тільки буде закінчено узгодження шлагбаума на прибудинковій території, можна приступати до його безпосередній установці.

Правила монтажу

Конструкція повинна монтуватися тільки досвідченими фахівцями. Правила встановлення шлагбаума на прибудинковій території полягають у наступному:

не повинно створюватися перешкод для вільного пересування громадян;
забезпечується вільний доступ до прибудинкової території різних комунальних служб, швидкої допомоги, пожежних машин або іншої спеціальної техніки;
стріла повинна бути зроблена з легкого матеріалу, так як це вважається значимим, якщо з якихось причин доведеться вручну піднімати конструкцію;
виріб повинен оснащуватися різними елементами, що гарантують безпеку його використання, наприклад, автоматичне блокування, якщо під стрілою знаходиться людина або машина;
підстава для установки треба бетонувати для підвищення стійкості конструкції.

Розташовуватися шлагбаум може виключно на землі, яка оформлена у власність громадян. Для цього спочатку наноситься розмітка, бетонується основу і встановлюється устаткування за всіма правилами. Воно підключається до мережі у разі необхідності. Також нерідко потрібно монтаж системи відеоспостереження.

Які потрібні документи?

Для монтажу виробу знадобиться певна документація. Документи для встановлення шлагбаума на прибудинковій території включають в себе:

свідчення, які підтверджують, що дійсно мешканці будинку оформили часткову власність на об’єкт;
виписка з ЕГРН, що вказує на оформлення землі;
протокол зборів, де приймається рішення про необхідність установки конструкції;
технічна документація на куплене обладнання;
дозволу від різних державних органів і служб.

Так як шлагбаум не є капітальним об’єктом, то не потрібен дозвіл на будівництво.

Скільки коштує?

Якщо дотримується правильний порядок встановлення шлагбаума на прибудинковій території, то громадяни можуть захистити свої паркувальні місця від інших автовласників.

Вартість установки може значно відрізнятися, так як вона залежить від виду шлагбаума, вартості послуг монтажників та інших факторів. Зазвичай варіюється ціна конструкції від 25 тис. руб. до 150 тис. руб.

Робота по установці зазвичай коштує в межах 10 тис. крб.

Що робити при незаконній установці?

Не всі мешканці одного будинку будуть задоволені прийняттям такого рішення. Якщо при установці обладнання порушуються різні закони або вимоги, то громадяни можуть подати скаргу в районну адміністрацію.

На підставі цього документа проводиться перевірка, метою якої є встановлення законності монтажу. Для цього залучаються працівники ДАІ та МНС. Якщо виявляється незаконна установка, то мешканці сплачують штрафні санкції, а також потрібно грамотно оформити обладнання.

Нерідко потрібна на прибудинковій території встановити шлагбаум. Даний процес вважається нескладним, якщо виконати все правильно і на підставі численних вимог законодавства. Для цього треба приватизувати землю, отримати дозвіл на установку від різних державних органів та інстанцій, а також грамотно вибрати обладнання і оптимально встановити його.