Виписка про перехід прав на обєкт нерухомості: як отримати

Віктор Кузьмін
1 minute

Останнім часом з’явилося багато документів, що стосуються нерухомого майна, які можна отримати в державних органах. Вони можуть підтверджувати різні права, обтяження, а також наявність або відсутність арешту. Багатьох цікавить питання: виписка про перехід прав на об’єкт нерухомості – що це за папір? Для чого вона може знадобитися? Яку інформацію можна почерпнути?

Особливості документа

Виписка про перехід прав на об’єкт нерухомості – це не звичайна довідка, а офіційний документ, що підтверджує права певної особи на об’єкт з певними характеристиками. Будь-які відомості про купівлі-продажу, обміні, даруванні майна фіксуються в електронній базі, незалежно від дати проведення операції. Після зміни власника інформація про старому власника не ліквідується. Однак слід пам’ятати, незважаючи на те, що в реєстрі є інформація про правах з 1998 року, база ще не повна, і про деяких об’єктах нерухомого майна інформація взагалі відсутня або занесена тільки нещодавно.

Для чого потрібна виписка

Перш за все, в отриманні виписки про перехід прав на об’єкт нерухомості зацікавлені покупці житла та інших об’єктів. Документ допоможе зрозуміти ситуацію і з’ясувати, чи були часті переходи прав власності на придбаний об’єкт.

З допомогою виписки можна вирішити старі суперечки. Документ може знадобитися, якщо необхідно вирішити містобудівні або правові питання. Іноді виникають питання про правомірність первинного виникнення права на майно.

Структура документа

Зразок виписки про перехід прав на об’єкт нерухомості має три умовних розділу:

  • Повний опис та характеристики нерухомого майна, щодо якого подано запит.
  • Хто мав і має права на нерухомість. Коли і між ким проводилися операції.
  • В останньому розділі фіксується інформація щодо обмежень щодо користування, обтяження, включаючи передачу в якості застави.

    • Перший розділ

    У першому розділі прописується наступна інформація:

    • найменування органу, який здійснює видачу документа, наприклад, «Федеральний орган по Московській області»;
    • найменування документа «Виписка про перехід прав на об’єкт нерухомості»;
    • дата та вихідний номер.

    Вступна частина:

    «На підставі статті (№ статті) ФЗ і запиту ТОВ «Фірма», від (дата), номер документа, повідомляємо, що в ЕГРН внесені наступні дані.

    Наступна частина:

    Кадастровий (умовний) номер.

    Вказується у вигляді чисел від 0 до 9.

    Найменування.

    Будинок або квартира, офіс.

    Площа.

    Вказується у квадратних метрах.

    Інвентарний №, літера.

    Інформація береться з кадастрового паспорта.

    Поверховість.

    Вказується поверх, на якому розташоване приміщення.

    Номер на поверховому плані.

    1, 2 та ін.

    Адреса (місцезнаходження).

    Вказується область, місто, вулиця, № будинку та квартири.

    Склад

    Другий розділ

    У другій частині документа вказується наступне:

    Володар права.

    1.

    Іванов Іван Іванович

    Вид, дата та № державної реєстрації права.

    2.

    Спільна власність № запису, дата.

    або

    Правовласник (правовласники).

    1.

    Іванов Іван Іванович

    Вид, дата та № державної реєстрації права.

    2.

    № запису, дата.

    Якщо переходів права на майно було декілька, то вся ця інформація відображається у виписці про перехід прав на об’єкт нерухомості.

    Третій розділ

    Обмеження і обтяження.

    Не зареєстровано.

    Договори на участь у пайовому будівництві.

    Не зареєстровано.

    Правопритязания.

    Права вимоги, які заявлені в суді.

    Дата зміни.

    В кінці виписки є застереження про те, що нормами законодавства заборонено використання отриманої інформації для нанесення збитку законним правовласникам. Такі дії переслідуються за законом.

    В кінці прописується посада укладача, його підпис та ПІБ з розшифровкою.

    Хто має право запросити документ

    Хто може отримати виписку про перехід прав на об’єкт нерухомості? Це питання найбільше турбує законних правовласників. Законодавством не встановлено обмежень щодо кола осіб, які можуть отримати інформацію. Тобто звернутися в Росреестр і отримати документ може не тільки власник нерухомості, але і будь-які зацікавлені особи.

    Термін дії документа

    На рівні законодавства не встановлено строків для виписок з ЕГРН. Тому на практиці кожен орган, запитувач такий документ, самостійно визначає строк її дії. Приміром, нотаріуса та судді потрібно виписка, видана не пізніше як за 20-30 днів до моменту її подання. У будь-якому разі ніж документ «свіже», тим краще. До нього буде більше довіри.

    Природно, покупцям нерухомого майна краще брати таку виписку мало не в день проведення операції, щоб бути на 100% впевненим у тому, що продавець ще власник предмета договору.

    Вартість послуги

    Вартість виписки безпосередньо залежить від терміновості її видачі та виду. Якщо запитується письмова версія, то вона коштує близько 400 рублів, в електронному вигляді – 300 рублів. Ставки для юридичних осіб вище: за електронну версію потрібно сплатити 700 рублів. Чим швидше потрібна виписка, тим вище вартість послуги.

    Стандартний термін подання документа – 3 робочих дні. Електронну версію на практиці видають набагато швидше.

    Де можна замовити

    Виписку можна замовити особисто, звернувшись до регіонального відділення реєстраційної палати, або через багатофункціональний центр. Другий варіант – через інтернет, скориставшись “Порталом держпослуг”.