Військова іпотека при звільненні: умови оформлення
Придбання житла на території РФ є дорогою покупкою, яка виявляється по кишені далеко не кожному громадянину. Згідно з проведеним світовій експерименту, наприклад, Москва займала друге місце за дорожнечею житла в світі після Токіо. Хоча дані були складені ще 10 років тому, проте навряд чи з того часу щось змінилося. Російське держава намагається надати всіляку допомогу певним категоріям громадян у поліпшенні житлових умов.
Особливості оформлення військової іпотеки
Для російських військовослужбовців була створена спеціальна субсидированная програма, що стосується іпотечного кредитування. Вона розрахована на військових, які служать у військових частинах на підставі контракту. По ній вже з 2005 року сім’ї контрактників мають право на забезпечення житлом в рамках накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення (НІК). Право брати участь у цій програмі військовослужбовець отримує після закінчення перших трьох років контрактної служби, найчастіше – після підписання другого контракту. Для цього йому необхідно подати рапорт командиру частини на вступ у НІК.
Після трьох років активного накопичення, військовослужбовець має повне право оформити договір на іпотечне кредитування. Щоб оформити цільовий кредит, необхідно звернутися в банківську організацію, яка працює в рамках даної програми. Відкривається спеціальний розрахунковий рахунок, на який будуть перераховуватися кошти. Кожен місяць з рахунку в автоматичному порядку списується певна кількість грошових коштів у рахунок погашення іпотеки. Перш ніж оформити боргові зобов’язання, багатьох потенційних позичальників цікавить, як буде виплачуватися військова іпотека після звільнення.
Причини і наслідки
У першу чергу варто розуміти, що іпотека – це специфічний вид довгострокового кредитування, який не так просто погасити, як споживчий позику. Така професійна діяльність важка і небезпечна, тому з різних причин може бути звільнення з військової служби. Військова іпотека в будь-якому випадку повинна буде виплачуватися, або за рахунок держави, або за рахунок самого позичальника. Говорячи ж про наслідки, які чекають контрактника, після закінчення виконання своїх професійних обов’язків, то багато в чому ситуація залежить від того, які причини спровокували вихід з армії.
Скорочення ОШМ
Нерідко звільнення військовослужбовців проводиться за організаційно-штатному заходу. Причини:
Даний список відноситься до законних та поважних причин, тому існує велика ймовірність того, що при звільненні військовослужбовця військова іпотека буде виплачуватися за рахунок накопичених коштів з НДС.
Догляд за власним бажанням
По закінченні контракту військовослужбовець вправі закінчити свою держ. службу (якщо відсутні інші обов’язкові фактори). Але серед власників квартир, які придбали їх за НІС, подібні ситуації зустрічаються вкрай рідко. Оскільки військова іпотека при звільненні за власним бажанням повинна буде виплачуватися за рахунок власних коштів колишнього контрактника. Накопичувальні кошти за законом повинні бути повернуті державі.
Звільнення після завершення контрактної служби
В силу тих чи інших обставин по закінченні дії терміну підписаного контракту військовослужбовець може бути звільнений, навіть якщо бажає продовжувати свою професійну діяльність. Ця причина є цілком поважною. Тому військова іпотека під час звільнення в цьому випадку не лягає повністю на плечі контрактника. В даному випадку існує альтернативні способи вирішення питання, які досить лояльні.
Військова іпотека при звільненні за станом здоров’я
Оскільки ця причина не залежить від волі людини, вона визнана поважною. Але щоб визнати факт звільнення військовослужбовця, має бути скликана спеціальна комісія, яка і виносить остаточне рішення з даного питання. В кожному окремому випадку приймається рішення про повне або часткове відшкодування військовослужбовцю грошових коштів. Іноді частину грошей він повинен повернути державі, за рахунок яких виплачується військова іпотека. Звільнення після 10 років за станом здоров’я визнається пільговим, в цьому випадку ЦЗЖ поверненню державі не підлягає.
Звільнення, пов’язане з недотриманням усіх умов, передбачених укладеним контрактом
Звільнення відбувається з вини військовослужбовця, який не зміг організувати свою роботу належним чином. Ця причина не є поважною. Тому колишній контрактник зобов’язаний закрити борг по іпотеці в найкоротший проміжок часу. В даному випадку, військова іпотека при звільненні, навіть якщо термін служби більше 10 років, ніяких пільг або спеціальних умов не має.
Звільнення у зв’язку з переведенням на інший об’єкт або місце дислокації
Якщо з деяких причин звільнення військового відбувається шляхом переказу на інший об’єкт, то по суті все залишається так, як і було. Накопичувальні кошти, які передбачає військова іпотека, при звільненні в цьому випадку продовжують перераховуватися. Контрактник продовжує виконувати свої зобов’язання в інший в/ч. Варто відзначити, що в цьому випадку людина також повинна мати статус військовослужбовця.
Що відбувається з іпотечним кредитуванням, коли настає момент звільнення?
Вище були представлені основні причини, у відповідності з якими відбувається звільнення військовослужбовця. В залежності від того, який випадок конкретно настав, буде відбуватися подальше погашення іпотечного кредиту. Вкрай важливо розділяти поважні і неповажні причини.
У випадку поважної причини, найчастіше військова іпотека при звільненні не передбачає повернення ЦЗЖ державі. Однак багато що залежить від того, протягом скількох років людина виконував важливі функції. Так, наприклад, якщо військовослужбовець звільняється у зв’язку з настанням пенсійного віку, то, безумовно, всі накопичення залишаються у колишнього контрактника. Так само варто відзначити, що якщо у військового повністю виконані зобов’язання перед банком, що надає іпотеку, залишок грошових коштів він має право витратити так, як вважає за потрібне.
Коли контрактник приймає рішення піти зі служби з поважних причин, а загальний трудовий стаж складає більше десяти років, то залишок іпотечного боргу також підлягає виплаті за рахунок накопичувальної частини. В інших ситуація, іпотечний кредит погашається стандартним способом, який передбачений для іншої групи населення.
Військова іпотека: виплати при звільненні
В рамках чинного законодавства, була розроблена спеціальна програма, згідно з якою були розроблені спеціальні механізми погашення боргових зобов’язання по іпотечному кредитуванню.
У тому разі, коли військовослужбовець звільняється з поважної причини: зміні об’єкта, стану здоров’я, ОШМ, погашення залишку боргу по іпотеці відбувається за допомогою накопичувальної частини. Коли залишок боргу перевищує суму накопичень, то військовослужбовець зобов’язаний після використання накопичувальної частини виплачувати борг самостійно у відповідності з тими умовами, які надав кредитор.
Деякі нюанси
За час дії програми багато стали задаватися питанням про те, військова іпотека – обман військовослужбовців при звільненні чи вигода? Відповідь для кожного своя. Вигода залежить від багатьох обставин.
Коли розраховується накопичувальна частина в умовах існуючої програми військової іпотеки, в розрахунок не беруться такі життєво важливі обставини, як наявність сім’ї, маленьких дітей. У зв’язку з цим після звільнення у військового нерідко виникає ряд серйозних проблем. Адже коли витрати розраховуються на одну людину, то їх остаточна сума набагато менше. Можливо подати заяву на одноразову виплату, але у такому разі військовий не повинен бути учасником програми військової іпотеки. Тому, цілком логічно, що якщо людина є учасником субсидованою програми, він зобов’язаний нести службу до тих пір, поки не будуть погашені боргові зобов’язання перед банком.
Ще одним визначальним нюансом є надання участі у програмі військової іпотеки лише після завершення трьохрічного терміну служби. Крім того, скористатися програмою можуть тільки військові віком до 45 років на момент подачі заявки. Самостійне погашення мається на увазі лише в тому випадку, якщо накопичувальної суми недостатньо для повного закриття іпотеки. Ця умова є обов’язковою, навіть якщо військовий відслужив більше десяти років і був звільнений з поважної причини, від нього не залежить. При необхідності звернення до фахівців, переоформлення документів або паперів, всі процедури відбуваються виключно за особистий рахунок військовослужбовця.
Згідно з чинним законодавством, звільнений військовий зобов’язаний розплатитися за залишком боргу по іпотечному кредитуванню протягом десяти років з моменту звільнення. З боку позичальника виплати проводяться у відповідності із встановленою процентною ставкою банком. Умови після укладення договору змінам без згоди позичальника не підлягають.
У разі летального результату іпотечні зобов’язання не перекладаються на родичів або сім’ю, а житло залишається в їх розпорядженні і може бути оформлена як власності.
Висновок
На жаль, не всі військовослужбовці знають, що навіть після звільнення вони мають право на погашення іпотечного кредиту за рахунок держави. Безумовно, будь-яка державна підтримка суворо регламентується законом і її умови мають обов’язковий характер. Тому справедливо зауважити, що лише з поважних причин сім’я колишнього контрактника може розраховувати на використання коштів з накопичувального рахунку. На практиці відомі випадки, коли військовослужбовці відновлювалися на службу після звільнення з метою продовження участі в НІС.
