Відомості про обєкт нерухомості: порядок запиту та отримання

З 2017 року отримати відомості про об’єкти нерухомості можна в Росреестре, система об’єднала в собі всю інформацію про права на земельні ділянки, будівлі і споруди. Структура є єдиним федеральним ресурсом, в якому міститься інформація про всі об’єкти нерухомого майна. Основна мета створення реєстру – облік майнових прав. Доступ до інформації має кожен громадянин країни, за винятком тієї, до якої доступ закритий або обмежений на рівні держави.

Структура реєстру

До реєстру заносять всі відомості щодо земельних ділянок та будівель, споруд. Фактично – це систематизовані відомості про об’єкти нерухомості, права на них, інформація про власників вмісту та підстави виникнення таких прав, відомості про обтяження, арешти та інші обмеження.

Реєстр складається з декількох блоків:

• кадастр нерухомості;
• перелік обмежень щодо використання нерухомості;
• реєстр кордонів, спеціальних зон та інших територій, що охороняються;
• реєстрові справи;
• кадастрові карти;
• книга обліку документів.

Основний розділ – кадастровий, який містить наступну інформацію:

• Земля. В даному розділі заноситься інформація щодо адреси, кадастрового номера, площі і прав на земельні ділянки. Відомості про майнові права на них, обтяження. Описується категорія і мета використання ділянки.
• Будівлі і споруди. В даному розділі вносяться основні відомості про об’єкт нерухомості, добудовано воно чи ні. Кадастровий номер та адресу місцезнаходження. Вказується поверховість, площа об’єкта, і у кого є права на це приміщення, будівлю або споруду, вид обтяження.

Порядок видачі інформації

Наказом Мінекономрозвитку РФ видано наказ № 968, який набрав чинності з 1 січня поточного року і повністю регламентує порядок видачі інформації з Росреестра. Запит відомостей про об’єкт нерухомості, не відповідної вимогам цього наказу, розцінюється як не прийнятий до розгляду, відповідно, відповідь на нього не формуватиметься.

Способи подання запиту

Запросити необхідну інформацію можна особисто, звернувшись до територіального відділення Росреестра або через багатофункціональний центр, маючи при собі документи, що підтверджують особу. Звернутися може і уповноважена особа, але воно повинно мати на руках довіреність, яка підтвердить правомірність його звернення. Разом із запитом та документами, необхідно сплатити державне мито та представити квитанцію, що підтверджує оплату.

Отримати відомості про об’єкт можна електронним способом. Для цього потрібно зайти на сайт Росреестра і перейти у вкладку «Електронні послуги». Така ж є можливість і на сайті багатофункціонального центру з надання державних послуг, хоча ще не у всіх регіонах вона представлена, тому в кожній місцевості це питання слід уточнювати.

Отримати послугу можна і через поштове відділення. Тобто завантажити бланк, заповнити, додати квитанцію про оплату послуги та копії документів, що підтверджують особу, обов’язково нотаріально завірених. Лист краще оформити як замовне і відправити з повідомленням.

Строки розгляду запиту

Відомості про об’єкти нерухомості повинні видаватися протягом 5 днів з моменту отримання запиту. В залежності від способу подачі заявки, і відраховується термін. Якщо це особисте звернення безпосередньо до територіального відділення Росреестра, то датою подання документів буде вважатися число, зазначене в розписці про їх отримання. Якщо пакет документів подано через МФЦ, то термін збільшується на 2 дні, які даються на їх передачу в Росреестр і назад.

Якщо запит відправлений по пошті, то відлік 5 днів буде починатися з моменту отримання поштового відправлення представником Росреестра.

Вартість послуги

В залежності від виду документа та способу його надання визначається і вартість послуги. Приміром, за відомості про об’єкт з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права за один об’єкт доведеться заплатити 250 рублів, якщо документ буде в цифровому форматі. Якщо вимагається документ в друкованому вигляді, то вартість послуги складе 400 рублів. Для юридичних осіб ставки державного мита вище.

За таку ж вартість можна отримати відомості про те, хто запитував інформацію про нерухомість, яка перебуває у власності заявника. Також за 400 рублів можна дізнатися відомості про об’єкт, а саме про перехід прав на нерухомість.

Якщо відомості про запитуваному об’єкті відсутні в реєстрі, то гроші не повертаються.

Навіщо може знадобитися виписка?

Насамперед, виписка з відомостями про об’єкт нерухомості потрібно для проведення будь-якої юридично значимої угоди: купівлі-продажу, оформлення дарчої.

При необхідності узаконення перепланування, яка була проведена в житло або в адміністративній будівлі.

Документ може знадобитися, якщо необхідно розділити або об’єднати земельні ділянки. У деяких ситуаціях досить просто підтвердити свої права на конкретне майно, або при примусовому виселенні квартирантів.

Термін дії виписки

Незважаючи на те що процедура надання відомостей про об’єкт нерухомості регламентована, сам по собі документ не є нормативним, і за термінами його дії немає ніде вказівок. Витяг є дійсним, поки до реєстру не внесено зміни щодо конкретного об’єкта нерухомості.

У світлі цього кожна організація, яка вимагає від замовника документ, що визначає його строк. Наприклад, для звернення до нотаріуса, потрібно виписка отримана не пізніше 1 місяця з моменту звернення в нотаріальну контору. Те ж саме стосується і банківської установи, наприклад, якщо витяг потрібен для надання нерухомості в якості застави. А при укладенні договору купівлі-продажу покупцеві буде свіжа виписка отримана не пізніше 2 тижнів до моменту проведення операції. Тому перед тим як замовляти відомості, краще уточнити в тій організації, куди вона потрібна, який максимальний термін дії такого виду документа.