Відмова від переважного права купівлі частки

Відмова від переважного права купівлі – це одна з можливостей власників майна. Найчастіше нерухомого. Сьогодні ми розповімо, як правильно відмовитися від викупу, а також продати свою нерухомість без особливої праці. Іноді співвласники не бажають купувати частки, але і з згаданим процесом не поспішають. Що робити при подібних обставинах? Чи є вихід із ситуації?

У кого є

Хто може оформити відмову від переважного права купівлі частки? Розібратися з цим питанням простіше, ніж здається.

Справа все в тому, що усі співвласники майна за ЦК РФ мають переважне право викупу. Це означає, що перед виставленням нерухомості на продаж власник зобов’язаний запропонувати угоду іншим господарям. Якщо вони оформляють відмову від переважного права купівлі, допускається продовження операції без їх участі.

Особливості ЦК РФ

Але тут варто звернути увагу на кілька особливостей. Угоди з частковою власністю мають деякі нюанси, порушення яких призведе до втрати продажу.

Коли власники пропонують викупити частку по переважному праву, вони повинні врахувати, що умови повинні бути такими ж, як і у випадку укладення договору з сторонніми людьми.

Приміром, якщо співвласникам запропонували купити комннату за 400 000 рублів, а виставили її після відмови за 300 000, інші власники зможуть оскаржити угоду. Торгуватися дозволено, але вимагати зниження ціни інші господарі майна не мають права. Насправді при правильній підготовці процедура ніяких турбот не доставить.

Початок процесу

Відмова від переважного права купівлі починається з оповіщення одного з власників про продаж свого майна. Робити це краще так:

Все це вкрай важливо при оформленні досліджуваної папери. Адже деякі вважають, що якщо вони “грають у мовчанку”, співвласник не зможе продати свою частку. Насправді це не так.

Способи оформлення

Відмова від переважного права купівлі оформити можна різними методами. Все залежить від бажання власників.

Допускається:

Краще всього скористатися другим варіантом розвитку подій. Він допоможе довести факт того, що людина не порушив чинне законодавство. Особливо якщо громадянин вирішив викупити частку у продавця-співвласника.

Форма подання

Як не важко здогадатися, відмову від права переважної купівлі (зразок паперу буде представлений пізніше) має конкретну форму представлення. Йдеться про письмову згоду або відмову від запропонованої операції.

В ідеалі документ пишеться від руки, але можна роздрукувати за допомогою принтера. Головне – повідомити власника-продавця про своє рішення. Можна просто почекати місяць і не займатися додатковою паперовою тяганиною. Але так робити не рекомендується.

Усна домовленість не має ніякої юридичної сили. Хоча можна спробувати довести відмову або згоду на викуп частки за допомогою відео – та аудиосредств. Це зайві проблеми без яких-небудь гарантій.

Зміст

Важливо правильно складати заяву про відмову від переважного права купівлі. У цьому документі повинна міститися конкретна інформація.

А саме:

• повна адреса майна, яке запропонували викупити;
• сума передбачуваної угоди;
• характеристики частки;
• строки розгляду пропозиції про викуп;
• спосіб оплати угоди, якщо власники згодні на процес;
• Ф. В. О. і паспортні дані заявника.

Крім того, в кінці папери проставляють дату оформлення та підпис власника-відмовника. Якщо громадянин вирішив діяти через нотаріуса, доведеться дочекатися запевнення відмови від переважного права купівлі.

Документи для оформлення

Розглянемо порядок дій при зверненні до нотаріальної контори. Просто так прийти і написати відмову не вийде. Справа все в тому, що ця операція вимагає невеликої підготовки.

Нотаріальний відмова від переважного права купівлі вимагає наявності таких паперів:

• паспорт громадянина;
• повідомлення про продаж майна;
• правовстановлюючі документи на нерухомість.

Крім того, доведеться сплатити послуги нотаріуса. Зазвичай вартість оформлення відмов від прав викупу становить близько 1,5 тисяч рублів. Більш точну інформацію необхідно уточнити в певній нотаріальній конторі.

Структура

Як виглядає правильний зразок відмови від права переважної купівлі частки? Він трохи відрізняється від загальноприйнятого види заяв.

Структура паперу буде такою:

• найменування;
• місце оформлення;
• основна частина з описом об’єкта й волею власника;
• додаток;
• висновок.

При бажанні можна оформити документ точно так само, як і будь-яка інша заява – з “шапкою”. Але на практиці такий розклад зустрічається вкрай рідко. Якщо звернутися до нотаріуса, то уповноважена особа підкаже, як скласти відмову від викупу. Найчастіше клієнтам пропонується заповнення готових бланків. Це значно спрощує процес.

Зразок

Нижче ми можемо побачити зразок відмови від права переважної купівлі. Як вже було сказано, документ не має ніяких особливостей. Його текст часто вміщується в 2-3 пропозиції.

Також для відмови від частки можна, як ми вже говорили, взагалі нічого не робити. Якщо власник після отримання повідомлення ніяк на нього не реагує, це буде розцінюватися як небажання укладати угоду з співвласником-продавцем.

Свідоцтво про відмовах

Але це ще не все. Як правило, після того, як власники відмовляються від викупу частки, продавець повинен зробити ще дещо що перед тим, як виставляти майно на продаж. А саме – оформити свідоцтво про відмови у нотаріуса.

Для цього йому доведеться зібрати деякі документи. Якщо точніше, то:

• письмові відмови від викупу;
• будь-які матеріали – докази волі співвласників;
• повідомлення про відправлення та отримання повідомлень.

В обмін на це нотаріус оформить свідоцтво встановленої форми. Воно послужить доказом того, що співвласники висловили відмову від переважного права купівлі (кімнати чи іншої частки) в тій чи іншій форми. Тепер можна спокійно займатися пошуком покупців серед третіх осіб. Угода більше нічим не обтяжується.

Висновок

Ми з’ясували, як провести операцію з продажу майна з декількома власниками. Зразок відмови від права переважної купівлі більше не завдасть жодного клопоту. Насправді оформити його простіше, ніж здається.

Кожен власник частки може продати своє майно, але спочатку він зобов’язаний запропонувати викуп співвласникам. Якщо цього не зробити, то інші господарі нерухомості швидко зможуть оскаржити угоду в суді. На жаль, така практика в Росії існує.

Якщо громадянин надіслав повідомлення про продаж, а також потурбувався про отримання відповідних доказів, можна безперешкодно здійснювати операції купівлі-продажу з третіми особами.