Види дозволеного використання земель сільгосппризначення. Оренда землі сільгосппризначення

Віктор Кузьмін
1 minute

У свідоцтві про право на землю присутня графа, в якій вказується категорія і вид використання. У сучасному ЗК виділено 7 груп, до яких може відноситися наділ.

Види дозволеного використання земель сільгосппризначення

Наділи можуть призначатися для:

  • Городництва.
  • Рибальства.
  • Створення власного господарства.
  • Фермерської діяльності.

    • 1, 3 і 4 види дозволеного використання земель сільгосппризначення вважаються найбільш популярними сьогодні. Ці наділи частіше всього знаходяться в приватному обігу.

    Інша класифікація

    На практиці розрізняють також такі види дозволеного використання земель сільгосппризначення, як:

  • Основне.
  • Допоміжне.
  • Умовно-дозволене.

    • Останнє відрізняється від першого тим, що при його виборі необхідно узгодження. Наприклад, воно потрібне при необхідності розташування на ділянці тимчасового торговельного приміщення або офісної будівлі. Щоб отримати такий наділ, необхідно дотримати певний порядок. Розглянемо його.

    Особливості надання

    Ділянка землі сільгосппризначення громадянин може отримати, подавши відповідну заяву. Згідно з чинним статутом району, скликаються публічні слухання, на яких воно буде розглядатися. Учасники засідання надають комісії свої зауваження та пропозиції. Рішення по наданню наділу приймає голова адміністрації. У разі якщо особі відмовлено в задоволенні заяви, можна звернутися в суд для оскарження.

    Експлуатація наділу і зміна існуючої категорії

    Розглянемо докладніше, для чого призначена земля сільгосппризначення. Закон встановлює, що на наділі можна здійснювати тваринницьку і фермерську діяльність, займатися городництвом, вести дачне будівництво, виробляти с/г продукцію. Та чи інша категорія прописується в правовстановлюючих документах. Таким чином, експлуатувати в інших цілях, крім тих, що зазначені в паперах, наділ не можна. Однак існуючі види використання земель сільгосппризначення допускається змінювати. Необхідність у цьому може бути пов’язана з:

    • Бажанням власника заробити на перепродажі, оскільки ціна наділу населеного пункту вище, ніж вартість землі с/г призначення.
    • Майбутнім будівництвом на території торгової точки або виробничого підприємства.
    • Зведенням житлового масиву на ділянці та ін.

    Порушення норм

    Якщо власник землі використовує її не за вказаною в правовстановлюючих документах призначенням, він може бути притягнутий до адміністративної відповідальності. За порушення встановлених норм призначається штраф. Його розмір буде залежати від того, скільки коштує земля сільгосппризначення, і характеру діяння. Так, передбачено:

  • До 1 % кадастрової ціни наділу, але не менше 10 тис. руб. за нецільову експлуатацію (наприклад, на території зведений магазин).
  • До 0.5 %, але не менш 3-х тис. руб. – за неведення с/г діяльності на наділі, призначеній для цього. Приміром, простоює рілля, яка перебуває у власності.
  • До 1.5 %, але не менше 20 тис. руб. через відсутність будівельних робіт на ділянці, призначеній для ІЖС.

    • Додатково

    Крім св-ва про право на власність, види дозволеного використання земель сільгосппризначення зазначаються і в інших документах, які підтверджують право. У більшості випадків такі наділи використовуються для вирощування баштанних, ягідних, овочевих, плодових і інших культур. Останнім часом поширена оренда землі сільгосппризначення. Як правило, передача наділу в таких випадках іншим особам здійснюється на тривалий термін. Оренда землі сільгосппризначення має підтверджуватися відповідним договором. Крім цього, на наділі допускається зведення споруд. Вони також повинні використовуватися в сільськогосподарських цілях. Зокрема, у спорудах здійснюється виробництво, зберігання або перероблення с/г продукції.

    Важливий момент

    Будівельні роботи на ділянці землі сільгосппризначення повинні здійснюватися згідно із планом зонування території. Крім цього, у процесі зведення повинні бути дотримані встановлені норми і правила. Не допускається ведення будівельних робіт на польових землях, призначених виключно для виробництва сільгосппродукції. Така заборона встановлюється ст. 4, п. 3 ФЗ, що регламентує ЛПХ. При наявності заборон, передбачених законодавством, відповідні записи вносяться в правовстановлюючі документи на земельні ділянки. Так, у св-ве про право на власність може зазначатися таке: “без права зведення споруд і будівель”.

    Висновок

    Використання землі за призначенням, зазначеному в документації, має особливе правове та екологічне значення. Нормативні акти, встановлюючи ті чи інші обмеження, забезпечують, таким чином, збереження території від негативного впливу діяльності людини. Порушення тих чи інших приписів може негативно позначитися на стані грунту. Так, наприклад, будівельні роботи негативним чином впливають на родючий шар, відновити який вкрай проблематично. При порушенні встановлених вимог виникає ризик заподіяння шкоди екології району. У зв’язку з цим на законодавчому рівні передбачена відповідальність осіб за ті чи інші діяння.

    Землі сільгосппризначення володіють особливою цінністю. Вони є джерелом багатьох продуктів, включених в перелік товарів першої необхідності. При вмілому поводженні з ділянкою землі можна отримати багатий врожай овочів, фруктів. Ця робота вимагає особливих навичок і знань. Невміле використання землі може призвести до негативних наслідків. У сучасних умовах досить активно ведеться будівництво житлових і промислових споруд. Для цього необхідні нові території. Найчастіше будівельними майданчиками стають великі сільськогосподарські угіддя, пасовища, виноградники. У такій ситуації державі необхідно забезпечити належний контроль за раціональним розподілом території.