Види довіреностей, їх призначення та оформлення

Можливі ризики продавця

Продавець досить сильно ризикує, якщо вирішує довірити власну квартиру незнайомій людині або ж приватному посереднику. Нерідко трапляються такі ситуації, коли довіреність на представництво довірителя при продажу майна підробляється настільки якісно, що без експертизи визначити підступ практично неможливо. На жаль, за останні кілька років все більш і більш часто відбуваються ситуації, пов’язані з тим, що шахраї, використовуючи фальшиві довіреності, продають різну нерухомість. Звичайно, їм загрожує відповідальність згідно з чинним Кримінальним кодексом та Кодексом про адміністративні правопорушення.

Як позбавити себе від проблем?

Щоб виключити будь-якої складності, оформляючи довіреність фізичної особи, ви повинні пам’ятати кілька корисних порад:

• Продавець повинен максимально конкретизувати всі дії, на які буде уповноважене довірена особа, після чого вкрай докладно перерахувати їх у складеному документі.
• Перед тим як ставити свій підпис, вкрай уважно прочитайте, що саме ви довіряєте. Нерідко бувають такі ситуації, що людина хоче оформити довіреність на проведення певної простої операції, а насправді оформляє документ на продаж квартири.
• Власноруч продавець повинен підписати договір купівлі-продажу, а також отримати за це гроші, ні в якому разі не довіряючи будь-яким третім особам. Досить часто трапляється так, що агентства нерухомості включають цей пункт у попередній договір, представляючи його у вигляді додаткової умови.
• Будь-яка довіреність повинна бути ретельно перевірена. Сходіть до нотаріуса і поцікавтеся, чи дійсно вона була видана, і не була відкликана. Якщо ж вона була посвідчена, то в такому випадку нотаріусом відповідні відомості повинні бути внесені до реєстру, і на будь-якому документі в нижній частині зазначається реєстровий номер і дата видачі. Єдиний нюанс тут полягає в тому, що в даному випадку важко проводити перевірку, якщо довіреність на юридична особа або фізична оформлялася в іншому місті.
• Якщо чоловік вирішив придбати квартиру за дорученням, то в такому випадку, щоб виключити можливість використання підробки, обов’язково зв’яжіться з власником цієї нерухомості і переконайтеся в тому, що документ є справжнім і людина дійсно збирається продавати своє майно. Також потрібно уточнити, чи є у того, на користь кого оформлялася юридична довіреність, право на продаж житлоплощі або, наприклад, тільки на оформлення якої-небудь документації. У тому разі, коли з довірителем зв’язатися неможливо, рекомендується просто відмовитися від здійснення подібної операції.

Варто відзначити, що будь-яка поважаюча себе ріелторська компанія в обов’язковому порядку надає покупцеві можливість зустрітися з господарем квартири, якщо вчинення правочину здійснюється за дорученням.