Узаконення будівлі: порядок дій і документи. Як узаконити самовільне будівництво

Багато хто з нас різноманітними способами намагаються поліпшити своє життя. Для деяких таке рішення полягає у збільшенні площі як для житла, так і для інших потреб. Велика кількість громадян займаються будівлями.

Крім знань, необхідних для здійснення фактичних дій для зведення певних споруд, необхідно ознайомитися з інформацією, яка регламентує юридичний процес закріплення права власності за результатом такого будівництва.

На сьогоднішній день нормативно-правова база містить у собі величезну кількість норм, які регламентують відносини в цій сфері. Закони стверджують не тільки процедуру закріплення права власності за такими об’єктами, але і умови, при яких такі дії можливі.

У даній статті ми зібрали матеріал, який допоможе розібратися з процесами правового оформлення різних видів будівель. При цьому належну увагу присвячено самочинного будівництва, яке досить широко використовується в останні роки.

Поняття

Для початку спробуємо розібратися з основними термінами, які будуть фігурувати в даній статті. Споруда – це додаткова площа, яка додається до основної будівлі.

Як правило, багато жителів добудовують до своєї власності певні приміщення. Але жити в них і користуватися ними можна тільки після того, як будуть оформлені всі необхідні нюанси. У такому разі узаконення будівлі – це процедура, передбачена законодавчою базою для закріплення права власності особи за добудованій площею.

Крім того, варто в цій сфері виділити ще одне поняття, яке має особливий порядок оформлення. Самовільна споруда – це процес зведення житлового будинку, додаткових споруд або іншого нерухомого майна на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів.

Способи побудови

На сьогоднішній день нормативно-правовою базою передбачені дві основні форми проведення споруди такого роду. Це:

• складання плану будівництва на початковому етапі;
• підготовка схеми вже готового об’єкта.

Перший варіант характеризується тим, що в даному випадку саме будівництво починається після того, як особою буде складено план робіт і зовнішній вигляд, який очікується. У таких ситуаціях громадяни, як правило, користуються послугами фахівців, які допомагають більш грамотно скласти всі ескізи. Після цього починається вже безпосередньо сам процес спорудження додаткової будівлі. Наприклад, як узаконити самовільне будівництво гаража? Скласти план, звести будівлю і подати всі необхідні документи до суду.

Другий спосіб особливий тим, що такі схеми складаються вже після того, як будуть проведені всі фактичні дії щодо зведення споруди. Узаконення будівлі в такому випадку почнеться безпосередньо після того, як будуть створені такі плани. Врахуйте, схему об’єкта повинен малювати ліцензований фахівець.

Умови для зведення будівель

Узаконити самовільну споруду через суд буде можливо тільки в тому випадку, якщо будуть виконуватися наступні вимоги:

• споруда зводиться на ділянці землі, який належить особі;
• така територія призначена для забудов;
• суб’єкт будівництва вживає заходів для того, щоб оформити законним способом таке зведення;
• споруда відповідає всім нормам і правилам, передбаченим Законами і вимогам відповідних органів.

Всі вищевикладені пункти в обов’язковому порядку повинні дотримуватися. Невідповідність хоча б одній позиції призведе до відмови у реєстрації права власності та знесення будівлі.

Черговість дій при реєстрації споруд

Виділяють кілька кроків, які обов’язкові до виконання. Серед них:

• збір необхідної документації;
• звернення в судову інстанцію;
• оплата обов’язкового державного податку.

Кожен з цих етапів має важливе значення. Міняти їх місцями не дозволяється, та й нелогічно. Тому, слідуючи крок за кроком за такої інструкції, можна спокійно узаконити самовільну споруду.

Необхідна документація

Першим етапом, як ми вже зазначили, є збори певного пакету документів. Їх перелік прямо закріплений у законодавстві і включає:

• документ, який підтверджує право власності особи на земельну ділянку, де знаходиться дана споруда;
• документ, що підтверджує право особи на можливість приватного домоволодіння;
• спеціальна довідка з Бюро технічної інвентаризації;
• дозвіл на проведення відповідних дій, надане житлово-комунальним господарством;

• план самої будови;

• проектна планування житлового приміщення;
• згода сусідів на зведення споруди в тому випадку, якщо ділянка, на якій зводиться дана споруда, межує з володіннями інших осіб;
• характеристики, надані органами комунальних служб;
• акт, який видається санепідемстанцією;
• фотопідтвердження зведення споруди.

Перелік досить великий, узаконити будівництво хоча б одного з перелічених документів не вдасться.

Звернення в судову інстанцію

Наступний крок після того, як будуть зібрані всі необхідні документи, полягає в їх надання судовому органу. Крім того, в обов’язковому порядку потрібно скласти позовну заяву, в якій говориться про необхідність узаконити будівництво.

В даному випадку також важливо визначити, хто буде відповідачем у такій справі. Законодавством встановлено, що другою стороною такого спору є місцева адміністрація, яка обслуговує ту територію, де знаходиться будівля.

До того ж в деяких випадках орган Феміди може вимагати письмову згоду третіх осіб, місце проживання яких знаходиться в приміщенні, до якого була споруджена самовільна споруда. Але, як показує практика, таке трапляється досить рідко.

Суд розглядає справу по суті. Найголовніше – щоб були дотримані всі правила, передбачені для зведення приміщень. Це основний факт, на який спирається орган Феміди.

Оплата обов’язкового державного податку

Після того, як буде пройдено попередній крок і суд дасть «зелене світло» на проведення реєстрації власності, особі необхідно сплатити державне мито.

На даний момент її розмір залежить безпосередньо від площі споруди, земельної ділянки, на якій він знаходиться, і регіону, де все це розташовано. Сам розрахунок здійснюється у відповідності з нормами, передбаченими Податковим кодексом.

При цьому вся розрахункова процедура лягає на орган виконавчої влади, а не на позивача. Після того, як буде отримано рішення суду, забудовник зобов’язаний відправитися в Росреєстрацію, де на основі наданих документів йому нададуть суму, що підлягає сплаті.

На основі квитанції, отриманої за результатами обчислення, особа в будь-якому відділенні банку на потрібні реквізити переводить суму, зазначену в документі. Без такої оплати всі попередні дії не мають ніякого значення.

Нововведення в 2015 році

Найбільш часто домовласники стикаються з питанням про те, як узаконити самовільне будівництво будинку. У новому році були прийняті деякі зміни, які дають змогу дещо спростити цю процедуру. Так, для того, щоб розпочати судовий процес, особі буде потрібно надати виключно документ на земельну ділянку і на право приватного домоволодіння. Все інше вже буде подаватися протягом розгляду по вимозі органу правосуддя. Але це буде можливо здійснити тільки до кінця весни.

Після цього органи Феміди не будуть мати права відкривати справу до того, поки не буде повного переліку документів, про які йшлося в попередніх розділах.

Відмова в розгляді справи

Досить багато громадян стикаються з відмовою у прийнятті позовної заяви на узаконення будівництва. При цьому досить часто такі дії мають незаконний характер. Тому, щоб не опинитися в ситуації такого роду, необхідно ознайомитися з переліком випадків, коли орган Феміди дійсно має право відмовити у прийнятті позову. До них законодавство відносить:

• відкриття справи на узаконення самовільного будівництва неможливе, якщо воно вже розглядалася в судовому порядку, і було винесено певне рішення;
• заява позовного характеру складено неправильно або не містить необхідної інформації.

Виключно ці два факти надають органу правосуддя можливість відмовити у відкритті справи. Ніякий інший фактор вплинути на таке рішення не може.

У разі якщо узаконення будівництва було відкинуто судом нелегітимно, особа має право оскаржити таке рішення. Якщо ж мова йде про неправильно складеному заяві, то необхідно виправити всі помилки і звернутися в орган Феміди знову.