Усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням: позовну заяву
Порядок експлуатації житлової площі може бути встановлений на будь-яку нерухомість, в якій проживає два і більше людини. Залежно від ситуації він може бути укладено як усно, так і письмово. Найпоширенішим прикладом є укладення договору найму. Якщо в процесі використання нерухомого майна виникають які-небудь проблеми, то вирішити їх можна, якщо подати позов про перешкоджання користування житловим приміщенням. Скласти його можна самостійно або ж звернутися за допомогою до фахівця.
Загальна інформація
У більшості випадків проблеми при експлуатації житлової площі виникають в тому випадку, коли в приміщенні проживає кілька сімей. Наприклад, родичі зі своїми сім’ями, коли нерухомість дісталася їм у спадок. Оптимальним виходом із ситуації стане переїзд одній із сімей. Але як бути в тому випадку, якщо такої можливості немає?
Відсутність будь-яких домовленостей при проживанні в одному житлі може привести до частих сутичок і постійних скандалів, які з плином часу будуть тільки загострюватися і погіршувати ситуацію. З часом звичайні суперечки можуть стати причиною пропажі дорогоцінних речей і грошей, а також поножовщини.
Згідно з чинним законодавством, проживання та розпорядження нерухомістю, яка перебуває у користуванні кількох власників, може здійснюватися тільки за згодою всіх власників. Якщо між ними виникають розбіжності, або вони перестають розуміти свої права, то виникає житловий конфлікт, наслідком якого може стати навіть розкол сім’ї.
Які перешкоди в користуванні житловим приміщенням можуть виникати?
Якщо спільне проживання стає нестерпним, то один із власників може подати позовну заяву про перешкоджання користування жилим приміщенням з вимогою усунення всіх порушень. Під перешкодами мається на увазі наступне:
- умисне створення поганих умов проживання;
- неузгоджена зміна замків;
- крадіжка ключів;
- підселення інших людей і так далі.
Тут важливо розуміти, що розбіжності між мешканцями, які проживають під одним дахом, можуть з’являтися як між власниками, так і між орендарем і орендодавцем, якщо проживання у помешканні здійснюється за договором соціального позики. У більшості випадків однією із сторін виступають родичі наймача. Це обумовлено тим, що розірвання сімейних відносин не вважається вагомою причиною для припинення експлуатації приміщення. В даному випадку причиною, що викликається усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, може послужити опір наймача для проживання колишніх членів сім’ї або їх не допуск в приміщення.
Процес усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням
Розгляд будь-яких скарг, що стосуються різних перешкод до нормальної експлуатації житлової площі, розглядаються в суді за місцем реєстрації нерухомого майна. При цьому, як показує практика, відповідачі в більшості випадків заперечують факт перешкоди.
Тому, перед тим як починати судовий розгляд, рекомендується підготувати докази, що підтверджують наявність конфліктної ситуації. Як варіант, буде не зайвим викликати поліцію, щоб вона офіційно зафіксувала перешкоду доступу в житлове приміщення. Для більшої надійності варто запросити свідків даного інциденту, щоб вони були присутніми при цьому і розписалися в протоколі. Що стосується спроби силового отримання доступу, то від неї краще відмовитися.
Коли заяву про перешкоджання користування житловим приміщенням буде розглянуто, вам на руки видадуть постанову про те, що в порушенні кримінальної справи відмовлено. Також у ньому буде вказана причина такого рішення, у якості якої найчастіше виступає перешкоду доступу в квартиру особою, що має право робити з ним все, що йому буде завгодно. Крім цього в постанові написано, що є всі законні підстави для початку судового розгляду.
Початок судового розгляду
Перешкоду в користуванні житловим приміщенням (стаття 304 Цивільного кодексу, яка повністю описує всі положення) вирішується тільки за допомогою судового розгляду. Для цього необхідно підготувати і подати в судову організацію позов. Суд, в свою чергу, може зобов’язати повернути ключі від квартири позивачу. Крім цього через суд також можна домогтися підписання окремого договору, згідно з яким відповідач буде зобов’язаний платити за комуналку.
Подати позов про перешкоджання користування житловим приміщенням може як власник нерухомого майна, так і його родичі. Якщо між членами сім’ї не укладено будь-яка угода, то вони мають рівні права на використання житлового приміщення. Якщо спірна ситуація виникла між наймачами, то звернутися до суду можуть як особисто вони, так і теперішні, і колишні члени його сім’ї.
Що для цього потрібно?
Щоб зробити все правильно, при підготовці пакету необхідних документів краще скористатися послугами юристів. Якщо зайвих грошей немає, то можна спробувати зробити все своїми силами.
Позови про усунення перешкод користування жилим приміщенням можуть бути написані від руки, так і надруковані на комп’ютері. Вони заповнюються та подаються в такому порядку, який передбачений законом. Всі документи, які будуть прикріплюватися до позову, повинні бути оформлені у повній відповідності з встановленим регламентом, оскільки в противному випадку їх просто не приймуть.
Підготовчий процес
Перед тим як скласти заяву про усунення перешкод користування жилим приміщенням необхідно визначити основні вимоги:
- вказати особу, проти якого подається позов;
- визначитися з судовою інстанцією, яка спеціалізується на вирішенні спорів, що стосуються перешкод експлуатації житлових приміщень;
- детально і з усіма подробицями описати сформовану конфліктну ситуацію із зазначенням конкретного часу і місця подій;
- власні вимоги потрібно викладати чітко за принципом причини і наслідки.
Щоб все було заповнено правильно і з першого разу прийнято судом до розгляду, краще всього скористатися послугами юристів, які знаються в даному питанні. Вони зможуть правильно оформити та підготувати необхідні докази, з якими виграти розгляд не складе ніякої праці.
При цьому важливо розуміти, що розгляд скарг про забезпечення безперешкодного перешкод користування жилим приміщенням займає досить багато часу і сил, тому будьте готові добряче побігати.
Правильне заповнення позову
Заповнюючи заяву, в ньому необхідно вказати наступну інформацію:
- назва судової організації, в якому буде проходити процес врегулювання спору;
- реквізити позивача та відповідача;
- причину, що послужила приводом для звернення до суду;
- докази, що підтверджують неправомірність перешкоди до користування нерухомістю.
Скласти позов можна самостійно або ж звернутися за допомогою до кваліфікованих фахівців.
Реквізити позовної заяви
Вимоги до позовної заяви визначаються російським законодавством, згідно з яким його реквізити наступні:
- найменування районного суду, в якому буде проходити розгляд справи;
- реквізити позивача та відповідача;
- факти порушення законних прав позивача, які стали підставою для подання позову.
Що стосується останнього пункту, то в ньому варто вказати наступні дані:
Ви можете вписати і інші факти, які вважаєте потрібними. Чим більше інформації буде надано в судову організацію, тим більше шансів на те, що судовий розгляд буде виграна в вашу користь.
Пакет необхідних документів
Усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням вимагає підготовки таких документів:
- постанова правоохоронних органів, що підтверджує законність підстав для подання позовної заяви;
- показання свідків у письмовій формі;
- будь-які документи, які можуть підтвердити факт перешкоди до експлуатації приміщення;
- документи, що підтверджують право власності нерухомим майном;
- виписка з будинкової книги;
- документ про сплату державного мита;
- копії позовних заяв в потрібній кількості.
Якщо до суду звертається не власник житловою площею, а члени його сім’ї або особа, уповноважена представляти його інтереси, то також потрібна довіреність, завірена у нотаріуса.
Варто відзначити, що список документів не є точним, і може відрізнятися для кожного конкретного випадку. Щоб отримати більш детальну інформацію варто проконсультуватися з юристом.
Державне мито і позовна давність
Іскова договір є ненормативним правовим актом. Отже, за нього доведеться заплатити держмито, розмір якої становить 200 рублів. Але в ході судового розгляду особа, яка подала позов, може вимагати з відповідача компенсувати йому всі понесені фінансові втрати. Таким чином, якщо справу буде виграно позивачем, то він отримає цю суму матеріальної компенсації. На подачу позовної заяви у позивача є 3 роки з моменту офіційної фіксації перешкоди допуску на об’єкт нерухомого майна.
Судова практика
Як показує практика, в більшості випадків судові розгляди, пов’язані з усуненням перешкод у користуванні житловим приміщенням (підсудність при цьому зберігається), закінчуються перемогою сторони, яка звернулася в суд. При цьому зобов’язують відповідача видати позивачу копії всіх ключів, а в деяких випадках навіть змушують укласти окремий договір, який зобов’язувати відповідача оплачувати половину комунальних послуг.
Позов про втрату права користування нерухомим майном
Причин для звернення до суду у разі, якщо права на користування житлом були втрачені, і воно було знято з обліку, може бути досить багато. Найпоширенішими серед них є розірвання шлюбу між подружжям, один з яких є власником житла, а інший користувачем, систематична відмова від сплати комунальних послуг, а також відсутність протягом тривалого часу наймача або когось із мешканців, прописаних в спірній квартирі.
Висновок
Будь-який конфлікт, що виник при спільному користуванні житловою площею, є індивідуальним і володіє певними особливостями, які слід враховувати при вирішенні проблеми. Універсального рішення, яке б працювало у всіх випадках, не існує. Тому, перш ніж що-небудь робити і звертатися до суду рекомендується отримати консультацію кваліфікованих юристів, які спеціалізуються на вирішенні цих спорів. При цьому не варто забувати про те, що незнання власних прав і нестача знань в області російського законодавства може звести нанівець будь-які спроби самостійного вирішення конфліктної ситуації.
Якщо ви вже зараз опинилися в проблемній ситуації, при якій вам чинять перешкоду в користуванні об’єктом житлової нерухомості, то необхідно якомога швидше починати вживати заходів по вирішенню конфлікту. Насамперед слід зібрати більше інформації про існуючу проблему, підкріпивши її доказами, щоб юрист міг грамотно підготуватися до ведення судового процесу. Це дуже важливо, оскільки протистояння сторін в суді ґрунтується на безлічі законів і параграфів. Тільки так можна значно збільшити шанси на виграш справи і продовжити нормально і безперешкодно проживати в квартирі.
На сьогоднішній день в нашій країні існує величезна кількість юридичних організацій, які готові надати професійну допомогу, а також правильно скласти позовну заяву. Яку саме з них вибрати – це вирішення суто індивідуальне.
