Угода про визначення часток у квартирі. Нюанси

Віктор Кузьмін
1 minute

Угода про визначення часток у квартирі — що це і для чого воно потрібно? Про це ми розповімо в цій статті. Ознайомившись з нею, ви зможете осягнути деякі юридичні тонкощі в сфері нерухомості.

Спільна та часткова власність: відмінності

Перш ніж перейти безпосередньо до питання про те, що таке угода про визначення часток у квартирі, потрібно розповісти трохи про те, в яких видах може існувати власність. Конкретніше, приватна власність на квартиру може бути індивідуальною (коли вона належить певній особі) і загальної (коли вся нерухомість знаходиться в приналежності у двох або кількох осіб).

У свою чергу, загальне майно теж поділяється на підвиди:

  • Загальна спільна власність.
  • Спільна часткова власність.

    • Якщо в останній визначені частки кожного учасника-власника, які вони мають у спільному майні, то у спільній власності такі частки не визначені.

    Наприклад, якщо в правовстановлюючому документі на квартиру зазначено, що ½ частки квартири належить одній особі, а ½ частки — іншому, то з цього документа видно, що квартира розташовується у спільній частковій власності.

    При спільній власності таких часток в правовстановлюючих документах зазначено не буде. У них буде зазначено, що квартира належить їм обом.

    Для чого потрібно визначати частку

    У разі якщо майно знаходиться в спільній власності і хтось із співвласників бажає продати або іншим чином розпорядитися своєю часткою, то йому насамперед необхідно визначити, яка частка належить саме йому.

    Для цього є 2 методи:

    • через суд;
    • через угоду про визначення часток у квартирі.

    Перший спосіб є досить довгим і застосовується в основному, коли співвласники мають спір про розмір їх часток у спільному майні. Тому найбільш підходящим варіантом вважається досягнення взаєморозуміння між сторонами та добровільне укладення угоди, в якому і визначається, яка кому частка належить.

    Принцип рівності

    Прийміть до уваги – спочатку вважається, що частки в спільному майні є рівними. Однак у судовому процесі суддя може відійти від принципу рівності і з урахуванням об’єктивних факторів надати одному власнику частку більше, ніж іншому.

    Одними з таких факторів є випадки, коли в одного з власників є неповнолітні діти або коли він за свій рахунок збільшує вартість майна, проводячи ремонти або по-іншому вкладаючи в нього гроші, а другий власник не приймає в цьому участі. У таких випадках частка в квартирі може бути розподілена по-іншому.

    Як скласти угоду

    Краще всього скласти договір про визначення часток у квартирі, скориставшись кваліфікованими послугами нотаріуса. Однак якщо такої можливості немає, то угода цілком можна скласти і самим. Для цього необхідно врахувати окремі моменти, які беззастережно повинні бути відображені в договорі.

    Починати складання документа випливає із зазначення дати, місця і сторін. В якості останніх при цьому повинні бути зазначені всі співвласники. Суть цього документа в тому, що частка в квартирі, яка належить кожному співвласнику, буде визначена після офіційної реєстрації такого договору. Саме тому потрібно в тексті вказати повні технічні та ідентифікаційні характеристики нерухомого майна.

    Так, як правило, вказується вид майна (квартира, будинок тощо), її місцезнаходження, кількість складових (кімнат, приміщень тощо), поверх і поверховість, площа та інші параметри.

    Далі слід вказати найголовніше — яка кому буде належати частка. На практиці зазвичай власниками такі частки визначаються як рівні, проте тут вже все залежить від волі сторін. Вони можуть ці частки визначити і по-іншому.

    Реєстрація

    Угода про визначення часток у квартирі після його підписання сторонами повинно пройти реєстрацію в уповноваженому державному органі (Росреестре). Для цього сторонам потрібно заплатити державне мито та надати необхідні документи співробітникам цього органу. Серед документів повинні бути:

    • укладена угода;
    • правовстановлюючі документи на квартиру;
    • технічний паспорт;
    • кадастровий паспорт та інші папери.

    Після закінчення визначеного законом терміну власникам видадуть документи готові, і вони зможуть окремо управляти кожен своєю часткою.

    Угода про визначення часток квартири, зразок якого є у кожного нотаріуса, є альтернативним суду способом вирішення деяких майнових спорів співвласників. Краще розібратися з цим питанням мирним шляхом, ніж довгі місяці ходити по судових інстанціях, не знаючи, яке рішення винесе суд.