ТСН – що це за товариство? ТСН і ТСЖ: в чому різниця?

Віктор Кузьмін
1 minute

У 2014 році в ЦК були внесені зміни. Поряд з садівницькими, городницькими і дачними кооперативами (СНП, ДНТ, ОНТ) з’явилася нова правова форма власності – товариство власників нерухомості (ТСН). Про неї й піде мова далі в цій статті.

Товариство ТСН: що це таке?

Нова форма власності відрізняється від попередньої, тієї ж ТСЖ. По-перше, власники можуть самостійно вирішувати, як керувати приміщенням. Якщо якість отриманих послуг не відповідає вимогам, то ТСН може розірвати договір і запросити інші організації для виконання робіт.

ТСН побічно змушує мешканців дбайливо ставитися до місць загального користування. В разі поломки обладнання платити за нього доведеться всім. Мешканці будуть знати, скільки коштує фарбування розмальованої стіни і заміна розбитого вікна. Це не тільки збільшує ринкову вартість квартир, але й у перспективі може знизити щомісячні платежі. Всі без винятку мешканці будинку беруть участь у витратах на проведення ремонту. Ось, що це за товариство – ТСН.

Законодавче регулювання

Розглянемо детальніше, що це за товариство ТСН з точки зору ГК РФ. Зміни, що стосуються некомерційних корпоративних організацій, були внесені ФЗ №99.

ТСН – це товариство власників нерухомого майна (приміщень у будинках або в декількох житлових будинках, дачних ділянок), організоване для колективного володіння і користування. Товариство повинно мати статут, що містить найменування документа, місцезнаходження організації, її склад, предмет і мета діяльності.

Товариство не несе відповідальності за зобов’язаннями своїх членів. Йому належить тільки те майно, яке зазначено в статуті, на праві пайової власності. Вищий компетентний орган товариства визначає розмір обов’язкових членських внесків. Управлінням організації займаються голова і правління. Їх функції можуть бути достроково припинені у разі грубого порушення обов’язків.

Ознаки

Перелічені далі ключові ознаки відносяться до всіх видів товариств:

  • об’єднання власників на добровільній основі;
  • створення організації для володіння, користування і розпорядження майном на добровільній основі і в рамках законодавства;
  • досягнення інших цілей.

ТСЖ

З метою управління будинком створюється товариство (співтовариство) власників житла. Воно створюється для управління приміщеннями тільки в багатоквартирних будинках (МКД) з метою володіння, користування, розпорядження власністю, створення, утримання, зберігання, приросту майна. Управлінням товариством займаються вища збори членів, керівник і голова.

ТСЖ і ТСН (товариство власників нерухомості): плюси і мінуси

ТСЖ – це вид ТСН. У першому випадку мова йде лише про об’єднання власників багатоквартирних будинків, а в другому – про об’єднання власників різних форм нерухомості (будинків, будівель, садівничих, городницьких, земельних ділянок). Два терміна не замінюють один одного. Регулювання діяльності ТСЖ здійснюється за нормами житлового законодавства, які є спеціальними порівняно із загальними положеннями ЦК. Тобто при вирішенні спірних питань слід в першу чергу покладатися на норми ЖК РФ.

Що це за товариство «ТСН»? В даному випадку мова йде про об’єднання власників будь-якої нерухомості, як комерційної, так і не комерційної. Це можуть бути не тільки вдома. Але і офіси, гаражі. Тобто некомерційна організація реалізує потреби власників, які в силу обставин знаходяться разом.

ТСЖ зжила себе. З допомогою такого товариства, наприклад, не можна керувати офісним будинком, розташованим в центрі міста. Організувавши ТСН, можна домовитися з держорганами з ключових питань. Тим більше, що у ЦК РФ прописані всі положення, що стосуються створення, збору і розпуску товариства.

ТСЖ не виправдовує себе ще й тому, що майно включає в себе не тільки житловий будинок, але й земельну ділянку, підвальне приміщення, горище. Члени товариства раніше не могли управляти цими об’єктами. Через суди вирішувалося багато питань щодо того, кому належить підвал і хто має право здавати горищне приміщення. Тепер всі вони опиняться під управлінням товариства.

Ще один приклад. Як організувати парковку, якщо двір належить кільком будинкам? Ефективність діяльності товариства буде виправдана, якщо у власності перебуває кілька об’єктів.

У законі також прописані деякі нюанси, які слід врахувати при створенні або реорганізації юридичних осіб, Якщо мова йде про ТСЖ, то при створенні найменування організації повинно чітко відображатися не тільки його назва, але і форма власності, а якщо про ТСН, то в найменуванні вказувати форму власності не вимагається. Взагалі, багатьом подобаються плюси ТСН (товариства власників нерухомості).

Економія витрат

У ТСН (товариства власників нерухомості) за законом має право самостійно визначати черговість робіт. Будь-який член товариства може контролювати витрати і досходы. Тобто товариство може здавати приміщення в оренду. Товариство може створювати умови для економного витрачання енергоресурсів, шляхом установки вузлів і енергозберігаючих технологій. У деяких містах учасникам товариства надаються:

  • субсидії для компенсації витрат на навчання голів;
  • відшкодування витрат на реєстрацію ТСН;
  • субсидії на компенсацію витрат, спрямованих на проведення ремонту МКД, фасаду, встановлення обладнання, майданчиків і т. д.

Особливості

Юридична особа також може стати членом ТСН. Що це за товариство повинно бути? Це може бути організація управління офісними приміщеннями. Фізичні особи можуть вступати відразу в кілька товариств. Наприклад, за місцем проживання, роботи і розташування дачі. Експерти вважають, що найбільше нововведеннями будуть задоволені власники садових ділянок. Це найбільш вразлива частина населення. Раніше за дороги і комунікації стягувалася практично орендна плата. Тепер у населення є можливість самостійно вирішувати, як розпоряджатися спільним майном.

Реєстрація ТСН

Власники приміщень можуть створити одне товариство. Відповідне рішення приймається власниками приміщень на зборах. Рішення вважається позитивним, якщо за нього проголосувало більше 50 % учасників товариства. Протокол про реєстрацію ТСН повинен бути підписаний всіма учасниками повного товариства. Статут також повинен бути затверджений на зборах учасників. У ньому розписуються всі аспекти діяльності: права, обов’язки, початок та припинення роботи і т. д.

Правління ТСН має бути затверджено до реєстрації товариства. Згодом воно призначає голову. Також створюється ревізійна група, яка перевірятиме роботу правління. При реєстрації в держорган слід подати:

  • заяву про реєстрацію (№ 11001);
  • нотаріально завірений протокол зборів;
  • два примірники статуту;
  • квитанцію про сплату державного мита.

Після реєстрації необхідно відкрити рахунок в банку. На нього будуть надходити членські внески і плата за комунальні послуги. Залишається тільки укласти договори з обслуговуючими організаціями. Як слід здавати ТСН (товариство власників нерухомості) звітність? Оскільки товариство реєструється як юридична особа, то і звітність здавати йому також потрібно буде як юридичній особі.

Нюанси реєстрації

Спосіб управління МКД обирається власниками і в будь-який момент може бути змінений. Рішення ТСН поширюються на всі приміщення в МКД. Якщо керуванням нерухомості займалася керуюча організація, то власники мають попередньо розглянути питання про відмову від послуг цієї компанії. Статут – це єдиний документ ТСН.

Ініціатор зборів власників МКД повинен повідомити всім мешканцям про дату проведення зборів щонайменше за 10 днів шляхом вручення повідомлень під підпис або відправлення їх рекомендованим листом.

Будь-які рішення товариства вважаються прийнятими, якщо за них проголосувала кворум, тобто більше 50% власників. Якщо кворум відсутній, то ініціатор може зібрати повторне збори і прийняти рішення в заочній формі. Прийняті таким чином рішення повинні бути доведені до всіх членів суспільства. З цією метою ініціатор або його представники обходять всі квартири і роздають мешканцям рішення в письмовій формі.

Відшкодування витрат

Після реєстрації ТСН частина витрат підлягає субсидуванню, а саме витрати на:

  • оплату державного мита;
  • отримання копії статуту;
  • засвідчення підписів голови, бухгалтера ТСН;
  • відкриття рахунку в банку;
  • виготовлення печатки.

Висновок

Що це за товариство – ТСН? Експерти вважають, що нова форма власності дозволить вирішити ряд важливих питань: як організувати життя і проконтролювати роботу постачальників послуг. Створення ТСН дозволяє поліпшити якість робіт ЖКГ і буде стимулювати мешканців дбайливіше ставитися до майна. ТСЖ не зникне. Всі бажаючі товариства можуть реорганізуватися. Для цього потрібно підготувати пакет документів і передати його в держоргани. На переоформлення піде максимум півтора місяці.