ТСН – що це за товариство? ТСН і ТСЖ: в чому різниця?

Ознаки

Перелічені далі ключові ознаки відносяться до всіх видів товариств:

• об’єднання власників на добровільній основі;
• створення організації для володіння, користування і розпорядження майном на добровільній основі і в рамках законодавства;
• досягнення інших цілей.

ТСЖ

З метою управління будинком створюється товариство (співтовариство) власників житла. Воно створюється для управління приміщеннями тільки в багатоквартирних будинках (МКД) з метою володіння, користування, розпорядження власністю, створення, утримання, зберігання, приросту майна. Управлінням товариством займаються вища збори членів, керівник і голова.

ТСЖ і ТСН (товариство власників нерухомості): плюси і мінуси

ТСЖ – це вид ТСН. У першому випадку мова йде лише про об’єднання власників багатоквартирних будинків, а в другому – про об’єднання власників різних форм нерухомості (будинків, будівель, садівничих, городницьких, земельних ділянок). Два терміна не замінюють один одного. Регулювання діяльності ТСЖ здійснюється за нормами житлового законодавства, які є спеціальними порівняно із загальними положеннями ЦК. Тобто при вирішенні спірних питань слід в першу чергу покладатися на норми ЖК РФ.

Що це за товариство «ТСН»? В даному випадку мова йде про об’єднання власників будь-якої нерухомості, як комерційної, так і не комерційної. Це можуть бути не тільки вдома. Але і офіси, гаражі. Тобто некомерційна організація реалізує потреби власників, які в силу обставин знаходяться разом.

ТСЖ зжила себе. З допомогою такого товариства, наприклад, не можна керувати офісним будинком, розташованим в центрі міста. Організувавши ТСН, можна домовитися з держорганами з ключових питань. Тим більше, що у ЦК РФ прописані всі положення, що стосуються створення, збору і розпуску товариства.

ТСЖ не виправдовує себе ще й тому, що майно включає в себе не тільки житловий будинок, але й земельну ділянку, підвальне приміщення, горище. Члени товариства раніше не могли управляти цими об’єктами. Через суди вирішувалося багато питань щодо того, кому належить підвал і хто має право здавати горищне приміщення. Тепер всі вони опиняться під управлінням товариства.

Ще один приклад. Як організувати парковку, якщо двір належить кільком будинкам? Ефективність діяльності товариства буде виправдана, якщо у власності перебуває кілька об’єктів.

У законі також прописані деякі нюанси, які слід врахувати при створенні або реорганізації юридичних осіб, Якщо мова йде про ТСЖ, то при створенні найменування організації повинно чітко відображатися не тільки його назва, але і форма власності, а якщо про ТСН, то в найменуванні вказувати форму власності не вимагається. Взагалі, багатьом подобаються плюси ТСН (товариства власників нерухомості).