Складання типових договорів: предмет договору, умови, сторони. Типовий договір купівлі-продажу

Складання типових договорів необхідно для забезпечення діяльності підприємства, працюючого з численними клієнтами. Їх розробка має ряд нюансів, про які розказано нижче.

Визначення та застосування

Складання типових договорів використовується в сфері, де потік клієнтів настільки широкий, що послуги або товари надаються на основі стандартних умов. Клієнти чи погоджуються з ними, чи ні. Застосування типових угод позбавляє від навантаження юристів організацій.

Крім того, основна маса громадян і підприємців готова підписати запропонований договір без зайвих погоджень. Якщо ж мова не йде про ексклюзивне або дорогому придбанні, тоді сторони витрачають багато часу на переговори і умови угоди. Наприклад, процес покупки або передачі в оренду цілого підприємства їх зобов’язує вирішити чимало питань технічного характеру – складання опису майна, зобов’язань та їх передача другій стороні.

Порядок складання

Використовувати договір, опублікований в Інтернеті, небезпечно: його використовувати можна, лише ретельно опрацювавши. Для цього необхідно:

• визначитися з умовами надання товарів і послуг;
• уточнити норми законодавства та практику їх застосування;
• виключити неточності і суперечності, в першу чергу із-за ризику спору з податковою службою.

Запропоновані на підписання договору повинні мати істотні умови, – ті, без яких договір не вважається укладеним. Прикладами є умови про предмет, ціну, терміни і т. д. Набір істотних умов визначений або законом, або сторонами.

Правильне розуміння норм закону без перебільшень – ціла наука, і ігнорування нюансів його застосування призводить до маси негативних наслідків, зокрема, до втрати прибутку.

Внісши зміни в один пункт, можуть забути внести відповідні коректування в інше пов’язане з ним становище, з-за чого виникають протиріччя і втрачається сенс договору. Складання типових договорів, які ретельно опрацьовані, є порятунком.

Якщо договір затверджений законодавчо?

Складання типових договорів нерідко є прерогативою органів влади. Наприклад, уряд затверджує типові або зразкові договори, якими зобов’язані керуватися підприємства, організації і громадяни. Так, в області електроенергетики всі договори укладаються на основі вже розроблених зразків. Забезпечення комунальними послугами громадян регулюється подібним чином.

Присутність такого договору зобов’язує слідувати йому всіх учасників ринку без винятку, його ігнорування спричиняє серйозні санкції з боку держави.

Не виключено внесення компаніями-монополістами або підприємцями коригувань у свою користь. Контрагенти мають право направити протокол розбіжностей і скаржитися в наглядові органи.

Де шукати зразок типового договору? Якщо законодавчо регулюється надання послуг або ведення діяльності, часто додатками до подібних документів є типові договори. Рідше вони затверджуються окремим документом.

Заповнення бланка

Типовий договір являє собою документ, у якому відведені місця для заповнення партнерами. У тексті можуть пропонуватися варіанти умов, які сторони мають право вибрати. З-за цього не можна думати, що варто лише надрукувати документ, заповнити його і підписати. Насправді доводиться провести певну роботу юриста.

Йому потрібно врахувати специфіку відносин між підприємствами. Яскравим прикладом є договір між учасниками оптового ринку, але, треба сказати, він далеко не єдиний.

Оренда

В законі передбачені загальні правила і регулюють окремі різновиди: прокат, оренда нерухомості, оренда транспортних засобів – фрахт. Завдяки наявності різновидів типові договори оренди вельми різняться.

Істотними умовами звичайного договору є предмет і розмір оплати за використання майна. Прокат регулюється додатковими правилами, наприклад, тимчасовий власник зобов’язаний пройти інструктаж або отримати додаткові відомості. Оренда нерухомості має свої особливості. У частині передачі та її використання такої контракт схожий з нормами дорогора купівлі-продажу.

Якщо у тимчасове користування передається державна або муніципальна нерухомість, то складання угоди проводиться на основі типових договорів оренди. У кожному регіоні свої правила оренди майна, що належить регіонам або муніципалітетам. Тим не менш вони засновані на єдиних методиках і відмінностей у них небагато.

Угоду в сфері продажів

Всього ЦК передбачає сім різновидів угод купівлі-продажу. З них типові – договір купівлі-продажу в області енергетики і в області придбання або постачання товарів для муніципальних і державних потреб.

Істотними умовами є (якщо брати загальні положення) ціна і предмет договору. Якщо мова йде про постачання, то сюди включаються і терміни поставок товарів. Невід’ємними стають умови про терміни. Специфіка поставок полягає в тому, що їх сторонами є виключно ті особи, які займаються підприємництвом.

І постачальник, і замовник, т. к. поставки не можуть використовуватися для особистого або сімейного споживання. Хоча, звичайно, можуть опинитися в результаті в громадян-споживачів. Якщо мова йде про специфічні товари, включаються умови про їх властивості чи інших параметрах, які мають значення для другої сторони.

Наприклад, якість лікарських препаратів або обсяг сировини або матеріалів (поставки вимірюються в тоннах або інших одиницях, залежно від потреб другої сторони). У сфері енергетики істотні умови – це предмет і режим поставок (напруга у мережі і допустимі перерви з-за ремонту або аварії).

Ціна для значної частини споживачів регулюється органами влади. Враховуючи вищесказане, типові договори купівлі-продажу володіють серйозними відмінностями, навіть, якщо взяти одну з їх різновидів – угода на поставку товарів.

Сфера обслуговування

Обслуговування – поняття досить неоднозначне. Сюди включається надання послуг консультаційного та технічного характеру. У першому випадку, наприклад, надається юридична допомога, а у другому – підтримка апаратури в нормальному стані.

Деякі види діяльності, зовні підходять під послуги, виключені з їх переліку спеціальної застереженням у ЦК. Загальна особливість послуг полягає в тому, що їх результат не має матеріального вираження.

Виконавцями можуть бути і підприємці, та особи, які мають особливий статус, адвокати, нотаріуси. Типова угода, затверджена органами влади, в даній сфері знайти важче, ніж в інших.

Типовий договір на обслуговування або має разовий характер, або розраховується на тривалий термін. Наприклад, фахівець встановить програмне забезпечення без умов про його обслуговуванні в майбутньому. На тривалий час укладаються угоди з юридичними фірмами, що надають послуги у міру потреби.

Перевезення

Всі види перевезень (на автомобильныом, водному, повітряному та залізничному транспорті) в РФ крім ЦК, регулюються спеціальними законами. В них викладено вимоги до змісту договорів. Також є типові угоди, які затверджуються органами влади. В даному випадку тут таким виступає Мінтранс, в чию компетенцію входить нагляд за транспортною системою.

Тому, складаючи типовий договір перевезення, треба вказати, на якому виді транспорту саме буде перевозити вантаж. До речі, перевезення на річковому і морському транспорті – різні речі в плані регулювання, про що не можна забувати.