Що таке кадастровий облік? Визначення, опис

Багато з нас стикаються з таким поняттям, як кадастровий облік, але що це таке, знають небагато. Навіщо потрібна ця процедура? Всім вона необхідна? Які документи потрібні? Насправді тут все не так складно, як може здатися на перший погляд. До того ж кожному власникові будь-якої нерухомості бажано знати, що саме являє собою кадастровий облік. Розберемо все по порядку.

Визначення

Цей термін повинен знати кожний, у кого є який-небудь свій об’єкт нерухомості або земельну ділянку. Під ним мається на увазі спеціальна процедура, суть якої полягає в описі всіх параметрів майна. Це робиться уповноваженим на те державним органом, який потім заносить дані у спеціальний реєстр.

Сама процедура нескладна і поширюється на будь-який вид нерухомості, включаючи земельні ділянки. В деяких випадків внесення в кадастр передує іншої операції – оформлення власності на будинок.

В чому необхідність?

З’ясуємо тепер не тільки що таке кадастровий облік, але і розуміти необхідність даної процедури. Варто зауважити, що на території Російської Федерації вона є обов’язковою. Будь-яке нерухоме майно являє унікальність і цінність не тільки для їхніх власників, а й держави. Необхідність процедури кадастрового обліку в тому, що це дозволяє на законних підставах закріпити за собою право користування своїм майном.

Тобто при внесенні всіх даних об’єкта в кадастр, держава виступає в якості свідка, який підтверджує законне право користування майном його власником на свій розсуд. А щодо ділянок землі кадастровий облік дозволяє визначити розмір земельного податку.

Крім цього, кадастровий облік є обов’язковим в силу того, що без нього неможливо виконати якусь операцію з нерухомістю. Іншими словами, повністю розпорядиться своєю квартирою, будинком та іншим майном без внесення їх до єдиного реєстру не вийде. Тобто без чіткого розуміння, що таке кадастровий облік, не можна продавати, передавати в дар, заповідати, здійснювати обмін і проводити інші операції.

До того ж необхідність в даній процедурі прописана в нормативно-правовому акті – законі під номером 141. Згідно з ним кожна придбане нерухоме майно в обов’язковому порядку підлягає постанови на кадастровий облік.

Процедури кадастру

В кадастровий облік входять кілька основних процедур:

• Постановка на облік.
• Внесення змін.
• Зняття з обліку.

Постановка на облік – це лише початок на шляху набуття права користування своїм майном. Але без відповідного свідоцтва неможливо проводити будь-які операції з нерухомістю. А щоб його отримати, потрібен кадастровий паспорт, який видається лише після відповідної процедури. Якщо ж такого свідоцтва немає, то пройти кадастровий облік будинку або будь-якого іншого майна необхідно в будь-якому випадку.

Вносити зміни необхідно після будь-яких структурних переробок. Причому не тільки об’єкта нерухомого майна, це також стосується і земельних ділянок. До таких можна віднести перепланування приміщень, прибудову ще одного поверху до заміського котеджу, зміна меж ділянки. Все це в обов’язковому порядку повинно бути відображено у відповідному документі.

Що стосується зняття з обліку, то ця процедура проводиться у разі руйнування об’єктів нерухомості. Приміром, будинок був знесений заплановано або ж сильно постраждав в результаті стихійного лиха.

Первинна процедура внесення в кадастр

Якщо громадянин звертається в який-небудь державний орган з метою поставити об’єкт нерухомості на кадастровий облік, йому необхідно написати заяву. Але це лише початок. До всього іншого для постановки на кадастровий облік необхідно надати пакет документів, який повинен містити:

• Посвідчення особи господаря квартири, будинку, землі або його паспорт.
• Будь-який документ, що підтверджує право власності на нерухомість.
• Технічний план приміщення або споруди.
• Квитанція про оплату державного мита у встановленому розмірі.

Після здачі пакету документів і обліку, вручається заявнику кадастровий паспорт при пред’явленні посвідчення особи або цивільного документа. Також йому видається спеціальна довідка, в якій містяться відомості стосовно всіх змін, що відбулися з моменту останнього облікового запису.

Всі ці документи слід тримати в цілості, оскільки вони знадобляться для подальшої процедури.

Вторинний облік

Як показує практика, процедура вторинного кадастрового обліку об’єктів нерухомості проходить набагато швидше за рахунок надання меншої кількості документів.

У їх числі:

• заяву про взяття на облік;
• посвідчення власника нерухомості або його паспорт;
• квитанція про сплату державного мита.

Іноді у заявника можуть попросити додаткові документи, які підтверджують право користування нерухомістю. До таких зазвичай відносять договір купівлі-продажу або дарування. Деякі власники надають старий кадастровий паспорт, чого не можна робити.

Процедура зняття з обліку

Природно, щоб зняти який-небудь об’єкт нерухомості з кадастрового обліку, необхідно, щоб він вже перебував в Єдиному державному реєстрі. Вся процедура проводиться аналогічно. Тут також слід для початку подати заяву за встановленим зразком державний орган. При цьому обов’язково необхідно вказати причину та індивідуальний номер об’єкта.

Крім цього, для постановки на кадастровий облік заява має бути додатково підкріплена копіями паспорта (посвідчення особи), свідоцтва власності на нерухомість, кадастрового документа, акта обстеження об’єкта.

Процедура зняття з обліку відбувається таким же чином, як постановка і займає певний проміжок часу. По закінченні терміну потрібний документ видається на руки за умови пред’явлення паспорта або посвідчення особи.

Що підлягає обліку

Багато власники, хто зіткнувся з необхідністю постановки на кадастровий облік, задаються питанням, що саме підлягає державній реєстрації? У всіх У нас є те чи інше майно, однак не все воно підлягає внесенню в кадастр.

Наприклад, чи потрібно реєструвати житлове приміщення? Облік необхідний у разі володіння таким майном:

• Ділянок землі, причому повністю, а не тільки часткою.
• Спорудами, будівлями, приміщеннями, які придатні для проживання або ні.
• Будь-якими об’єктами, будівництво яких ще не завершено.
• Квартирами.
• Спорудами під землею.

У зв’язку з чим будь-хто, хто володіє перерахованими об’єктами, повинен задуматися про те, щоб їх поставити на кадастровий облік. Це дозволить легко і швидко знайти інформацію про те чи інше майно. Після процедури постановки на кадастровий облік кожному об’єкту присвоюється свій індивідуальний номер.

Що не потрібно реєструвати

Вище було описано, які об’єкти підлягають обов’язковому постанови на кадастровий облік. Тепер торкнемося того, що не підлягає обов’язковій реєстрації. На сьогодні, якщо у громадянина перераховані нижче об’єкти знаходяться у власності, то вносити їх в кадастр не потрібно:

• Ділянки надр.
• Повітряні або морські судна.
• Кораблі дальнього плавання.
• Підприємства.

Крім цього, сюди ж можна віднести і об’єкти космосу.

Чия прерогатива?

На кого покладаються обов’язки по постановці на кадастровий облік майна? Це ще одне питання, яке може хвилювати багатьох власників різного виду майна. Заяву про взяття на облік можуть оформити лише уповноважені особи, оскільки не у всіх є таке право.

Відповідно до законодавства реєстрація кадастрового обліку може бути реалізована наступними громадянами:

• Особи, які мають право власності тим чи іншим об’єктом нерухомості.
• Ті, хто орендують житлову площу.
• Громадяни з довічним правом успадковувати майно.
• Ті особи, які користуються нерухомістю безстроково.

Крім того, представник теж може сприяти процесу.

Однак у нього повинна бути відповідна довіреність, надана власником нерухомого майна і засвідчена нотаріально. Також звернутися в державний реєстраційний орган можуть спадкоємці та особи, яким переходить право користування майном.

Кадастровий документ

Після проведення процедури постановки на облік громадянам видається особливий документ, званий кадастровим паспортом. Що це таке і найголовніше – для чого він потрібен? В ньому зберігається вся інформація об’єкта нерухомості, що спрямовується у єдиний державний реєстр.

Важливість документа кадастрового обліку дуже висока, оскільки його наявність вимагається при проведенні певних операцій з об’єктами нерухомості. До таких можуть ставитися:

• Переоформлення прав власності на вторинне житло.
• При первинному оформленні права власності на нерухоме майно.
• Проведення перепланування на законних підставах.
• Ймовірні судові розгляди.
• При необхідності доводити своє право власності на нерухомість.
• В ході перевірки наскільки законно власник володіє довіреним йому майном.

Виходячи з цього, відразу можна зрозуміти, наскільки важливий кадастровий паспорт, і яких можливих неприємностей можна уникнути в майбутньому.

Виконавчий орган

Деяких власників, які не так давно отримали у користування яке-небудь майно, що підлягає постановці на кадастровий облік, відчувають труднощі щодо того, куди звернутися. Однак складнощів тут бути не повинно.

Раніше кадастровим урахуванням нерухомості займався тільки Росреестр. Тепер же подібним питанням займаються кілька організацій. Тобто при наявності відповідного пакету документів можна звернутися в наступні структури:

• МФЦ;
• реєстраційну палату (за місцем проживання).

Що стосується терміну оформлення кадастрового паспорта і власне постановки на облік, то вся процедура не займає багато часу. Втім, якщо громадянин вперше звернувся в державний орган з подібним проханням, то можуть виникнути деякі проблеми. Вторинна процедура або ж внесення змін проходить вже швидше.

Терміни проведення кадастрового обліку

Другий момент, яких турбує практично всіх власників якогось майна – це скільки часу займає весь процес постановки на кадастровий облік? Багато в чому все залежить від того, у який саме орган звернеться з таким проханням. Проте є загальне для всіх державних структур обмеження – і це 18 діб, не більше.

Саме стільки займає весь період проходження реєстрації об’єктів кадастрового обліку. При цьому більш точний термін, в свою чергу, залежить від ступеня завантаження тією чи іншою організацією.

При зверненні в МФЦ час може збільшитися на день або два. Навіть з урахуванням цього в підсумку очікувати заповітний і необхідний документ не так довго, як може здатися. До того ж, як показує практика, при зверненні до багатофункціональні центри вся процедура проходить швидше.

Ціна питання

Практично для всіх власників того чи іншого об’єкта майна важливо знати, скільки може коштувати постановка на кадастровий облік. І, безумовно, дана процедура є повністю безкоштовною. І це цілком зрозуміло і законно.

Вартість процедури може розходитися. Так, фізичним особам необхідно сплатити державне мито в розмірі 200 рублів. У той час як для організацій вона становитиме вже більшу суму – 600 рублів. Ще дорожче обходяться послуги працівників БТІ. Тут на отримання документів доведеться витратити в середньому 5000 рублів. Яких-небудь інших витрат не передбачено.

Земельний кадастр

Постанова на кадастровий облік ділянки землі випадок рідкісний, тим не менш він заслуговує окремої уваги. Підставою для даної процедури служать наступні фактори:

• При появі нової ділянки землі.
• При знятті з обліку земельної ділянки.
• Ділянка обзавівся новим господарем.
• При продажу землі чи дарування.

В іншому процедура постановки земельної ділянки на облік залишається колишньою. Тобто потрібно мати на це підстави, надати необхідний пакет документів, який вже був розглянутий у випадку з об’єктами нерухомості. Їх потрібно підкріпити заявою, а після завершення залишається тільки отримати в державному органі кадастровий паспорт земельної ділянки.

На цьому все і закінчується. Постановка на кадастровий облік земельної ділянки або якого-небудь об’єкта нерухомості практично не має суттєвих відмінностей і труднощів.

Що таке кадастровий облік? Це процедура, яка дає повне право користуватися своїм майном так, як захочеться. Причому на законних підставах!