Сельбищна зона: визначення, структура та призначення. Планувальна організація селитебной зони

Містобудування – це дуже давня сфера практичної діяльності по плануванню і забудові населених пунктів. З виникненням перших поселень людей цікавило поєднання в них таких якостей, як безпека, комфорт, доступність священних місць і громадських будівель.

Збереглися до сьогоднішнього дня міста старовини є прикладом того, як має в них виглядати сельбищна зона.

Історія містобудування

Якщо у перших людських поселень головним завданням був захист від диких тварин і недоброзичливих сусідів, то вже до 3-го століття до н. е. у них з’явилися ознаки планування доріг і будівель.

Міста Стародавнього Єгипту в цей історичний період вже мали мережа вулиць, побудованих по периметру прямокутника навколо палацу фараона або культової споруди. При цьому існувало чітке розмежування частині поселення, в якому жили ремісники, будівельники і біднота, і району, де жила знати.

Для так званих малих міст і селищ рабів планування здійснювалася по геометричній системі (планово-регулююча), тоді як у великих населених пунктах забудова проводилася за примхою багатих і знатних людей, які скуповували землі де заманеться.

Міста Стародавньої Греції – це поліси-держави, якими були характерні регулювання забудови і примітивна сельбищна зона. Наприклад, у них існували ремісничі слободи. Парки для світських людей і священні гаї розбивалися за межами міста, а вдома не повинні затінювати вулиці, тому були виключно одноповерховими.

Багато традиції давнього містобудування застосовуються і при сьогоднішній закладці міст і вулиць.

Поняття селитебной зони

Будь-який населений пункт, незалежно від його розмірів, поділяється на житлові, адміністративні, паркові, спортивні або інші споруди. Території, де вони розташовуються, – селітебні зони міста.

У них ніколи не входять промислові чи інші підприємства, до яких потрібно підведення залізничних шляхів або спеціальних транспортних вузлів чи розв’язок. Навіть якщо населений пункт будується біля заводу або фабрики, то його закладка проводиться за суворими правилами планування містобудування.

У селитебную територію входять:

• житлові будинки;
• громадські і адміністративні будівлі;
• парки, сади, бульвари;
• метро та підземні переходи.

Щоб перебудувати селітебні зони населених місць, часто застосовують радикальні заходи, під час яких зносять цілі квартали або старі, що не відповідають правилам безпеки будинку. При закладці нового міста або його частини вся необхідна інфраструктура оформляється в генеральному плані забудови з урахуванням не тільки місцевості, але і повітряних або водних потоків.

Структура населених пунктів

Планувальна структура селитебной зони фіксується до початку будівництва і включає в себе всі необхідні для упорядкованої життя населення будівлі, зелені зони, навчальні та адміністративні установи і навіть невеликі підприємства. Всі будинки, що входять в єдиний територіальний простір, мають схожу архітектуру.

Залежно від розміру населеного пункту в ньому може бути від однієї до безлічі сельбищних зон:

• у селищі, де проживає до 30 000 чоловік, зазвичай один житловий район, в якому зосереджені всі необхідні адміністративні, навчальні та інші будівлі;
• місто середнього розміру з населенням до 150 000 ділять на кілька мікрорайонів, розділених парками, скверами або водоймами, при цьому кожен з них має свою інфраструктуру і архітектурний стиль, а пов’язує їх воєдино громадський транспорт;

• у мегаполісах райони діляться на більш дрібні частини, кожна з яких має свій центр, де зосереджені громадські будівлі, житлові будинки і зони відпочинку.

Сельбищна зона великого населеного пункту може вміщати від 10 000 до 50 000 і більше чоловік. Важливо, щоб при її забудові були заздалегідь враховані всі транспортні комунікації між мікрорайонами і промисловими територіями.

Розміщення сельбищних зон

У містах з розвиненою великою промисловістю одним з найважливіших питань є місцезнаходження житлових районів. Планувальна організація селитебной зони повинна враховувати не тільки містобудівні фактори, але і кліматичні умови, головним з яких є напрямок вітрів.

Кращим варіантом забудови житлового району вважається його розташування з навітряного по відношенню до промислової зони боку. Якщо населений пункт зводиться на річці, то слід враховувати, що він повинен знаходитися вище за течією від підприємств, що виділяють шкідливі для здоров’я людей речовини.

Також необхідно брати до уваги наявні на місцевості височини, оскільки сельбищна зона, організована низькодолі, може стати небезпечною для життя людей. Відходи промислового виробництва можуть накопичуватися в долині і представляти загрозу для жителів.

У промислових районах також повинна враховуватися санітарно-захисна зона, на яку безпосередньо впливають характеристики підприємства – залежно від кількості вироблюваних шкідливих речовин вона може становити від 300 до 1000 метрів.

Зелені насадження в міських кварталах

Коли заздалегідь планується житлова сельбищна зона, враховуються не тільки місця для парків, але і зелені насадження. Особливо це стосується промислових міст, де рослини повинні бути не просто прикрасою, а покращувати екологію району.

Правила посадки зелених насаджень в житлових районах вимагають, щоб:

• дерева і кущі росли не менше ніж 5 м від будівлі;
• переважали рослини, що мають антибактерицидні властивості, що сприяють іонізації повітря, наприклад, черемшина, біла акація, кінський каштан, срібляста тополя та інші;
• між селитебной і промисловою зоною була лісосмуга або парк з подібними рослинами.

Ці незначні доповнення, закладені в плани при будівництві житлових районів, стануть запорукою здоров’я для проживаючих там людей.

Ступеневий принцип забудови

Незалежно від того, планується зведення нового міста або лише одного з його районів, обов’язково слід враховувати його величину, демографічний склад населення та особливості їх традицій, природні та кліматичні умови, тип і поверховість будівель.

Також має враховуватися розташування основних адміністративних, культурних і громадських будівель. Ступенева структура селитебной зони передбачає розподіл організацій, підприємств і установ по мірі їх затребуваності:

• ті, що відвідуються людьми щодня, – школи, дитячі сади, магазини та інші повинні знаходитися в безпосередній близькості від житлових будинків або прямо в них;

• організації, які затребувані періодично, – перукарні, будинки побуту, пошта, ринок, бібліотеки, спортивні комплекси, банки, поліклініки та інші об’єкти мають бути не далі ніж в 2-3 зупинках від житла;
• епізодично відвідувані установи – музеї, театри, парки, ательє, зони відпочинку, ресторани можуть розташовуватися на відстані.

Подібна ступінчаста забудова дозволяє розмістити всі необхідні установи в безпосередній близькості від житлових будинків.

Промислові зони

У містах з промислово-селитебной зоною повинна бути ретельно прорахована загроза, яку можуть нанести підприємства. Особливо це стосується місць, де є штучні або природні водойми. Вода має властивість накопичувати суспензії і викиди, які потрапляють до неї безпосередньо або через опади.

Якщо провести забудову житлового району без врахування природних умов, то цілком ймовірно порушення екосистеми, що може зробити його непридатним для житла. Щоб цього не сталося, складається і затверджується генеральний план забудови міста.

Генеральний план забудови

Карти і схеми будівництва міста або його району передбачають:

• місця для об’єктів, що обслуговують населення, забезпечують електро – і теплопостачання, також у цьому списку каналізація і водопровід, газова магістраль;
• будівництво автодоріг та мостів загального користування;
• об’єкти органів місцевого управління.

Генеральний план забудови селитебной зони включає в себе:

• цілі і завдання, які повинні бути виконані після заселення нового району;
• перелік заходів щодо їх виконання;
• схематичне відображення меж різних міських зон і інфраструктур.

Генеральний план повинен передбачати всі потреби населеного пункту з урахуванням кількості населення.

Призначення сельбищних зон

Головним призначенням цих територій є:

• забезпечення максимально комфортних умов для життя населення;
• зниження загрози здоров’ю від промислових викидів;
• організація зелених зон і санітарно-захисної території.

Правильно організована сельбищна зона – це запорука процвітання міста.