Приватизація службового житла: покрокова інструкція. Документи для приватизації

Мабуть, не народився ще такий чоловік, який не мріяв би про власне житло. Проте мрії мріями, а в реальності виходить так, що величезна кількість не тільки молодих людей, але і сімей з дітьми змушені поневірятися по знімних квартирах, не маючи свого власного житла. Але серед них можна зустріти і щасливчиків, яким роботодавець надав так зване службове житло. І нехай це не завжди той район, про який мріялося, і не та площа, і житло знаходиться в безпосередній близькості від підприємства, на якому працюєш. Однак за браком кращого і такий дах над головою не буде зайвою. Звичайно, з кожним роком такого житлофонду стає все менше, адже безліч приміщень житлового призначення, які належать до категорії службових, приватизуються і переходять у приватну власність. Саме про актуальність процесу та інших нюансах, які включає приватизація службового житла, і піде мова далі.

Кому належить службове житло?

Перелік посад, при яких належить службове житло, та порядок використання такого був регламентований ще постановою Ради Міністрів СРСР і використовується донині. Як правило, таким житловим фондом розташовують житлово-комунальні, лісові та риболовецькі господарства, аварійно-рятувальних служби, митниця, міліція і так далі. Є шанс, відпрацювавши пристойну кількість років на підприємстві і не маючи у власності ніякої нерухомості, отримати можливість оформити надане підприємством або установою службове житло у власність?

Службове житло та приватизація

Напевно, ні один з тих щасливчиків, яким вдалося отримати в користування невелику квартирку від підприємства, не раз замислювався про її приватизацію. Можлива взагалі приватизацію службового житла – що про це говорить закон?

Відразу слід сказати: законодавство говорить, що приватизація службового житла неможлива. Дане правило було встановлено спеціально для того, щоб уникнути зловживання працівниками правом на приватизацію, так як квартири видавалися в користування для поліпшення житлових умов населення, а для забезпечення працівників підприємств і установ.

Виходить якийсь парадокс: приватизація заборонена, але службові квартири, одна за одною переходять у власність. Як таке можливо? Відповідь на це питання досить логічний і простий: приватизація службового житла стане можливою тоді, коли з нього буде знято статус службового, і воно буде переведено в державний або, як його ще називають, муніципальний житлофонд. Законодавство передбачає можливість такого переходу виключно за заявою підприємства, у віданні якого перебуває дане житло.

Як домогтися зміни статусу житла?

І тут починається найцікавіше: приватизація житла службового призначення неможлива без зміни його статусу на державне, однак найчастіше установи та підприємства абсолютно не зацікавлені в цьому. Що ж робити в такому випадку? Звернутися в суд – єдиний вихід. Але відразу потрібно зазначити, що обгрунтувати позов про те, щоб підприємство подало клопотання на виключення квартири з свого відомства місцевій владі, і про ухвалення останніми відповідного рішення – справа не з простих. І хоча у судовій практиці часто зустрічаються відмови у видачі подібного рішення, все ж є і позитивні наслідки. Найчастіше вони стосуються військових, які за законом мають право на отримання власного житла, в тому числі і через зміну статусу квартири.

Судова практика

Як правило, суди першої інстанції надають право власникам житла приймати рішення щодо надання можливості його приватизувати тим чи іншим працівником. А ті, в свою чергу, природно, не хочуть позбутися нерухомості, і в результаті виходить, що позов залишається неправомірно незадоволеним. У той же час, якщо звернутися до Верховного Суду і спробувати щастя там, можна домогтися бажаного. Що в значній мірі підвищує шанс на позитивний результат. В одному з коментарів до подібного справі у Верховному Суді РФ дано таке роз’яснення: приватизація службового житла неможлива лише в тому випадку, якщо квартира зареєстрована як така в органах державної реєстрації права на нерухомість, в інших випадках мешканці мають право на зміну статусу та подальшу приватизацію.

У той же час Конституційний суд поставив крапку в цьому питанні, підтвердивши право установи, підприємства на самостійне прийняття рішення щодо зміни статусу і приватизації.

Випадки можливості приватизації

Приватизація житла, яке належить до категорії службового, можлива в декількох випадках:

Перелік документів

Які ж потрібно зібрати документи для приватизації, якщо яким-небудь способом вдалося змінити статус службового житла? В першу чергу слід запросити інформацію про квартиру в Департаменті майнових відносин, приклавши до заяви особовий рахунок, особистий паспорт, технічний паспорт квартири, та витяг з реєстру муніципального майна.
Як тільки дозвіл на руках, можна збирати наступні документи для приватизації:

Потрібно врахувати, що потрібні не тільки оригінали, але і копії всіх паперів.

Що таке відмова від приватизації?

Всі прописані в квартирі на момент приватизації особи обов’язково включаються до переліку, однак при подачі письмової заяви про відмову від особи, яка не бажає брати участь у приватизації, такого не вписують в документи. Чим це загрожує? Потрібно розуміти, що оформлення приватизації – це оформлення житла у власність, а значить, відмова від цієї процедури говорить про те, що особа не бажає отримати частину оформлюваної квартири у власність. І хоча процедура значно спрощується з мінімальною кількістю осіб, в ній беруть участь, необдумане рішення про відмову позбавить права на житло. При цьому, однак, право користування жилим приміщенням зберігається відповідно прописку.