Приватизація кімнати в гуртожитку: покрокова інструкція. Список документів для приватизації кімнати

Хто не мріє про власне житло? Нехай навіть це одна-єдина кімната, але своя! Безліч молодих сімей, не кажучи вже про холостяків, поневіряються по знімних квартирах, лише мріючи про власної нерухомості. Зміни, внесені в новий Житловий кодекс, дали можливість частково вирішити цю проблему. За новим законодавством громадянам доступна приватизація кімнати в гуртожитку. Про те, які документи необхідно зібрати, і взагалі як проходить подібна процедура, і піде мова в цій статті.

Перші проблеми

Природно, як тільки мова заходить про приватизацію, відразу ж виникає безліч питань і труднощів. І хоча на папері порядок викладено досить чітко і зрозуміло, на практиці все виявляється не так просто. Перші проблеми можуть початися, як тільки користувач кімнати заїкнеться про те, що хоче оформити її у власність. Муніципалітети, як правило, відмовляють у приватизації, пропонуючи викупити нерухомість або ж зовсім з’їхати. Слід сказати, що такі дії з боку влади абсолютно незаконні і безпідставні.

Випадки, коли приватизація неможлива

Законом регламентовано не тільки порядок, але і випадки, коли приватизація кімнати в гуртожитку неможлива. До речі, тільки в такому випадку в оформленні житла у власність і може бути відмовлено. Отже, якщо гуртожиток за документами ще не передано на баланс муніципалітету і все ще закріплене за певною організацією, то про переоформлення кімнати на законних підставах шляхом приватизації можна забути до зміни обставин.

Ще одна причина – це відсутність договору соціального найму, оформлення якого може затягуватися муніципалітетом спеціально. Сюди ж можна віднести і право безоплатної приватизації, при використанні якого оформити кімнату у власність можна буде лише після оплати призначеної суми.

Умови для приватизації

Якщо гуртожиток знаходиться на балансі муніципалітету і перейшов у його власність від державної організації, а також використовується за прямим призначенням, тобто для проживання громадян, і більше того, приміщення має статус житлового, у таких випадках приватизація кімнати в гуртожитку, за умови невикористаного права, є законною і повинна бути безкоштовною. Недотримання цих умов спричинять за собою відмову, який можна буде оскаржувати через суд.

Дуже важливо мати на кімнату ордер, який видається при укладенні договору соціального найму, без нього приватизація кімнати в гуртожитку неможлива. Якщо такого документа немає, потрібно буде оббити чимало порогів, щоб його досягти.

Процедура приватизації

Повноваження щодо проведення приватизації законом покладено на муніципалітет, де є спеціальний відділ, який цим займається.

Перелік документів, який слід зібрати, наступний:

Документи, що стосуються технічних характеристик, видає ФГУП «Ростехінвентарізація», а ось виписки слід взяти в житлово-експлуатаційної компанії. Разом з пакетом паперів потрібно буде надати квитанцію про сплату державного мита за послуги муніципалітету.

Після розгляду документів повинен бути складений договір про передачу кімнати у власність, за яким оформлюється свідоцтво про право на житло.

Відмова у приватизації

Досить часто трапляється так, що муніципалітет відмовляє у процедурі. Основна причина – це порушений порядок приватизації кімнати в гуртожитку. Що це означає і як вирішити дану проблему? В першу чергу слід упевнитися, що гуртожиток дійсно є власністю держави, знову перевірити перелік документів, а також їх актуальність. Якщо все в порядку, то сміливо можна звертатися до суду для розгляду.

Приватизація через суд

Муніципалітет досить часто відмовляє громадянам у приватизації безпідставно. Основна причина полягає в некомпетентності працівників. Як же в такому випадку проводиться приватизація кімнати в гуртожитку? Судова практика така, що при розгляді з’ясовується, що і пакет документів, і статус кімнати дозволяють проводити процедуру, а даний відмова був незаконним і порушує цивільні права особи, що звернулася. У такому випадку суд зобов’язує орган самоврядування укласти договір з мешканцем, який дасть право останньому оформлення кімнати у власність.

Позовне провадження

Судова процедура полягає в тому, що за адресою знаходження гуртожитку подається позовна заява, в якому описується вся ситуація і обґрунтовуються статтями закону неправомірні дії муніципалітету, висуваються вимоги зобов’язати укласти договір між сторонами про передачу кімнати або ж просто передати житло у власність шляхом приватизації.

Дуже важливо, щоб позов був складений правильно, в протилежному випадку при поданні повторної заяви доведеться ще раз оплачувати держмито. Також особливу увагу слід приділити пакету документів, що додаються, в якому, крім вищезгаданого переліку, повинен бути і відмова у приватизації. Краще найняти грамотного юриста, який допоможе вирішити проблему, ніж робити це самостійно.

Приватизація за рішенням суду

Після того як справа вирішиться на користь позивача і суд винесе відповідне рішення, його слід віднести у відділ приватизації і написати там заяву, за якою почнуть процедуру передачі. У цьому випадку муніципалітет не вправі відмовити, причому абсолютно незалежно від того, це безкоштовна приватизація або повторна. Право власності після укладення договору потрібно буде оформити протягом місяця в Росреестре і отримати відповідні документи на житло.

Замість висновку

Муніципалітет має право відмовити в приватизації абсолютно будь-якій людині, посилаючись на різні причини, але про те, наскільки це законно, пересічному громадянину зрозуміти буває досить складно. У підставах для відмови може бути зазначено, що завгодно, починаючи від відсутніх паперів в пакеті документів і закінчуючи такою вагомою причиною, як недооформлені документи щодо передачі гуртожитку від організації. Але і в тому, і в іншому випадку судовий розгляд допоможе відновити громадянські права мешканця. Головне – правильно сформулювати вимоги, висунуті в позовній заяві і знайти статті закону, на які можна послатися. У цій справі юрист не завадить.

Приватизація – досить складний процес, хоча регламентом встановлено досить прості правила щодо проведення процедури. Але якщо боротися за свої права, то цілком можна їх відстояти і домогтися, щоб сім’я, яка проживає в кімнаті, стала її повноправним власником. Скільки коштує кімната в гуртожитку сьогодні, а точніше, скільки сімей може дозволити собі таке придбання? На жаль, доходів громадян вистачає лише на щоденні потреби, а власне житло вважається розкішшю.