Причини відмови в іпотеці в Ощадбанку: поради та рекомендації, відгуки

Більшість жителів Росії не можуть придбати своє житло без іпотеки. Особливо це стосується тих випадків, якщо квартира чи будинок розташовуються у великому місті чи мегаполісі. У цьому випадку допомагають фінансові структури. При цьому багато отримують відмову в іпотеці в Ощадбанку. Причини цього явища можуть бути різними. Щоб оформити іпотеку, треба знати про вимоги до позичальників, а також про чинники, із-за яких може послідувати відмова. Про все це розповідається у статті.

Як свідчать відгуки, потрібно спочатку ознайомитися з правилами надання кредиту на житло, перш ніж подавати заявку. Це дозволить уникнути багатьох проблем з отримання іпотечної позики. Необхідно розглядати пропозиції декількох банків, адже в кожному закладі діють свої умови кредитування. З кількох вигідних програм можна буде вибрати найбільш підходящу.

Причини відмови

Коли банком отримана заявка на іпотеку, він приступає до аналізу великої кількості факторів, у тому числі сімейного стану, доходів, кредитної історії. Враховується майно людини, яке вважається гарантією невиплаченої частини кредиту. Це забезпечує фінансової організації можливість отримання прибутку в будь-якому випадку. Причини відмови в іпотеці в Ощадбанку можуть бути різними. Якщо є хоч якісь підозри, що позичальник не поверне кошти, то заявка відхиляється.

За відгуками клієнтів, багато стикаються з відхиленням заявки. Тоді доводиться розглядати програми інших банків. Причини відмови в іпотеці в Ощадбанку наступні:

Недостатня платоспроможність.

Немає підтвердження доходів.

Негативна кредитна історія.

Невеликий термін роботи.

Є кредити в інших банках.

Невелика сума.

Маленький перший платіж.

Як підтверджують відгуки, дані фактори є найбільш поширеними, з-за яких заявка відхиляється. При відповідності вимогам зазвичай приймається позитивне рішення. Чому відмовляють в іпотеці в Ощадбанку, клієнтам зазвичай не повідомляється. Це дозволено за ст. 821 ЦК РФ, за якою кредитор може відхилити заявку з надання грошових коштів, якщо є певні обставини. Але самим позичальникам необхідно знати про відмови, щоб оцінити шанси на отримання позики на купівлю житла.

Вимоги

Як показують відгуки, необхідно знати не тільки причини відмови. Як схвалюють іпотеку в Ощадбанку? Враховується відповідність вимогам клієнта:

Вік. Клієнту має бути не менше 21 року, а на момент останніх виплат – не більше 75 років. В інших банках вимоги за віком можуть бути іншими.

Постійний дохід, який перевищує пороговий показник для суми, яка буде оформлятися в кредит. По цьому фактору оцінити свою платоспроможність клієнт може самостійності.

Відсутність судимості. Клієнтам, які відбували покарання за порушення закону, отримати іпотеку не вийде. Є мала ймовірність видачі позики, якщо є умовна судимість.

За відгуками клієнтів, відмови по іпотеці трапляються дуже часто. Необхідно дізнатися вимоги, перш ніж подавати заявку.

Неплатоспроможність

За відгуками, це головна причина відмови в іпотеці в Ощадбанку. Оскільки вартість нерухомості висока в порівнянні із зарплатами, то для отримання позики потрібно мати конкретний дохід. Середній рівень по країні на сьогодні дорівнює 35 тис. рублів. У деяких регіонах цей показник більше або менше.

При аналізі платоспроможності Ощадбанком враховується максимальна сума, яка не повинна бути більше 30% доходу працюючих людей у родині, з якого віднімають мінімум для непрацюючих утриманців. Якщо дохід не досягає необхідного порогу, зазвичай заявка клієнтів відхиляється.

Якщо причина відмови в іпотеці в Ощадбанку саме така, то виправити становище вийде з допомогою збільшення розміру першого внеску, який зазвичай складає 20%. Чим більша ця сума, тим менше потрібно буде оплачувати кожен місяць. У підсумку вийде зменшити розмір виплати до рівня, потрібного для отримання схвалення.

Кредитна історія

Причиною відмови в іпотеці в Ощадбанку може бути негативна кредитна історія. Тому при бажанні взяти грошовий позику на купівлю житла треба вчасно платити поточні кредити. При розгляді заявки враховуються різні нюанси. За відгуками, відмова зазвичай випливає з-за:

Постійних прострочень по кредитах, виданих в будь-якому банку. Навіть якщо не вчасно було сплачено позику в одній фінансової організації, людина може бути включений в чорні списки інших компаній.

Нещодавно оформлених дрібних позик, наприклад, кредитів на мобільний телефон, які викликають сумніви щодо платоспроможності клієнта.

За відгуками клієнтів, кредитна історія має чи не вирішальну роль у схваленні кредиту. Вона перевіряється за єдиній базі, в якій є відомості з усіх банків.

Проблеми з документацією

За відгуками, причиною відмови в іпотеці в Ощадбанку можуть бути неправильно оформлені або підроблені документи. Усі відомості, які надаються в банк, ретельно перевіряються. Невірні дані можуть стати причиною відмови. При заповненні заяви та довідок потрібно звертати увагу не тільки на помилки, але і на недоліки, на які вказують співробітники банку.

Важливим фактором вважається виконання правил оформлення документації. Несвоєчасно вклеєне фото в паспорт може бути причиною відхилення заявки. А чоловікам при зверненні в банк треба взяти з собою військовий квиток з позначенням відповідної інформації – про проходження служби в армії або причини відстрочки.

Клієнти, що користуються підробленими документами, не можуть отримати іпотеку. До того ж з-за такої ситуації можливе потрапляння в чорний список. Кредит людині не буде виданий не тільки Ощадбанком, але і іншої офіційної фінансової структурою.

Інші причини

Є й інші причини відмови в іпотеці в Ощадбанку після схвалення. Хоч вони і не називаються, все ж впливають на рішення по заявці. До інших причин відносять:

Невпевнену поведінку позичальника при співбесіді. У підсумку службою безпеки позичальник може бути запідозрений у приховуванні відомостей.

Непрезентабельность вигляду клієнта, яка змушує засумніватися в платоспроможності.

Відповідність освіти роботі (якщо це керівник або фахівець, то воно повинно бути вищим). Цей показник допомагає оцінити ймовірність влаштування на роботу у разі втрати посади.

Причиною відхилення заявки може бути небезпека роботи. Приміром, у пожежного або поліцейського менше шансів на отримання іпотечного кредиту в порівнянні з офісними співробітниками. Підставою для відмови є погана кредитна історія інших членів сім’ї, чий дохід враховувався в розрахунку ставки. Нерідко служба безпеки відмовляє в отриманні іпотеки, якщо не вийшло зв’язатися з роботодавцем клієнта.

Дії після відмови

Відмова є неприємною подією для клієнтів. Але вихід все одно є. Якщо стався відмова в іпотеці в Ощадбанку, через скільки можна подати заявку? Повторне звернення можливо через 2 місяці. Часто в наступний раз позичальники отримують схвалення.

При відмові в іпотеці в Ощадбанку що робити? У цьому випадку потрібно вжити заходів збільшення шансу на позитивну відповідь у майбутньому. Якщо клієнт не врахував свою кредитну історію, то потрібно ознайомитися з нею. Вона може бути зіпсованою не тільки через несвоєчасність погашення кредиту, але і внаслідок технічних збоїв і неуважності фахівців банку.

Щоб виправити помилки, клієнту потрібно звернутися в банк, який склав звіт від кредитної історії. Якщо історія зіпсована клієнтом, то слід сплатити діючий борг і справно сплачувати протягом декількох місяців, а потім подати заявку на іпотеку. Як показують відгуки, в цьому випадку заявки зазвичай схвалюють.

При відмову в кредиті через низьку ліквідність нерухомості потрібно знайти новий об’єкт, що відповідає вимогам банку. Слід враховувати, що фінансовим установам легше надати великий кредит на купівлю дорогої квартири, ніж видати невелику позику на сільський будинок. В деяких випадках можна взяти лише споживчий кредит. Для його отримання потрібно менше документів у порівнянні з іпотекою.

Слід розглянути варіант подачі заявок в інші банки. У кожному фінансовій установі вимоги до позичальників відливаються, тому інша організація може надати схвалення. Якщо відмова пов’язана з низьким або нестабільним доходом, можна залучити позичальників або поручителів. Першими можуть лише близькі родичі. Поручителів беруть тільки заможних фізичних осіб. Клієнт може заплатити більш високий перший платіж або надати додаткову заставу. У цьому випадку банк розглядає заявку та приймає рішення.

Послуги брокера

Можна звернутися до брокера. Тільки тоді доведеться сплатити комісійні. Допомога брокера ідеальна для:

Осіб, які не розбираються в кредитуванні.

Ділових людей, у яких немає часу самостійно збирати документи і оформлювати угоду.

Позичальників, які отримали відмову в декількох організаціях.

Висновок

Навіть якщо з зазначеними рекомендаціями не вийде оформити іпотеку, кредит може взяти чоловік або інший родич, який відповідає критеріям банку. Для більшості людей такий кредит є шансом на придбання свого житла, тому до його отримання слід підходити відповідально. Якщо в одній установі було відмовлено, слід звертатися до іншого.