Приблизний бізнес-план котеджного селища

Віктор Кузьмін
1 minute

Будівництво вважається найважливішою складовою при зведенні власного житла. Адже воно може стати основою для створення солідного бізнес-проекту. Багато успішні бізнесмени стали замислюватися над розробкою бізнес-плану котеджного селища. Як правило, успішність реалізації проекту залежить від того, з якою точністю підприємець вгадає ситуацію, що склалася серед потенційних клієнтів через деякий час.

Переваги вибору

Серед позитивних аспектів такого бізнесу прийнято виділяти:

  • швидке повернення інвестованих грошових коштів, які можна використовувати для подальшого процвітання проекту;
  • зручність в реалізації завдяки дешевої нерухомості, в порівнянні з цінами за квадратний метр в центральних районах міста;
  • підвищений інтерес до будинків в оточенні природи;
  • можливість працювати з місцевими дешевими матеріалами, що істотно знижує собівартість котеджів.

Підготовчі процеси

Будівництво селища є не тільки чудовою можливістю отримання прибутку, але і процесом реалізації бізнес-ідеї. Основним етапом перед початком роботи в будівельному бізнесі є не тільки реєстрація ТОВ, але і отримання дозволу, який надає право проведення будівельних і монтажних робіт.

До складання бізнес-плану будівництва котеджного селища необхідно підходити з усією відповідальністю, роблячи акцент на вирішення двох основних завдань:

  • Володіти повноцінними розрахунками, які будуть підтверджувати рентабельність запланованих робіт, їх черговість виконання, грамотно підраховані витрати, можливості фінансового покриття і момент отримання першого чистого доходу.
  • Потенційні інвестори повинні бути зацікавлені в залученні грошових коштів у розвиток проекту.

    • Обов’язково перед вибором місцевості необхідно вивчити кліматичні умови, особливості ґрунту і рельєф, а також проаналізувати складність проведення комунікацій. Зовнішній вигляд місцевості в складанні бізнес-плану котеджного селища займає важливе місце. Адже від привабливості території залежить кількість продажів. Рекомендується також відповідально підійти до оформлення необхідної документації на право розпоряджатися земельними ділянками.

    Варіанти реалізації бізнесу з будівництва котеджного селища

    Обійтися незначними витратами не вийде, тому існує три основних варіанти, якими варто скористатися для реалізації бізнес-плану котеджного селища.

    По-перше, необхідно визначитися з орендою або придбанням земельної ділянки в престижному районі. Витрати при цьому будуть суттєві, проте вийде заощадити на будівництві і розвитку інфраструктури селища.

    По-друге, можна придбати землю на околиці міста. При цьому вдасться заощадити значну кількість грошових коштів, які бажано вкласти в створення розвиненої інфраструктури. Досить буде зайнятися будівництвом магазину або дитячого центру. Варто також замислитися про організацію дорожнього руху транспорту.

    По-третє, побудова будинків має відповідати мінімальним вимогам клієнтів.

    Послідовність дій

    Планування витрат і послідовність дій виглядають наступним чином:

    • Для початку необхідно сплатити документацію, що надає право на будівництво споруд. Подібна процедура обходиться приблизно в 150-200 тисяч рублів, а за часом займає близько року.
    • Право користування земельними ділянками варіюється по вартості в залежності від регіону.
    • Рекламна кампанія повинна бути досить гучною. Рекомендується скористатися розміщенням оголошень в інтернеті, соціальних мережах, створення власного сайту для розвитку проекту, а також використання рекламних щитів та телебачення. Можна укласти договір з банками, які не тільки стануть додатковим фінансуванням, але і будуть пропонувати споруди для продажу або під іпотечні кредити.
    • На проведення необхідних комунікацій йде досить велика кількість фінансів. Адже сьогодні покупці прагнуть побачити не тільки ідеальні дороги, але і тротуари, повне і якісне освітлення вулиць, сади, фонтани та багато іншого.
    • Бізнес-план котеджного селища передбачає будівництво житлових будинків в кілька етапів. Перший етап надасть можливість фінансування наступного потоку. Якщо за планом проекту селище розташовується поблизу лісу, то бажано використовувати багато дерева. Зазвичай, будівництво проекту передбачає наявність 100-120 будівель в залежності від наданої площі і розмірів окремої земельної ділянки.
    • Благоустрій території включає в себе розвиток місцевої інфраструктури і проводиться, виходячи з етапів зведення будівель.

    Приклад бізнес-плану котеджного селища повинен враховувати зміни вартості матеріалів, можливі затримки робіт. Будь-яка дрібниця може в значній мірі може позначитися на розрахунках. Іноді трапляється, що за рішенням уряду ціна на житло в обраному районі збільшується. Тому завжди необхідно мати певний запас грошових коштів на покриття непередбачених витрат.

    Окупність проекту будівництва котеджного селища

    Як правило, будівництво триває близько 3-5 років, не рахуючи час, виділений на підготовку необхідних документів. Однак на повернення грошових коштів можна розраховувати через 6-8 місяців після початку робіт. Приблизно через 2 роки витрати на проект повністю окупаються.

    Надається можливість розраховувати на додатковий дохід, наприклад, від системи водопостачання або робіт торгових точок поблизу селища. Якщо бізнес-план котеджного селища економ-класу включає витрати у розмірі 5 мільйонів доларів, то виручка тільки з продажу будинків становить близько 6 мільйонів доларів. Не важко порахувати, що чистий прибуток складе 1 мільйон доларів.

    Послуги, пропоновані в котеджному селищі

    Отже, щоб бізнес приносив постійний прибуток, необхідно заздалегідь обміркувати і підготувати якісний і добре продуманий бізнес-план. Він необхідний для того, щоб:

    • проаналізувати і дати оцінку всіляким варіантам будівництва селища;
    • досконально розрахувати інвестиційні витрати і прибуток.

    Найбільш затребувана послуга, яку пропонує котеджне селище, полягає в тому, що постійні мешканці мають право самостійно створити сад або город. На кожній ділянці надається місце для відпочинку і роботи. Спеціалізовані працівники можуть виконати необхідні посадки, а самим відходом будуть займатися постояльці, що дозволить людям проводити більше часу наодинці з природою. В такому випадку повинні бути створені всі умови для відпочинку після довгої робочого тижня.

    Розваги на території котеджного селища

    Чергова особливість, яка повинна бути включена в бізнес-план котеджного селища, передбачає його розташування на відстані від міста. Необхідно відзначити, що спочатку споруда закладів громадського харчування не входить у плани проекту. Тому про це варто заздалегідь подбати. Бажано передбачити розташування поруч лісу, де можна буде збирати ягоди і гриби, а також річки, яка дозволить рибалити і купатися. Взимку можна кататися з гір, ліпити сніговиків і грати в сніжки.

    Якщо селище розташоване неподалік від історичного місця, то можна організувати екскурсії. Варто задуматися про будівництво дитячих майданчиків і розважальних центрів.

    Висновок

    Отже, основним джерелом доходу є вигідна продаж будинків у селищі. Тому, реалізувавши бізнес-план, котеджне селище таунхаусов приверне увагу більшості населення району та дозволить отримати хорошу прибуток. Продажі почнуться задовго до повного завершення проекту, що також є перевагою. Якщо реалізувати комфортні споруди і забезпечити майбутнє населення необхідними зручностями, можна отримати не тільки довіру, але й вдячність. А якщо працювати на совість, то прибуток буде набагато більше передбачуваної.