Правовстановлюючі документи на квартиру. Документи при купівлі квартири

Щоб оформити право власності на житлове приміщення, слід вчинити певні дії, в числі яких підготовка документів. Ці папери складаються за встановленим порядком і мають затверджену законом форму. Розглянемо, які існують документи власника квартири.

Загальні відомості

Право власності може виникнути на різних підставах. Це може бути приватизація, обмін, дарування. Підставами можуть бути і документи на спадщину квартири. За інформацією, що міститься в джерелах, таких паперів 22. Перелік документів на квартиру, а також процедура їх оформлення встановлені в ЦК, ФЗ, що регулюють реєстрацію прав на нерухомість і операції, та іншими нормативними актами.

Св-во про держреєстрацію

Воно є основним правовстановлюючим документом. Її наявність підтверджує, що даний об’єкт належить конкретній людині. Св-во про право власності можна отримати у Федеральній реєстраційній службі. Для цього слід надати:

• Паспорт.
• Заяву.
• Техпаспорт на квартиру.
• Виписка з будинкової книги.
• Примірник кадастрового паспорта.
• Договір-підстава набуття права на нерухомість.

Якщо майно знаходиться в частковій власності, необхідна згода всіх пайовиків. Воно повинне бути нотаріально завірене. У разі придбання нерухомості під час шлюбі слід надати дозвіл чоловіка/дружини. Воно також має бути нотаріально завірено. Якщо право власності належить повністю недієздатній або обмежено дієздатній, неповнолітньому, необхідно отримати постанову на відчуження майна в органах опіки та піклування. Якщо нерухомість була подарована, в правовстановлюючі документи на квартиру слід включити відповідний договір. При його відсутності потрібно зробити виписку з господарської книги, звернутися в кадастрову службу і отримати необхідні довідки.

У БТІ також слід отримати техпаспорт на квартиру. З цими паперами і з заявою слід звернутися в реєстраційну палату. За оформлення свідоцтва потрібно сплатити мито.

Правовстановлюючі документи на квартиру: основні категорії

Як вище було сказано, майно може перейти у володіння за різними підставами. При отриманні св-ва про держреєстрацію надаються такі документи, як:

• Договори. На довічне утримання з коштом, міни, пайової участі, безкоштовну передачу у користування, дарування і так далі.
• Св-во про спадкування (за заповітом або законом).
• Рішення суду, яке вступило в дію, і так далі.

При придбанні нерухомості слід перевірити наявні у власника документи. При купівлі квартири доцільно дізнатися про її історію, при необхідності запросити шифр обліку в реєстраційному органі і дані нотаріуса. При приватизації муніципальних житлових приміщень видається договір на безкоштовну передачу у володіння. Ця папір містить дані про форму власності (часткової або сумісної), осіб, які відмовилися від приватизації, але мають право користуватися квартирою і проживати в ній. До розглянутої категорії паперів відноситься також довідка про сплачений паї ЖНК, ЖБК. Такого роду правовстановлюючі документи на квартиру повинні бути підписані головою кооперативу (житлово-накопичувального або будівельного), завірені бухгалтером. В них також присутній шифр обліку.

Договір на довічне утримання

Суть угоди в тому, що власник нерухомості зобов’язується передати майно у власність іншої фізособи. При цьому останній за договором повинен забезпечити довічне утримання з коштом. Істотними умовами угоди виступають його предмет і величина ренти. При відсутності якогось із них договір визнається недійсним. Слід також звернути увагу, що рентна плата повинна бути не менше 2-х прожиткових мінімумів. Договір ренти розглядається в якості альтернативи спадкоємства або дарування як виключає необхідність платити податки.

Інвестування у будівництво

При придбанні житла таким чином можуть оформлятися різні документи. При купівлі квартири шляхом інвестування складаються договори:

Якщо розглядати такі правовстановлюючі документи на квартиру, договір інвестування і угода про пайову участь, то краще останній. Це обумовлено тим, що він проходить держреєстрацію. А для договору інвестування дана процедура не передбачається законом.

Інші папери

Житло може перейти до фізособі з присудження уповноваженого органу. У цьому випадку правовстановлюючим документом буде мирову угоду або безпосередньо рішення суду. Справжність актів перевіряється по шифру обліку в реєстраційній службі. Крім цього, слід з’ясувати, чи не приймалися інші рішення з даного житла. Отримати права на нерухомість можна різними способами. Відповідно, для кожного випадку будуть свої правовстановлюючі документи. Наприклад, при розподілі майна між подружжям це буде шлюбний договір, угоду про розподіл, св-во про право на частку.

У разі придбання нерухомості на відкритому торзі видається відповідне свідоцтво. При переході спільній сумісній у спільну часткову власність правовстановлюючим буде угода про виділення часток в натурі, їх перерозподіл або ухвалі.

Акт прийому-здачі

Цей документ обов’язково повинен бути в числі правовстановлюючих у відповідності з порядком, затвердженим з 1 березня 1996 року. Цей акт підписується учасниками угоди після проведення держреєстрації, звільнення житла, передачі ключів і рахунків. Цей документ підтверджує, що у сторін немає претензій та умови договору виконано.

Необхідні атрибути

При отриманні документів на квартиру слід перевірити правильність їх оформлення. В якості обов’язкового атрибуту паперів виступає штамп про держреєстрацію. Також на документах повинен бути шифр обліку Єдиного реєстру. З нього досить просто простежити всю історію відчуження майна.

Висновок

Існуючий порядок, за яким здійснюється оформлення документів, досить простий. Дещо складніша ситуація з їх відновленням. Часом зібрати необхідні папери вельми проблематично. У деяких випадках потрібен судовий розгляд.