Постановка земельної ділянки на кадастровий облік. Державний кадастровий облік земельних ділянок

Реєстрація ділянки в Кадастровій Палаті – невід’ємна частина оформлення землі у власність. Без цього документа неможливо отримати свідоцтво про право власності. Процедура кадастрової реєстрації землі досить проста, однак, щоб її термін не затягнувся, потрібно своєчасно зібрати всі документи. Основний нюанс полягає в тому, що зробити ділянку власністю можна лише в тому випадку, якщо він внесений в кадастр, йому присвоєно номер і розроблений паспорт. Саме тому так важливо його зареєструвати.

Основні нюанси

Займатися реєстрацією в кадастрі ділянки можуть лише його безпосередні власники. Постановка земельної ділянки на кадастровий облік може бути оформлена і довіреною особою (при цьому скрізь потрібно буде докладати нотаріальну довіреність, що дозволяє виконувати подібні дії). При цьому особа має бути повнолітнім. Якщо серед власників є малолітні діти, то тут законом передбачено особлива умова для реєстрації ділянки в кадастрі. У тому, як проводиться постановка земельної ділянки на кадастровий облік, слід розбиратися по порядку.

Ділянки, які можна реєструвати

В першу чергу необхідно перевірити, чи підлягає земля, яка була надана в безстрокове, і довічне успадковане користування або за договором оренди, взяття на державний кадастровий облік земельних ділянок.

Не потрібно перевіряти лише ті ділянки, на які вже є свідоцтва про власність, які були розділені або, навпаки, об’єднані між собою. При поділі на кадастровий облік слід ставити кожен наділ окремо.

Для перевірки необхідно звернутися в Палату і запросити виписку з Росреестра. При цьому потрібно подати ксерокопії та оригінали паспорта громадянина РФ, договір, на підставі якого земля знаходиться в користуванні, якщо такий є. Надання даної виписки є платною процедурою, так само, як і сама постановка земельної ділянки на кадастровий облік. Вартість послуги – 200 рублів для фізичного і 600 – для юридичної особи. Документ готується від 5 до 10 днів. У виписці буде вказана категорія приналежності землі, по якій можна визначити, чи підлягає вона реєстрації.

Покрокова інструкція

Постановка земельної ділянки на кадастровий облік починається зі збору необхідних паперів, за якими будуть вноситися дані в Росреестр.

Отже, для цього потрібні:

• Договір, за яким землекористувач або власник користується ділянкою. Це може бути договір оренди з адміністрацією, купівлі-продажу з окремою людиною, організацією або адміністрацією, договір довічно успадкованого чи безстрокового володіння, дарування або свідоцтво спадщини.
• Свідоцтво (якщо воно є) про право від власників.
• Якщо земля все ще у володінні держави і надана у користування за орендним договором, для постановки на державний кадастровий облік земельних ділянок необхідно буде взяти дозвіл в Міністерстві майнових відносин. Якщо за договором орендарів кілька, то і письмові дозволи від кожного з них. Для отримання цього дозволу кожен, чиє ім’я вписане в орендний договір, повинен написати заяву в Міністерстві за певним зразком. Лише після цього буде видано згоду.
• План геодезичного призначення.
• План межування, зроблений спеціалізованою ліцензованою фірмою.
• Згоду від органів піклування, якщо в документах фігурує неповнолітній.

З усіма документами далі потрібно вирушати в Кадастрову Палату для подання заяви про присвоєння кадастрового номера. При цьому потрібно буде сплатити держмито (200 або 600 рублів, як написано вище). Якщо всі документи зібрані заява складена правильно і без помилок, вся постановка на державний кадастровий облік відбувається за 20 днів.

Дії після реєстрації

Важливо закінчити реєстрацію, яка передбачає подальше отримання свідоцтва протягом двох років з дня реєстрації в кадастрі. Після закінчення зазначеного періоду номер буде видалено земля повернеться у власність держави. Кадастровий облік земельних ділянок робиться спеціально для того, щоб Реєстраційна палата змогла видати свідоцтво власника. Тут слід написати заяву і надати паспорти всім фігурантам в договорі підстави, прикласти до нього плани межування і кадастровий. Також потрібно сплатити 200 рублів як держмито за послугу. Термін оформлення – приблизно 14 днів.

Землі, які не потрібно реєструвати в кадастр

Абсолютно недоречна постановка на кадастровий облік земельних ділянок, які дісталися у спадок за заповітом. В даному випадку паспорт на землю передається разом з іншими документами. В даному випадку потрібно буде лише оформити свідоцтво.

Чому процес реєстрації може бути припинений

Існують причини, за якими може бути призупинено постановка на земельний кадастровий облік. Здебільшого такі проблеми виникають із-за помилок заповнення бланків заяви, або ж потрібних паперів. На перший погляд дана ситуація здається абсурдною, адже реєстратор зобов’язаний при прийманні документів все ретельно перевірити. Проте не варто виключати людський фактор. Таку проблему можна вирішити, переписавши заяви і надавши відсутню папір.

Якщо ж постановка на державний кадастровий облік була зупинена через технічну помилку, домогтися правди можна буде лише в судовому порядку.

Чому відмовляють у реєстрації землі

Щоб не потрапити в халепу і не отримати відмову, подаючи заяву про кадастровому обліку, потрібно заздалегідь перевірити категорію приладдя ділянки. І якщо він знаходиться у віданні служби безпеки, на ньому проходять військові навчання або земля просто має стратегічне значення, його не можна буде оформити у власність. Під забороною реєстрацію в кадастрі та території заповідників, які є всенародним надбанням і не можуть переходити у власність.

Обов’язковою умовою для реєстрації в кадастрі ділянки є під’їзд або підхід до нього, який не може бути вже 2 метрів.

До заборони відносяться і ті землі, на яких розташовані державні установи, або ж якщо на одній ділянці є різні категорії земель.

Відмовлено в реєстрації буде і в тому разі, якщо із заявою про кадастрової реєстрації звернеться стороння особа або власник, який має спірні права.