Поліпшення житлових умов на материнський капітал. Що передбачає поліпшення житлових умов? Як можна використовувати материнський капітал
Материнський капітал на поліпшення житлових умов – поширена операція, проведена в Росії багатьма родинами. Далі буде більш детально розказано про те, як отримати дану державну субсидію і на що саме її можна направити. Основний упор буде зроблений на поліпшення житла і умов проживання сім’ї. Що розуміють під подібними операціями? Які обмеження мають місце? Відповіді на всі ці питання допоможуть розібратися з державною програмою підтримки сімей з дітьми в повній мірі.
Опис
Для початку необхідно зрозуміти, про що взагалі йде мова. Що називають материнським капіталом? Хто може на нього претендувати?
У Росії прийнято підтримувати громадян, особливо за наявності у них дітей. В цілях підтримки був придуманий так званий материнський капітал – фіксована виплата великої суми грошей, яку можна витратити тільки на певні сімейні цілі.
Програма підтримки сімей була введена в 2007 році. З тих пір її хотіли кілька разів закрити, але поки що цього не відбувається. На сьогоднішній день відомо, що МСК можна отримати до 2020 року включно.
Скільки грошей видається сім’ї? Материнський капітал на поліпшення житлових умов – це досить витратна операція. Тому сума виділених родині грошей теж буде не такою вже маленькою. В даний час її розмір визначений як 453 026 рублів. До 2020 року ця виплата не буде індексуватися.
Хто має право
Слід відразу зазначити, що не всі сім’ї можуть претендувати на досліджувану субсидію. Кому і при яких умовах видається материнський капітал? За другу дитину (народження або усиновлення) всі сім’ї (повні і неповні) можуть отримати досліджувану державну підтримку.
Іншими словами, отримати материнський капітал можна всім осередкам суспільства з 2 і більше дітьми. Важливо, щоб всі вони були неповнолітніми.
Бездітні громадяни не можуть претендувати на цю субсидію ні за яких обставин. Материнський капітал за другу дитину, як і за всіх наступних, видається у фіксованому розмірі і всього один раз. Це означає, що, якщо сім’я вже оформила цю субсидію, повторно на її здобуття претендувати не вийде.
Оформлення капіталу
Як виявляється подібна державна підтримка? Отримати маткапитал простіше, ніж здається. Достатньо звернутися в ПФР з відповідним пакетом документів.
Громадяни зможуть отримати відповідний сертифікат після надання таких паперів:
- заяву на отримання субсидії;
- посвідчення особи законних представників дітей;
- свідоцтва про народження всіх неповнолітніх;
- документи про усиновлення (при наявності);
- СНИЛСы всіх членів сім’ї;
- свідоцтво про шлюб (якщо є);
- довідки, що вказують на російське громадянство у дітей (якщо один з батьків іноземець).
Після вивчення даних документів батькам буде видана окрема довідка, яка підтверджує, що у них є материнський капітал. Як можна використовувати виділені кошти? Про це буде розказано нижче!
Способи використання субсидії
Виходить, що виділені кошти видаються на дітей. Відповідно, субсидія може бути спрямована на забезпечення дитячих потреб. У 2007 році перелік доступних операцій з материнським капіталом був мінімальний. Але сьогодні батьки можуть скористатися коштами у багатьох сферах життя. Як саме?
Як можна використовувати материнський капітал? Дозволяється пустити його на:
- освіта дітей;
- пенсію мами;
- лікування неповнолітніх;
- підвищення якості умов проживання.
Останній варіант розвитку подій привертає основну масу громадян. Ні для кого не секрет, що в Росії ситуація з житлом не найкраща – сім’ї з дітьми часто не мають своїх квартир. Тому поліпшення житлових умов за материнський капітал – це досить поширена ситуація. Що можна розуміти під цими операціями? Які процеси називають поліпшенням умов життя?
Найкращі умови для життя
Використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов дозволяється в різних напрямках:
- на покупку квартири або кімнати за договорами купівлі-продажу;
- для погашення іпотеки;
- в цілях проведення реконструкції житла;
- для будівництва приватного будинку для постійного проживання;
- в якості першого внеску за вступ до житлово-будівельний кооператив;
- для оплати прав на участь у пайовому будівництві.
З урахуванням того, що розмір досліджуваної субсидії не надто великий, необхідно звернути увагу на те, що держава дозволяє доповідати особисті кошти при реалізації МСК.
Покупка квартири
Зупинимося більш докладно на поліпшення умов проживання. Як вже було сказано, батьки мають можливість використовувати материнський капітал для покупки житла. Як нового, так і вторинного.
Як правило, при укладенні договору фігурує кілька сторін: продавець, покупець і ПФР. Пенсійний фонд самостійно направляє оплату продавцю. Більше ніяких істотних особливостей не має. Хіба що витратити материнський капітал на купівлю житла можна лише після того, як дитині виповниться 3 роки. До цього громадянам дозволено оформити державну підтримку.
Між сторонами (покупцем і продавцем) укладається звичайний договір продажу і купівлі майна. При цьому документ буде мати додаткові пункти:
- про внесення особистих грошей за майно;
- про оплату частини вартості квартири/кімнати/будинку материнським капіталом;
- про передачу прав власності на майно після закінчення всіх розрахунків.
Гроші, видані сім’ї в якості материнського капіталу, при оформленні будуть перераховані продавця з невеликою затримкою. А саме – 2 місяці. Стільки часу необхідно ПФР, щоб перевірити дійсність угоди і перерахувати кошти продавцю.
Іпотека
Використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов, як вже було сказано, дозволяється тільки після триріччя дітей. Але бувають винятки. А саме – погашення іпотеки.
Кошти материнського капіталу можуть бути використані для погашення іпотечного кредиту безпосередньо після оформлення даної субсидії. Чекати певного віку дітей не потрібно. Головне, щоб кредит на придбання житла вже був узятий. В іншому випадку державну підтримку можна буде направити на іпотеку, але тільки на початкові внески по ній.
За рахунок виділеної субсидії можна погасити основну вартість житла, так і відсотки по кредитах. Винятком є штрафи і пені. Вони не можуть гаситися материнським капіталом.
Реконструкція та будівництво
Але це далеко не єдиний варіант розвитку подій. Можна направити материнський капітал на реконструкцію житла. Що це таке?
Під реконструкцією прийнято розуміти перепланування нежитлових приміщень під придатні для проживання або збільшення площі приміщення шляхом створення житлових прибудов.
Значущу роль при реконструкції і будівництві грає виникнення прав власності на житло. Якщо мова йде про майно, що перейшов у володіння родини з початку 2007 року, то ніякої ролі точна дата отримання власної квартири/будинку не грає. Будівництво будинку вимагає виникнення прав власності на нього після 1.01.2007. В іншому випадку використовувати державну субсидію для будівництва не вийде. Якщо будинок введений в експлуатацію з 2006 року, громадяни можуть отримати компенсацію за понесені витрати на придбання житла.
Реконструкція або будівництво можуть відбуватися як шляхом укладення договору підряду, так і своїми силами. В першому випадку кошти, витрачені на згадані операції будуть переведені підрядникові у вигляді безготівкового розрахунку. У другому – переклад грошей відбувається в кілька етапів.
А саме:
Насправді все не так важко, як здається. Як ще може відбуватися поліпшення житлових умов за рахунок материнського капіталу?
Частки в будівництві
ФЗ № 256 від 2006 року вказує на те, що державну субсидію, видається всім громадянам з декількома дітьми, можна використовувати не тільки для покупки готового житла, але і для того, щоб взяти участь у будівництві пайового типу. Значною перевагою такого кроку є те, що громадяни отримують квартиру за заниженою вартістю. Грошові кошти будуть переведені в рахунок майбутнього житла, яке перейде у власність сім’ї після того, як будинок буде введений в експлуатацію.
Використовувати вивчену державну субсидію при пайовому будівництві можна так:
На практиці подібні ситуації зустрічаються рідко. У Росії все частіше і частіше державні субсидії використовуються або при покупці вже готового житла або для погашення іпотеки. Але є й інші варіанти розвитку подій.
Кооперативне будівництво
Наприклад, деякі люди, яким хочеться забезпечити собі особисте житло, об’єднуються в житлові кооперативи. Вони створюються для будівництва та подальшого обслуговування квартир і будинків всіх учасників. У даного розкладу є ряд значних переваг.
Яких саме? Серед них виділяють:
- повний доступ до управління всіма етапами будівництва;
- низький розмір початкового внеску;
- меншу паперову тяганину;
- матеріали для підтримання житла оплачуються після закінчення будівництва.
Напрямок материнського капіталу на поліпшення житлових умов передбачає можливість участі в кооперативному будівництві. При цьому важливо враховувати, що в’їхати в житло можна буде тільки після оплати половини його вартості. А права власності на майно оформляються тоді, коли сім’я повністю розплатиться за будинок або квартиру.
Основні умови
Як показує практика, питання, пов’язані з досліджуваної державною субсидією, турбують багатьох громадян. Зокрема через те, що доводиться виконувати величезну кількість особливостей.
Хочеться направити материнський капітал на поліпшення житлових умов? Правила, яких має дотримуватися сім’я, будуть наступними:
- використання субсидії дозволено тільки після того, як дитині виповниться 3 роки (але бувають винятки);
- у дітей, на яких виділяються кошти, має бути російське громадянство;
- при оформленні іпотеки у сім’ї повинен бути гідний і стабільний дохід;
- через півроку після оформлення житла у власність батьки зобов’язані оформити частки в квартирі/будинку, придбаних за рахунок МСК, дітям.
Саме остання особливість на сьогоднішній день турбує багатьох батьків. Особливо тих, хто не вважає за потрібне давати дітям житло на майбутнє.
За законом батьки дійсно зобов’язані виділяти частки всім своїм неповнолітнім, якщо житло було куплено, побудовано або реконструйовано за рахунок МСК. Але насправді багато не слідують цим вказівкою. Житло у сім’ї не відберуть, але батьків можуть через суд зобов’язати виділити частки в будинку або квартирі неповнолітнім.
Переведення сертифіката
Які ще нюанси необхідно врахувати? При правильній підготовці використання державної субсидії не доставить турбот і проблем.
Багато хто цікавиться, чи можна перевести в готівку материнський капітал на поліпшення житлових умов. Наприклад, щоб здійснити оплату тих чи інших послуг готівкою.
За законом переведення в готівку материнського капіталу заборонено. Тим не менше в Росії в 2016-му одноразово можна було взяти 25 тисяч з виділеної субсидії. Це єдиний спосіб отримання сертифіката. В інших випадках готівку батькам не видають. Навіть після того, як дитині виповниться більше 3 років.
Це означає, що реалізація материнського капіталу на поліпшення житлових умов і не тільки) передбачає тільки безготівковий розрахунок. Кошти, виділені державою сім’ї, будуть переведені на рахунок одержувача, надає ту чи іншу послугу. І тільки після цього гроші можна отримати на руки.
Документи для операцій
Отримання материнського капіталу на поліпшення житлових умов було розглянуто раніше. Тепер зрозуміло, які документи можуть знадобитися для того, щоб сім’ї видали відповідний сертифікат. А що за паперу вимагають при безпосередньому напрямку субсидії на ту або іншу операцію?
Загальний пакет документів, необхідний при поліпшенні умов життя сім’ї, наступний:
- сертифікат, що вказує на виділення коштів з державного бюджету;
- посвідчення особи усіх членів сім’ї;
- довідки про прописку громадян;
- СНІЛС сертифіката одержувача;
- свідоцтво про шлюб;
- заява для ПФР про направлення МСК на конкретну операцію;
- свідоцтво про права власності на житло (при купівлі майна);
- договір на іпотеку або купівлю житла;
- договір про стан у частковому або кооперативному будівництві (при наявності);
- документи, що вказують на ті чи інші витрати за реконструкцію, будівництво або початкові внески;
- дозвіл на будівництво;
- документи про державну реєстрацію підрядника, проводить ремонт, реконструкцію чи будівництво житла;
- реквізити рахунку одержувача коштів.
Як правило, з підготовкою документів ніяких проблем не виникає. Точний перелік необхідних паперів можна уточнити в ПФР. Там детально розкажуть про те, як відбувається напрямок материнського капіталу на поліпшення житлових умов і що потрібно для конкретного випадку.
Про переведення коштів ПФР
Важливим моментом є питання про переведення виділених державою грошей тієї чи іншої організації. Як довго підряднику чи продавцеві чекати МСК?
Починаючи з дня подачі сім’єю заяви на використання материнського капіталу, в Пенсійному фонді Росії повинно бути прийнято те чи інше рішення. На дану операцію відводиться 30 днів, тобто місяць. При позитивній відповіді, як вже було підкреслено раніше, грошові кошти переводять за вказаними реквізитами не більше 2 місяців. Більше ніякої інформації про тривалості операцій, пов’язаних з передачею грошей за МСК, немає.
Підсумки і висновки
Відтепер зрозуміло, що є поліпшенням житлових умов. Під даною операцією розуміють або іпотеку, або придбання нового житла. Рідше – будівництво та участь у частковій/кооперативної будівництві. Реконструкція наявних квартир і будинків у Росії із залученням вивченої субсидії зустрічається вкрай рідко.
При оформленні іпотеки необхідно дотримуватися всі загальноприйняті кредитні правила. Якщо точніше, то серед них виділяють:
- наявність постійного гідного доходу;
- хорошу кредитну історію;
- відсутність заборгованостей;
- офіційне працевлаштування членів сім’ї.
В іншому випадку оформити іпотеку і виділити материнський капітал на її зменшення або початковий внесок не вийде. Всі інші особливості досліджуваного питання були розглянуті раніше.
Тепер ні для кого не секрет, що означає поліпшення житлових умов. Материнський капітал може бути використаний і для інших цілей, але саме вивчається область турбує громадян найбільше. Другий поширений спосіб використання МСК – це освіта дітей та їх лікування. Збільшення пенсії мами на практиці зустрічається досить рідко.
У будь-якому випадку необхідно пам’ятати, що купується житло батьки зобов’язані оформити частки своїм неповнолітнім дітям без винятків. Крім того, реалізація материнського капіталу можлива в основному після того, як малюки відсвяткують своє триріччя. До цього моменту дозволяється тільки отримувати одноразові виплати при наявності відповідного наказу президента, а також оформляти сам сертифікат. Переведення в готівку грошових коштів, виділених в якості МСК, вважається незаконною дією. Забрати готівку за сертифікат сім’я – отримувач державної підтримки ніяк не зможе.
