Поділ особового рахунку в муніципальній квартирі: умови і порядок дій

Віктор Кузьмін
1 minute

Питання поділу рахунки за квартиру, як правило, виникає тоді, коли один з проживаючих відмовляється платити за комунальні послуги. В даному випадку поділ рахунків дійсно допомагає вирішити проблему. Але як це зробити, якщо квартира знаходиться у володінні місцевої адміністрації? Можна провести поділ особового рахунку в муніципальній квартирі? Як це зробити та до кого краще звернутися з цією проблемою?

Розділ рахунки з точки зору законодавства

Якщо квартира знаходиться в муніципальному наймі, то з точки зору законодавства вихід тільки один – укладення нових договорів. Варто відзначити, що розділення фінансово особового рахунку в муніципальній квартирі може просити будь-який громадянин, який досяг повноліття і визнаний дієздатним, а також зареєстрований на конкретній житловій площі.

Нинішній ЖК Російської Федерації, який діє з 2005 року, не дозволяє і не забороняє подібних дій. Саме тому постачальники комунальних послуг можуть відмовитися від ділення.

Зараз існує дві думки щодо того, як розділити особовий рахунок в муніципальній квартирі. Закон сприймає дві точки зору:

  • поділ рахунку неможливо;
  • поділ рахунки можна виробляти, як і раніше, при старому ЖК РФ).

Здавалося б, що цю ситуацію допоможе остаточно вирішити Верховний суд, однак це не зовсім так. Судді мають право відмовляти у таких позовах, так як це передбачено законом.

Що кажуть юристи?

Деякі досвідчені юристи після прийняття нового ЖК РФ встали на бік громадян, які намагаються розділити рахунку на квартиру. В основному вони стали посилатися на протиріччя деякими статтями Конституції РФ, хоча практика доводить, що подібні доводи малоефективні в таких суперечках.

Отже, можна розділити фінансово особовий рахунок на муніципальної житлової площі?

Рахунок дійсно не має сенсу ділити, якщо в муніципальній квартирі проживають родичі. Подібні позови, як правило, не задовольняються. А от якщо на одній житловій площі проживають двоє колишніх подружжя або один з дітей створює свою сім’ю, то в такому разі переукладення договорів найму має сенс.

Плутанина понять

Коли звичайні громадяни, які не мають юридичної освіти, стикаються з питанням, як розділити особові рахунки на квартиру, часто виникає плутанина існуючих понять:

  • У муніципальній квартирі можливо тільки переукладення договорів найму.
  • Суд не має права ділити особові рахунки. Він може лише зобов’язати керуючу компанію або ТСЖ переукласти з власниками договору.
  • Поділ рахунку не скасовує вже існуючих боргів за квартиру. Більш того, при переукладанні договорів найму борг буде ділитися порівну.
  • Якщо суд задовольнив вимогу про переукладення договорів найму і про поділ рахунків, то комуналка буде автоматично ділитися, проте багато прописані мешканці забувають і про інших платежах, наприклад, про внески на поточний і капітальний ремонт. Такі рядки в квитанції теж необхідно ділити, але вже через КК, приклавши рішення суду.
  • Рішення суду залежить від багатьох факторів, аж до того, на якій ділянці розглядається позов. Тому юристи попереджають про те, що передбачити результат справи практично неможливо.

Чи є вихід із ситуації?

І все-таки, як розділити рахунки в муніципальній квартирі? Способи існують. Простіше всього це зробити, коли в одному приміщенні знаходяться дві сім’ї.

Отже, для вирішення проблеми передбачено два варіанти:

  • Найпростіше приватизувати надану житлову площу, а вже після цього розділити рахунки. Це допоможе уникнути довгих розглядів і отримати квартиру у власність.
  • Якщо попередній варіант не влаштовує мешканців, то один з них може звернутися в місцевий Єдиний розрахунковий центр з проханням розділити рахунки. Бажано, щоб на руках у нього були нотаріально завірені папери від всіх прописаних у квартирі громадян, що вони згодні з цим рішенням. Якщо співробітники розрахункового центру відповіли відмовою, то є сенс звернутися в суд, хоча, як було сказано вище, і цей варіант не дає повної гарантії, що рахунки будуть поділені.

    • Написання заяви в суд

    Перш ніж звернутися до суду з проханням про поділ особового рахунку в муніципальній квартирі, необхідно ознайомитися з правилами написання відповідної заяви.

    Отже, подати таку заяву може будь-який відповідальний квартиронаймач, а також будь-який інший зареєстрований проживає на даній житлоплощі, який з якихось причин відокремився від сім’ї. Подавати заяву необхідно в канцелярію. Ділянка варто вибирати той, який відноситься безпосередньо до спірній квартирі. Також у канцелярію потрібно надати чек про сплату державного мита.

    Для вірного написання заяви можна звернутися до існуючих статтями 131 і 132 Цивільного кодексу РФ. Там детально вказані всі вимоги до документа, а також, що необхідно вказати в заяві.

    Після написання заяви можна переходити до збору документів, які знадобляться під час слухання.

    Збір необхідних документів

    Отже, після того як заява вже була передана працівнику канцелярії судового ділянки, можна приступати до збору документів, які знадобляться для поділу особових рахунків. Умови і порядок встановлений чинним законодавством.

    Для слухання необхідно надати наступні папери:

    • Оригінальну виписку з будинкової книги. Можна отримав в керуючої компанії чи у голови ТСЖ.
    • Откопированный особовий рахунок.
    • Нотаріально завірені копії всіх документів, які могли б довести те, що на спірній житловій площі проживають дві окремі сім’ї. Це може бути свідоцтво про розірвання шлюбу подружжя, свідоцтво про укладення шлюбу дітей та інші документи. Саме ці папери відіграють ключову роль в ухваленні рішення.
    • Довідку з БТІ.
    • Квитанцію про сплату мита та заяву (залишається у канцелярії).

    Список документів відносно невеликий і зібрати його зовсім не важко. В результаті мешканці можуть вирішити ряд спірних моментів.

    Відповідальність за несплату послуг ЖКГ

    Варто зазначити, що поділ особового рахунку в муніципальній квартирі іноді є єдиним адекватним виходом. Адже коли один мешканець не платить за квартиру, утворюється борг, з-за якого можуть постраждати всі живуть в квартирі громадяни.

    Отже, якщо квитанції за комунальні послуги виставляються регулярно, а за них не платити більше трьох місяців, то постачальник може подати на мешканців до суду.

    В даній ситуації є одна тонкість. Якщо неплатники проживають в муніципальній квартирі, то суд при розгляді справи про неоплату КУ, може прийняти рішення про виселення громадян з найманого житла. Перешкодою для винесення такого рішення може стати лише важка життєва ситуація. І навпаки, суд з особливою суворістю відноситься до мешканцям, які не оплачують рахунки за КУ і ведуть аморальний спосіб життя.

    Набагато простіше справи, якщо житло вже приватизовано. Власників не має права виселити жоден суд. Єдине, що може зробити суддя, це винести рішення про арешт наявного майна та банківських рахунків, в тому числі і тих, на які надходить заробітна плата. Даний аргумент ще раз доводить, що приватизація майна потрібна і важлива для всіх громадян.

    Інші особливості

    Чи існують які-небудь тонкощі при поділі особового рахунку в муніципальній квартирі? Особливостей ніяких немає. Тобто абсолютно не важливо, яку площу будуть ділити люди.

    Наприклад, колишній чоловік і дружина вирішили поділити двокімнатне житло. Тут все зрозуміло. Кожній людині по кімнаті і рахунок наполовину.

    А якщо мова йде про однокімнатній квартирі? Поділ здійснюється таким же чином, як і в “двійці”. Тобто поділ рахунків відбувається виходячи з площі приміщення, а не з кількості кімнат.

    Поділ особового рахунку на практиці

    Ситуація, при якій необхідно поділ особового рахунку в муніципальній квартирі, може виникнути в кожному будинку. Хтось витрачає багато води, а хтось- світла. Особливо багато суперечок виникає у разі втрати роботи одним із членів сім’ї. В такій ситуації всі платежі звалює на себе один квартиронаймач. А якщо квартира дуже велика, то квитанції виставляються не на маленьку суму.

    Найвищий відсоток позитивних рішень при поділі рахунків через суд зазначається у великих містах РФ, наприклад, Москві і Санкт-Петербурзі. Там судді практично завжди задовольняють вимоги, але за умови, що в муніципальних квартирах проживають дійсно чужі люди.

    Проте в інших, більш маленьких містах практично завжди позови відхиляються. Це пов’язано з збільшенням загальної заборгованості з муніципального житла, що невигідно місцевим адміністраціям.

    Наприклад, жінка, яка є добросовісним квартиронаймачем, розлучилася зі своїм безробітним чоловіком. Вона справно платила за квартиру, але вирішила розділити рахунки. Швидше за все, в позові їй буде відмовлено, тому що вона до звернення в суд справно платила за всю житлову площу, а після поділу рахунків буде накопичуватися борг по квитанції чоловіка, так як той не має можливості оплачувати комунальні послуги.

    У таких ситуаціях рекомендовано звернутися до юриста, який знає слабкі сторони питання і допоможе з веденням справи.