Плюси і мінуси приватизації квартири. Етапи приватизації квартири

Зараз часто ведуться суперечки про те, чи варто приватизувати житло, хто може це зробити, як це можливо зробити. У даній статті ви отримаєте відповіді на багато питань, які вас цікавлять. Перш за все, ви дізнаєтеся поняття, а також плюси і мінуси приватизації квартири.

Що являє собою процедура і для чого вона потрібна?

Отже, представлений процес характеризується передачею муніципального житлового приміщення у власність зайомщика на добровільних підставах. Після проведення процедури власник квартири отримує спеціальне свідоцтво, яке доводить її законність. Приватизувати приміщення може одна людина або кілька.

Що ж стосується того, чи потрібно здійснювати цей процес, то питання є спірним. Для того щоб визначитися, слід з’ясувати всі плюси і мінуси приватизації квартири. Найголовнішим показником можна вважати те, що зі своїм майном ви можете робити все, що завгодно.

Переваги процедури

Спочатку розглянемо, яку користь можуть принести представлені дії. Отже, можна виділити плюси приватизації квартири.

Ви зможете вільно розпоряджатися своєю власністю. Тобто у вас з’явиться можливість продати житлоплощу, здати її в оренду без дозволу місцевих органів влади, заповідати або розділити.

З вашого будинку вас буде досить важко виселити, навіть якщо існує заборгованість по квартплаті. Приватизація також може вберегти вас від шахраїв і спекулянтів.

Завдяки процедурі у власника є право прописувати в квартирі або виписувати з неї того, кого він вважатиме за потрібне. При цьому будь-якого дозволу муніципалітету не потрібні.

Власне житло ви можете закласти при отриманні кредиту.

Процедура приватизації на даний момент є безкоштовною.

При потребі ви маєте можливість скасувати процес або звернути його.

Приватизовану квартиру власник може перепланувати, зробити в ній капітальний ремонт. В муніципальному житлі це не дозволяється.

Недоліки процедури

Природно, не все те золото, що блищить. Представлений процес не позбавлений вад. Наприклад, можна виділити і мінуси приватизації квартири.

Власнику доведеться платити єдиний податок на нерухомість, розмір якого може змінюватися.

Приватизовану квартиру можуть ділити всі спадкоємці, а не тільки власник житла.

Термін проведення процедури на безкоштовному підставі обмежений.

Всі комунальні платежі власник сплачує самостійно, причому вони значно вищі, ніж за муніципальне приміщення. Справа в тому, що в разі приватизації людина обмежений у праві отримання субсидій.

У разі надзвичайної ситуації, яка спричинила за собою руйнування квартири або її значне пошкодження, ремонт власник буде проводити за свій рахунок.

Які будівлі не можна приватизувати?

Природно, даний процес може бути вигідний багатьом громадянам, однак і він має свої обмеження. Правила приватизації квартири, встановлені Урядом РФ, передбачають наявність кількох категорій приміщень, які не можна передавати в особисту приватну власність.

Квадратні метри в тих будинках, які знаходяться в аварійному стані і плануються під знесення. Винятком є споруди, які будуть реконструюватися або в яких буде здійснюватися капітальний ремонт. Їх можна приватизувати досить швидко і без особливих проблем.

Площа в будинках закритого типу (у військових містечках, заповідниках, секретних об’єктах, в зоні відчуження).

В деяких випадках можна отримати у власність кімнати в гуртожитках.

Службове житло. Однак тут є виняток: якщо квартира знаходиться у житловому фонді радгоспів та сільських рад, то в більшості випадків вона може бути приватизована.

Крім того, вам ніхто не дасть дозвіл на придбання у власність житла, яке було надано в безоплатне користування.

В принципі, це всі обмеження на отримання власності. Природно, правила приватизації квартири містять велику кількість нюансів, з якими вам допоможе розібратися професійний юрист або нотаріус (у разі потреби).

Хто має право на отримання такої власності?

Отже, Житловий Кодекс РФ чітко визначає тих осіб, яким дозволено проводити подібну процедуру.

Людина, яка знімає представлене житло на підставі договору соціального найму і прописаний в цьому приміщенні, а також члени його сім’ї, які постійно проживають з ним.

Не можна обійти стороною тих осіб, які тимчасово відсутні в квартирі (служба в армії, тюремний термін, тривале відрядження). За ними зберігається бронь незалежно від часу їх перебування за межами квартири.

Ті люди, які тимчасово проживають на представленій площі, не мають права здійснити оформлення приватизації квартири, навіть якщо вони є родичами власника. Однак якщо така потреба виникла, то особа має бути прописано в приміщенні з дозволу всіх знаходяться там родичів.

Приватизація передбачає право власності всіх, хто вписується в договір в рівних частках.

Хто має пріоритетне право на безоплатну передачу житла у приватну власність?

Плюси і мінуси приватизації квартири ви вже знаєте. Тепер розглянемо питання про те, хто ж може отримати її у свою власність безоплатно. Це встановлені державою категорії громадян.

Сім’ї військовослужбовців, які загинули при виконанні свого професійного обов’язку.

Інваліди дитинства першої та другої групи.

Військовослужбовці-пільговики.

Ветерани Збройних Сил та праці.

Сім’ї осіб, які загинули при виконанні своїх обов’язків на виробництві.

Багатодітні сім’ї.

Ліквідатори аварії на Чорнобильській АЕС та їх сім’ї.

Способи приватизації

В країні існує не тільки право на отримання приватної власності. Є механізми, завдяки яким його можна оформити.

Безоплатна передача жилої площі власника з урахуванням стандартної кількості визначених законом йому і його родині квадратних метрів. Причому розрахунок ведеться не тільки для кожної людини окремо. Сім’ї надається додаткова кількість квадратних метрів.

Продаж надлишків житлової площі громадянам держави, які мають квартири в аварійних будинках або ж стоять в черзі на поліпшення своїх умов.

Слід врахувати, що власник отримує у спільне користування нежитлову загальну територію, за яку теж несе відповідальність.

Умови і етапи отримання приватної власності на квартиру шляхом приватизації

Для того щоб процедура була законною, здійснювати її необхідно правильно. Для цього слід виконати всі умови приватизації квартири. Перш за все, потрібно бажання і готовність особи до того, що доведеться збирати документи, дотримуватися терміни, встановлені законодавством. Крім того, майбутній власник повинен бути законослухняним громадянином, який не здійснює махінації з купівлею-продажем майна. Головною умовою приватизації все-таки є своєчасна і правильна подача необхідних документів.

Існує певна послідовність виконання всіх дій. Слід відзначити етапи приватизації квартири.

Написання заяви в ЖЕК. Причому під час цієї процедури повинні бути присутні всі родичі власника, які живуть разом з ним на одній території.

Збір документів та звернення у відділ по приватизації, який перебуває у місцевої державної адміністрації.

Реєстрація права власності в Бюро технічної інвентаризації і одержання свідоцтва, що підтверджує законність угоди.

Які основні документи необхідні?

Плюси і мінуси приватизації квартири ви вже знаєте. Тепер розглянемо питання про те, які формальності потрібно виконати, щоб все пройшло швидко і надійно. Отже, почнемо з особистих документів, які потрібно взяти з собою.

Паспорт громадянина Російської Федерації, причому потрібні завірена нотаріусом копія та оригінал. Врахуйте, що інформація про прізвища, імені та по батькові, а також про прописку повинна бути на одному аркуші.

Свідоцтво про укладення шлюбу.

Підтвердження смерті раніше проживали на даній житлоплощі осіб.

Свідоцтва про народження дітей, яким ще не виповнилося 16 років, або їх паспорти.

Довідка про те, що ніхто з проживаючих у квартирі осіб не брав участь у приватизації раніше.

Документ, який підтверджує реєстрацію майбутнього власника на даній житлоплощі.

Врахуйте, що приватизація квартири (терміни, документи для оформлення права власності визначаються законодавством) вимагає надання як оригіналів паперів, так і їх нотаріально засвідчених копій.

Які додаткові документи необхідні?

Природно, попередній перелік не є повним. Якщо здійснюється приватизація квартири, інструкція передбачає збір додаткових документів, без яких процес не може бути продовжений. Отже, вам потрібно надати ще деякі папери:

Технічний та кадастровий паспорт на квартиру, який можна отримати в Бюро технічної інвентаризації. Для цього фахівцям слід надати договір соціального найму або ордер на приміщення, оригінал та копію паспорта власника житлоплощі, а також виписку з будинкової книги, термін придатності якої становить 14 днів.

Виписка з Росреестра. Для її оформлення зверніться до Департаменту управління майном. При цьому з собою потрібно мати певні документи: паспорти всіх осіб та свідоцтва про народження всіх дітей, які проживають у цій квартирі. Крім того, вам також потрібна виписка з будинкової книги та документація, отримана в БТІ.

Далі ви можете приступити до оформлення договору на приватизацію. Ця процедура також вимагає чималого переліку документів. Серед них можна виділити технічний і кадастровий паспорт, ордер або договір найму на квартиру, особовий рахунок власника, в якій підтверджується відсутність заборгованості за комунальні послуги, всі паспорти і свідоцтва про народження проживаючих у приміщенні осіб, виписка з будинкової книги на кожного учасника процедури, документ, що підтверджує неучасть осіб у приватизації раніше, виписки з Росреестра і ЕГРП.

Термін оформлення приватизації становить близько 2-х місяців.

В останню чергу ви повинні отримати свідоцтво про право власності на представлене житло. Для цього вам необхідні всі зазначені в попередньому пункті документи плюс договір про приватизацію кожного учасника процедури.

Деякі особливості процесу

Врахуйте, що якщо в квартирі проживали діти, але вони виписані з неї, то вони мають право брати участь у всіх тих справах, що стосуються квартири. Однак тут вже втручається Орган опіки та піклування.

Є й інші особливості процедури.

Приватизація може бути безкоштовною тільки один раз.

Дізнатися, чи приватизована квартира, можна в ФРС.

Для прописки в такій квартирі слід подати певні документи.

Є можливість відмовитися від цієї процедури або зробити расприватизацию квартири.

Можна поділити таке майно?

Це питання з’являється тоді, коли необхідно оформити розлучення подружжя. Приватизація квартири (інструкція вже була викладена вище) дає багато переваг. Однак розділ приміщення при цьому трохи ускладнюється.

В ході цього процесу кімнати можуть перебувати в частковій власності, а ванна, туалет та кухня – спільна. Однак, якщо такі приміщення повністю ізольовані (наприклад, в квартирі присутня дві ванних кімнати), вони можуть перейти в приватне володіння одного з подружжя.

Також є можливість здійснити розподіл так, щоб кожна кімната була часткою в спільному майні.

Особливості змісту такої власності

Всі комунальні платежі, а також ремонт у приватизованій квартирі оплачує власник. Крім того, він спільно з іншими власниками відповідає за загальні технічні приміщення, а також територію, що примикає до будинку. Врахуйте, що підвали, сараї або інші підсобні приміщення приватизувати не потрібно.

Власники можуть створювати співтовариства з органами правління, які будуть відповідати за утримання і експлуатацію споруди і всіх прилеглих територій. Його діяльність контролюється місцевими органами влади. Врахуйте, що самовільно використовувати дитячі майданчики та інші території не можна. Всі дії на них регулюються Земельним кодексом.

Проблеми або спори можуть вирішуватися в приватному або судовому порядку. Тепер ви знаєте, як оформити приватизацію квартири, якими перевагами і недоліками вона володіє. Далі ви можете вирішити, чи варто починати такий процес. Удачі!