Первісна підстава набуття права власності

Підстави набуття права власності – це будь-які життєві обставини, які в розрізі законодавчих актів тягнуть за собою виникнення права на конкретне майно. Найпростіший приклад – купівля-продаж нерухомого майна або одержання спадкової маси.

Особливості

Право власності розцінюється як суб’єктивне, виникнення якої можливе лише після настання юридичних фактів, а іноді навіть при сукупності декількох. Наприклад, щоб прийняти спадщину, одного факту смерті спадкодавця мало. У спадок ще необхідно вступити, щоб стати законним власником майна.

В якості юридично значущих фактів можуть виступати не тільки певні обставини, але і діяння, наприклад, виготовлення певної речі.

Ще з давніх часів виділяють дві групи підстав набуття права власності:

• первісне, тобто право на річ, у якої ніколи ще не було власника;
• похідне, тобто для виникнення нового права необхідна воля власника речі.

Первісний спосіб

В цьому випадку виникло право на річ ще ніколи і ні за ким не було закріплено. Наприклад, предмет, створений внаслідок переробки інших загальнодоступних речей.

У ряді випадків до первісного праву відносять і безхазяйне нерухоме майно. Незважаючи на те, що раніше у речі раніше був власник, але з якихось причин про нього нічого не відомо і він не намагається відновити свої права, все одно це є первісним способом. У цю ж категорію підпадає і самовільне будівництво.

Новостворене майно

В даному випадку первинні підстави набуття права власності можуть настати тільки в разі дотримання норм законодавства при виготовленні речі. Не можна визнати право на наркотики або зброю, які виготовлені в домашніх умовах, навіть для особистого використання, так як такі дії є незаконними і переслідуються за законом.

Інший приклад. Якщо будівництво об’єкта нерухомості проводиться на землі, якою не володіє забудовник, то отримати законні права на споруду можна лише за наявності прав на цю ділянку.

Право на рухому річ, виготовлену із матеріалів іншого власника

Якщо за договором підряду шляхом переробки матеріалів замовника з’являється нова річ, то право на неї має власник матеріалів, за умови проведення оплати підрядникові за роботу.

На рівні законодавства передбачені випадки, коли законним власником є підрядник або переробник матеріалів при наявності сукупності наступних умов:

• якщо переробник не знав, що використовує матеріали, що належать ще кому-небудь і не повинен був знати про це;
• річ, яка вийшла в результаті, призначена для особистого використання;
• вартість виробництва нової речі значно перевищує вартість матеріалів.

Остання умова вимагає від переробника оплати вартості матеріалів їх власнику.

Загальнодоступні речі

У законодавстві описаний лише приблизний перелік загальнодоступних речей. До них відносяться ягоди, гриби, рослини і навіть тварини. Але щоб отримати законне право, особа зобов’язана дотримуватись норм чинного законодавства, припустимо, не проводити відстріл тварин в місяці, коли це заборонено. Не можна ловити рибу в період нересту і так далі.

Безхазяйне майно

Майно може бути визнане безхазяйним в наступних випадках:

• якщо про власника нічого не відомо;
• якщо є відмова власника;
• або у речі просто немає власника.

Процес виникнення права володіння залежить не тільки від виду майна, але і від вартості.

За заявою муніципальної влади в органі реєстрації майно береться на облік як безхазяйне. Якщо протягом 12 місяців власник не з’явився, то органи влади мають право звернутися до суду і вимагати визнання права власності на цю річ за ними.

Якщо мова йде про майно з мінімальною вартістю (не вище 5 МРОТ), то власником стає особа, яка виявила таку річ у себе на ділянці. В цьому випадку не потрібно ніяких особливих дій, людина просто починає користуватися цим майном.

Якщо виявлене майно набагато дорожче і на нього претендує третя особа, не будучи власником, то питання про право власності вирішується у суді.

Самочинне будівництво

Самовільне будівництво – це зведення споруди або будівлі, яке відповідає одному або декільком критеріям:

• Зведено на ділянці, не призначеному для конкретного виду будівництва.
• Будівництво проводилося без отримання дозвільних документів.
• Зведений об’єкт не відповідає містобудівним нормам.

Такі нежитлові будівлі, що підлягають знесенню, причому за рахунок того, хто їх звів. Однак існує можливість і отримати всі права на таку будову, якщо змінити цільове призначення землі за процедурою, встановленою на законодавчому рівні. Тільки не вдасться одержати які-небудь права на споруду, яка несе загрозу життю або здоров’ю людей.

Набувальна давність

Підставою набуття права власності може стати і сумлінність використання чужої речі. Крім сумлінності, повинні дотримуватися такі умови:

• відкритість володіння;
• ставлення до чужого майна повинно бути таким же, як і до свого;
• безперервність володіння.

Набувальна давність настає в такі строки:

• при володінні рухомим майном, через 5 років;
• при користуванні нерухомим майном протягом 15 років.

Знахідка

Не потрібно плутати безхазяйне майно і знахідку. У предмета, який знайдений, є господар, який крім своєї волі позбувся права власності.

У людини, яка знайшла знахідку, є обов’язок, він повинен повідомити про це власника речі, його уповноважена особа або в правоохоронні органи. Знахідка може зберігатися у особи, яка її знайшла, міліції або органах муніципальної влади. Після закінчення половини року, якщо господар не з’явився, то право власності переходить до особи, яка виявила цей предмет. Якщо і цей чоловік відмовиться, то всі права на знахідку переходять до муніципальним властям.

У випадках, коли власник знахідки оголошується і бажає повернути її собі, то він зобов’язаний:

• відшкодувати всі витрати за весь період зберігання особі, який зберіг предмет;
• звернутися за поверненням речі до закінчення 6-місячного строку з дати виявлення предмета;
• виплатити 20 % від загальної вартості.

Сторони вправі договорити про розмір винагороди самостійно, тим більше, якщо речі не представляють ніякої цінності для третіх осіб, наприклад, особисті документи або фотографії.

Скарб

На відміну від знахідки, скарб завжди схований в землі або іншому місці, а власник таких речей не може бути встановлений, або втратив свої права на них, а процедура приховування обов’язково повинно бути навмисною. Ще однією відмінною особливістю є те, що знахідка може бути цінною, а скарб обов’язково повинен представляти цінність. Підставами набуття права власності є сам факт виявлення скарбу, а якщо він знайдений на чужій землі, то він повинен бути поділений навпіл. При цьому, якщо пошук скарбу здійснювався без згоди власника землі, то знайдений скарб повністю вилучається власником ділянки.

Предмети, що відносяться до культурної або історичної спадщини, підлягають передачі у власність держави. При цьому власник землі або іншого місця, де був виявлений скарб, та сама особа, яка виявила ці предмети, можуть розраховувати на 50%-ве винагороду від вартості знайденого майна. Якщо скарб знайдено в процесі виконання особою службових обов’язків, наприклад, при розкопках, то воно не вправі розраховувати на винагороду або на одержання права власності.

Бездоглядні тварини

Підстави набуття права власності на бездоглядних (свійських) тварин такі ж, як і у випадку з знахідкою. Якщо домашня тварина було знайдено, власник його невідомий і не з’явився протягом половини року, то особа, яка знайшла його, отримує право власності. Якщо ця особа не хоче утримувати тварину, то воно переходить у муніципальну власність.

У ситуації, коли господар тварини з’явився після закінчення 6 місяців після втрати, то він має право вимагати від нового власника тому його. Однак, за умови, що він зможе довести прихильність вихованця до себе або жорстке звернення з боку нового власника.

Похідні способи

Виділяють три підстави набуття права власності, які в житті зустрічаються найчастіше:

• угоди по відчуженню;
• отримання спадщини;
• правонаступництво.

У більшості випадків підстави застосовні до всіх особам, як юридичним, так і фізичним, природно, за винятком правонаступництва. У цьому випадку йдеться про зміну організаційно-правової форми підприємства.

Виділяють також спеціальні похідні способи, якими можуть скористатися лише певні суб’єкти права. Підставою набуття права власності в РФ в даному випадку має тільки держава. Існує спеціальний термін: націоналізація, тобто передача власності з юридичної або фізичної особи майна у державне володіння.

Припинення прав

Підстави і способи набуття права власності, як і недоторканність самого права – це закріплена на рівні конституції норма. Однак це зовсім не означає, що право власності буде збережено до тих пір, поки особа, що володіє їм, буде суб’єктом права. Адже вони постійно змінюються, річ може змінювати свій зовнішній вигляд і цінність, а може просто повністю зникнути з обороту. А це вже припинення права власності у однієї особи, без виникнення такого права в іншої особи. Приміром, забій зараженого худоби передбачає тільки припинення права власності. Не потрібно ніякого юридичного посвідчення, якщо річ знищена власником і ці дії не зачіпають інтересів третіх осіб.

Примусове припинення права власності, як правило, пов’язане з виникненням права у нового власника. Наприклад, реквізиція або конфіскація. Або інший приклад. Якщо у спадковій масі є зброя, але спадкоємець не зміг отримати право на його зберігання та використання, то воно підлягає вилученню.

Але в більшості випадків підстави набуття та припинення права власності перетинаються, якщо хтось відчужує або втрачає право, то хтось його в подальшому набуває.