Переуступка права вимоги: договір, повідомлення

Важливий момент

У разі зміни боржника кредитор завжди піддається певному ризику. У зв’язку з цим експерти рекомендують при оформленні угоди запитати у нового позичальника ряд документів. Зокрема, це може бути наказ про його призначення (для юридичних осіб), ліцензія або дозвіл, зразок підпису. Якщо сумнівів у платоспроможності нового боржника немає, можна дати згоду на його заміну. Своє рішення кредитор може надіслати листом.

Квартирне питання

Громадяни, які купили квартиру на етапі будівництва, у ряді випадків змушені продати її до того, як об’єкт буде зданий. Допускається в таких ситуаціях переуступка прав? Законом цесія в таких випадках не заборонена. Проте здійснити таку операцію можна тільки під час будівництва. Якщо на руках вже буде акт прийому-передачі, то цесія не допускається. Зміна власника в такому випадку здійснюється шляхом укладення договору купівлі-продажу.

Як укладається угода?

Договір складається обов’язково в письмовій формі. Найчастіше забудовником в угоді вказується заборона на цесію, або вводиться пункт про необхідність отримати його згоду. Оскільки договір про пайову участь вимагає держреєстрації, то угоду про перевідступлення також має бути зареєстровано. Якщо дана процедура проведена не була, то забудовник цілком може відмовити в цесії. Після держреєстрації новим пайовиком в повній мірі вживаються всі обов’язки та права, що були у попереднього. Разом з цим він, так само як і інші співінвестори, несе ризики.