Пай земельний – земельну ділянку сільгосппризначення. Як оформити земельний пай у спадщину?

Віктор Кузьмін
1 minute

Результатом перетворень колгоспів і радгоспів у середині і наприкінці 90-х років минулого століття стала поява понад 11 млн власників землі. Видання указу про реорганізацію аграрних підприємств мало на меті створення значної кількості власників земельних паїв. Прийняття указу віддало землю у володіння власникам, і вони могли розпоряджатися паями на свій розсуд. Наприклад, об’єднати їх у певну організаційну форму.

Закони

Продаж земельних паїв зараз дуже популярна.

Землі сільгосппризначення – це головна складова розвитку аграрної галузі. В даному випадку, передача цих паїв у приватну власність є найбільш ефективною формою господарювання, оскільки дозволяє аграрному сектору розвиватися по висхідній.

Переведення земель з однієї категорії в іншу став можливий після прийняття закону РРФСР №374-1.

Форми власності

У той же час було проголошено рівність таких форм власності:

  • колективно-часткової;
  • державної;
  • приватної;
  • колгоспно-кооперативної.

Приватизація земельних ділянок та реорганізація підприємств аграрного сектора здійснювалася спеціальної внутрішньогосподарської комісією в середині та наприкінці 90-х років XX століття. В результаті цього процесу землі сільгосппризначення приватизували, вони стали власністю різних власників. Переважно намагалися передати землю людям, які працювали, мали уявлення, що з нею робити. Отримання земельного паю здійснювалося в заявному порядку в комісію колгоспу чи радгоспу. У заяві громадянина вказував форму використання паю. Середній розмір паю становив 10 га. В даний час правовідносини, пов’язані з земельними паями, представляються досить складними у всіх аспектах, але ми сьогодні поговоримо про спадкову передачу сільськогосподарського паю.

Землі сільгосппризначення – що це?

Кожен власник паю землі сільгосппризначення має на руках свідоцтво.

Це державний документ, який містить різні характеристики паю, наприклад, такі як, вид сільськогосподарських угідь, розмір наділу, оцінку. Даний документ по юридичної силі порівняємо з записами в ЕГРП.

За законом пай землі сільгосппризначення – це земельний наділ, який є власністю громадянина. Слово «пай» в даному випадку тотожне слову «частка».

Коли організовується, наприклад, фермерське господарство, то від кожного його учасника необхідно внесення свого паю.

Площа розпайованих земель сільськогосподарського призначення розраховують балло-гектарах. Земельні паї не розділяють, але частки в документах вказують. Їх власники володіють землею на праві часткової власності.

Як розпоряджатися паєм?

Власник землі в цьому випадку має право розпорядитися ним на свій розсуд. Можливі такі варіанти: віддача в заставу, продаж земельних паїв, заповіт іншій особі, передача в довірче управління, оформлення договору дарування, обмін, надання в рахунок земельної частки. Нас цікавить передача по спадку.

Передача у спадок

Перехід під володіння паєм вельми специфічний випадок. Вступити в спадкування можуть навіть спадкоємці другої та третьої черги. Спадок відкривають на півроку. За цей період всі претенденти повинні написати відповідну заяву на участь у прийнятті частки майна покійного. Родичі, які претендують на майно, легалізують свої домагання в заяві. Наділ може бути розділений між учасниками, так і бути оформлений у спільне володіння.

Через шість місяців після відкриття спадщини, претенденти вступають у володіння майном покійного, що дозволяє приступити до оформлення земельних паїв. Якщо не було заповіту, то землю беруть спадкоємці першої черги: подружжя, діти, батьки. У разі, якщо є онуки, або інші родичі, вони повинні досягти між собою домовленості. За наявності кількох претендентів оформлення відбувається наступним чином: площа ділянки приймають розпорядження сукупно (частки можуть бути виділені, а можуть не виділятися); претендент повинен відмовитися від іншого майна в рахунок паю; земельний наділ передається першому за черговістю спадкоємцю, або особі, яка отримала його за заповітом.

Якщо родичі та інші спадкоємці не змогли досягти угоди, вони вирішують свої спори в судовому порядку. Громадянин, який отримав пай за рішенням суду, оформляє його за тією ж схемою.

Отже, передати у спадок цю власність можна за допомогою двох варіантів: спадкування за законом і заповіт. Якщо власник не залишив заповіту, то вступ у спадщину здійснюється за допомогою механізму спадкування за законом. Законом передбачені рівні права родичів при спадкуванні. Якщо ж заповіт є, то спадкоємець збирає пакет документів і вступає у спадок після закінчення нормативного строку.

Заповіт складається з дотриманням юридичних норм і реєструється у нотаріуса. У тому випадку, коли в паї землі сільськогосподарського призначення існує обов’язкова частка для вступу в спадщину, необхідно застосовувати іншу схему. Оскільки передбачається, що близькі родичі померлого мають можливість отримати частку, тут потрібен переклад земель з однієї категорії в іншу.

Для отримання у спадщину земельного паю необхідно:

  • Підтвердити право на землю з допомогою нотаріуса.
  • Написати заяву в державний орган, що займається земельними питаннями.
  • Звернутися в податкові органи.

    • Пакет документів

    Вступаючи в спадщину, потрібно мати на руках підготовлений пакет документів, який складається з:

    • кадастрового плану,
    • техпаспорта,
    • довідки про оцінки грошової вартості,
    • судового рішення,
    • довідки, що підтверджує відсутність прострочень,
    • документа, що встановлює родинний зв’язок
    • свідоцтва про смерть.

    Можуть знадобитися і інші довідки. Після підготовки всіх документів необхідно звернутися до нотаріуса за отриманням свідоцтва, що підтверджує право на земельний пай.

    Ціна ділянки залежить від конкретної ситуації і певних параметрів. До одним з основоположних параметрів відноситься місцерозташування ділянки (при комерційному будівництві). У випадку, якщо земля купується з метою подальшого її використання, головний фактор – це родючість землі, яку визначають фахівці. Ціна встановлюється під час укладання договору.

    Відкриття спадщини

    Спадок відкривають у нотаріуса за місцем проживання.

    Крім того, практично у всіх регіонах країни можна скористатися послугами контори, яка працює за програмою «Спадок без кордонів». Ви маєте право звернутися в будь-яку з них за консультацією з питань спадкування. Отже, після підтвердження факту смерті громадянина, всі зацікавлені особи приходять до нотаріуса, що відкриває спадщину. Якщо є заповіт, то процедура здійснюється у відповідності з вказівками в ньому. Якщо його немає, то спадок для родичів відкривається в порядку черговості.

    Ситуація з успадкуванням паю, переважно, залежить від рішення місцевих виконавчих органів. Оскільки це не ділянка землі, який виділили в натурі, його неприпустимо передавати безперешкодно, а переданню підлягає лише оформлене раніше право. Звичайно, це викликає деякі труднощі при оформленні спадщини. Ситуація складається більш сприятливо для тих громадян, які виділили межі ділянки в натурі, відмежували і оформили документи за погодженням з місцевою адміністрацією.

    Оренда паю

    Часто орендувати земельну пай виходить в ході аукціонів або земельних торгів.

    Здійснити здачу землі в оренду нескладно і досить швидко. При наявності декількох власників, потрібно виділ пайового ділянки та підписання договору оренди. Зміна орендної плати не дозволяється проводити частіше, ніж раз на рік.

    Для оформлення договору оренди земельного паю потрібно зібрати наступні документи:

    • Паспорт орендодавця і позичальника.
    • Заяву.
    • Документ про виділення ділянки.
    • Кадастровий земельну паспорт.
    • Виписка з ЕГРП і ЕГРЮЛ.
    • Підтвердження права власності на ділянку.

    У договорі вказуються: термін оренди, податки і розрахунки по оплаті оренди, умови, на яких договір продовжується, можливість викупу ділянки.

    Отже, ми розглянули, як оформити земельний пай у спадщину.