Особливості товариств: плюси і мінуси

Віктор Кузьмін
1 minute

Кожен підприємець і власник житла хоче не тільки володіти певними матеріальними заощадженнями, але і мати можливість їх примножувати. Одним із способів реалізації цих намірів є створення об’єднання з однаковими інтересами її членів. Є у даних товариств плюси і мінуси. Про це необхідно дізнатися до набуття членства.

Товариство власників нерухомості – це некомерційна корпоративна організація, що складається з власників майна з метою спільного володіння, розпорядження і користування ним. Об’єднання такого роду здійснюється на добровільних засадах та не суперечить законам Російської Федерації. Власники будь-якої нерухомості, будь то земельні ділянки, квартири, офіси, приміщення і т. д., можуть створити товариства. Плюси і мінуси таких об’єднань необхідно враховувати. Даного роду формування створюються з метою облагородження внутрішньої і зовнішньої частини території, що перебуває у власності учасників, а також для забезпечення захисту землі з точки зору закону.

Повне товариство – це об’єднання юридичних осіб на господарських засадах, сформований для спільної комерційної діяльності. Члени укладають особливий договір, за яким вони відповідають за зобов’язаннями об’єднання своїм майном і виступають від його особи.

Правове становище товариства власників нерухомості

Діяльність корпоративного об’єднання регулюється статутом, не суперечить Житловому та Цивільному Кодексу РФ. Цей документ повинен містити в собі наступні відомості: інформацію про розташування нерухомої власності, найменування, мету і предмет формування. Необхідно включити до статуту дані про склад товариства власників. Плюси і мінуси кожен учасник об’єднання в ньому визначає для себе самостійно.

У документі відображені правові засади керівництва. Наприклад, організація ремонту та благоустрою об’єкта нерухомості, будівництво нових споруд і здача їх в оренду. Останнє належить до сфери діяльності підприємців, що дозволено для товариства. Учасники отриманий прибуток можуть розподілити на свій розсуд.

Членами та керівниками ТСН можуть бути фізичні особи, що володіють власним нерухомим майном, і юридичні особи. Необхідно подати заяву, що містить дійсні дані про майбутньому члена організації. Згодом ця інформація виявиться в реєстрі. Учасники товариства не несуть відповідальності за зобов’язаннями підприємства. Товариство також вільне від боргів його членів.

Товариства власників нерухомості: плюси і мінуси

Багато власників нерухомого майна зацікавлені у вступі до товариства. Плюси і мінуси визначаються її специфікою. Необхідно розібратися заздалегідь, перш ніж зважитися стати частиною ТСН.

Плюси:

  • Звіти про фінансові операції організації доступні для її членів. Можна дізнатися всі витрати на той чи інший захід, що проводиться ТСН.
  • Присутність всіх учасників на зборах не обов’язково. Ці зустрічі проводяться для обраних, керівних кадрів.
  • Власник завжди може звернутися з питанням до товариству з приводу спільного майна або власної нерухомості.
  • Увагу організації сконцентровано на збільшення вхідних в його склад споруд, будинків, земельних ділянок. В подальшому це призведе до збільшення прибутку, поділеної між власниками.
  • Є перспектива об’єднати розрізнену нерухомість під одним керівним початком, що дозволить найбільш раціонально розпоряджатися об’єктами.

    • Мінуси:

  • Враховуються інтереси лише членів організації.
  • ТСН є юридичною особою. У будь-який момент об’єднання може оголосити себе банкрутом, що негативно позначиться на прибутках входять до її складу власників.
  • Даний вид діяльності можна здійснювати без ліцензії.
  • Керуючий орган може прийняти рішення, яке суперечить інтересам учасників.

    • Правова основа Повного товариства

    Мінімальне число учасників об’єднання – два. Якщо в товаристві залишився тільки один член, то воно або ліквідується, або перетворюється в господарський кооператив.

    ПТ грунтується на пайових внесків його учасників. Від розміру вкладу в подальшому буде залежати сума прибутку члена. Щоб перейти поріг, організація подібного типу повинна мати капітал розміром не менше ста МРОТ.

    Нормативно-правову базу, що регулює комерційний процес у Повному товаристві, становить установчий документ. У ньому повинна бути вказана наступна інформація: процедура формування організації, правила надання майна, особливості розподілу прибутку учасниками, специфіка виходу засновника, розмір складеного капіталу.

    Плюси і мінуси Повного товариства

    Багато бізнесмени і великі підприємці хотіли б стати частиною або створити подібну організацію. Однак варто враховувати деякі нюанси, щоб у майбутньому не було розчарувань у товариствах. Плюси і мінуси залежать від особливостей даного роду організацій.

    Переваги ПТ:

  • Перспектива накопичення великої суми коштів за відносно короткий термін.
  • Оперативність руху вкладів у різні галузі економіки.
  • Нескладна процедура реєстрації.
  • Висока ступінь організованості діяльності.

    • Недоліки ПТ:

  • Особиста відповідальність товаришів перед кредиторами.
  • Складна процедура виходу з об’єднання.

    • З упевненістю можна сказати, що членство в подібних объедениях здатне забезпечити стабільним доходом. У випадку з ТСН потрібно ще враховувати упорядкування та утримання нерухомості. На закінчення необхідно сказати, що кожна з цих форм підприємницької діяльності має певні переваги.