Оренда землі в адміністрації міста. Як орендувати землю в адміністрації міста?

Припустимо, вам потрібна земельна ділянка – з різних причин. Наприклад, ви задумали будівництво житлового будинку. Власної території у вас для цього немає. Залишається одне – орендувати. Тобто взяти землю “напрокат”. І відразу – маса питань. Земля в оренду як правильно береться? Оренда землі можлива в принципі для пересічного громадянина? До кого для цього слід звертатися? Якщо потрібно взяти землю надовго, як орендувати земельну ділянку в такому випадку? Запитань виникає дуже багато, і слід у всьому детально розібратися.

Простіше і надійніше всього звернутися з цією метою до місцевої влади. Хочете знати, як отримати землю у держави? Дана стаття допоможе вам. Ми постараємося докладно розібрати алгоритм майбутніх дій і виявити всі нюанси.

Наші права

Згідно з нормами російського законодавства, громадяни можуть скористатися правом взяти в оренду землю. Ділянку можна використати як під житлове будівництво, так і під сільськогосподарські чи інші потреби — все залежить від наявних у орендаря намірів, а також категорії, присвоєної саме цього “шматочку” землі.

Заявку на право тимчасового розпорядження землею подати має право кожен, у тому числі іноземний громадянин. А орендодавцем може бути і держава, і приватна особа. Найчастіше мова йде про оренду ділянки розміром у кілька соток або навіть гектарів у власника муніципального або державного органу.

І хоча у всьому світі оренда — найбільш поширений вид відносин, пов’язаних з землею, питання це не зовсім простий і вимагає знання певних тонкощів. Зупинимося на них докладніше.

Як взяти землю в оренду у адміністрації: покроковий алгоритм

Що потрібно насамперед від майбутнього орендаря? Правильно – знайти хорошу ділянку. Тобто підходить за всіма параметрами і розташований саме там, де потрібно.

Наявна в муніципальній власності земля і юридичним особам, і звичайним громадянам віддається в оренду на платній основі. Теоретично адміністративний орган не може відповісти відмовою бажаючим. Винятком буде лише випадок, коли оренда землі у адміністрації міста неможливе з об’єктивних причин. Наприклад, обраний ділянку вилучено з обігу або зарезервований під державні (міські) потреби.

Якщо ж ви є власником об’єкта нерухомості (при цьому неважливо – фізична або юридична ви особа), то право пріоритету у питанні оренди землі, на якій він розташований, закріплено саме за вами.

Як вибрати ділянку?

Питання “як орендувати землю в адміністрації міста” має декілька варіантів вирішення. Ви можете звернутися з заявою до відає муніципальної землею державний орган. Наприклад, у столиці це районні управи. Службовці допоможуть майбутньому орендареві підібрати підходящий варіант з наявних вільних ділянок.

Інша ситуація: ви приходите на відкриті торги, тобто стаєте учасником аукціону, який проводиться регулярно у вашому населеному пункті. На ці аукціони виставляють для оренди вільні ділянки, без обтяження, вже стоять на кадастровому обліку.

Крім того, шукати підходящий ділянку можна і самому. Для цього слід озброїтися картою місцевості з масштабом 1:500, виконаної в друкованому форматі. А можна вдатися до наявної на сайті Росреестра кадастровій карті, призначеної для публічного доступу.

Інтернет на допомогу!

Вирішили використовувати такий онлайн-сервіс слід в «Управлінні картою» увімкнути показ кадастрового розподілу. Схема буде містити всі стоять на обліку території. Вам як майбутньому орендареві належить обирати серед порожніх місць, тобто не мають квадратика з нанесеним кадастровим номером.

Вибравши підходящий ділянку, проведіть на карті обмежувальні лінії, позначивши його рубежі. Це дозволить більш-менш точно підрахувати площу. Потім вже можна йти із заявою в місцеву адміністрацію.

Крім іншого, можлива оренда у організації або приватної особи, яка є власником. Варіанти пропозицій можна знайти у великих каталогах нерухомості разом із зразковими розцінками.

З’ясовуємо, чи вільний наш ділянку

Перед тим, як орендувати землю в адміністрації міста, зберіть необхідну інформацію. Вибравши майданчик самостійно, не забудьте з’ясувати, чи дійсно вона є порожній. Для чого подаємо до уповноваженого органу заяву із зазначенням місця знаходження та розміру обраної території. Бажано прикласти до тексту карту з окресленим квадратом.

Чиновникам за вашою заявою належить з’ясувати точний статус шуканого ділянки, тобто назвати власників землі і можливих орендарів. Якщо таких немає, вам може бути надано право її використання.

Пам’ятайте, що при розпорядженні землею необхідно точно дотримуватися правил землекористування у відповідності з генеральним планом. Майбутнього орендаря зобов’язані надати повну інформацію про територіальне зонування, цільове призначення даної площі і наявних регламентах.

У разі відсутності інших претендентів на цю ділянку можна переходити до наступного кроку – перевірці наявних на ньому особливих об’єктів. Наприклад, ним може стати газопровід, здатний перешкодити майбутньому житловому будівництву. Виконується така перевірка також за вашою заявою.

Отримання землі: уточнюємо моменти

Принципово важливим є питання майбутнього використання ділянки – від нього залежить порядок подальших дій. Якщо планується оренда землі під будівництво, то місце розташування майбутньої споруди може бути як погоджено, так і немає.

У першому випадку, знайшовши землю з допомогою виконавчого органу або самостійно, орендар повинен написати заяву, здійснити кадастрову оцінку своєї майбутньої ділянки та внести його до Реєстру. Потім йому належить отримати постанову про здачу території в оренду і підписати договір. Якщо з якихось причин він отримує відмову, то має повне право звернутися з оскарженням до суду.

Альтернативний варіант

У другому випадку (без узгодження) ділянка буде виставлений на торги. І отримає його потенційний орендар лише тоді, коли запропонує найбільшу суму або виявиться єдиним претендентом на даний лот.

Якщо ж будівництва не передбачається (територія потрібно під інші потреби), схему дії, як правило, та сама, що і в першому випадку: оренда землі в адміністрації міста, точніше сама процедура, починається з заяви про надання ділянки із зазначенням розташування, розміру і планованого використання. Витрати по постановці на кадастровий облік належить повністю нести орендарю.

Наступний крок – постановка на облік

Якщо виключити випадок торгів, майбутній орендар сам займається процедурою межування своєї ділянки і постановкою на кадастровий облік. В результаті цих дій умовно занедбана земля отримує чітко окреслені межі і офіційно підраховану площа.

Щоб обрана територія була внесена в базу Росреестра, орендарю слід подати заяву про межуванні в земельний комітет відповідного району. В погоджений день слід чекати приїзду кадастрового інженера, завдання якого – зробити обмір території та топографічну зйомку, а також оформити всі потрібні документи.

З ними орендареві належить відвідати Федеральне управління, яка опікується урахуванням землі, кадастром і картографією – там ділянка буде внесений до єдиної бази. Потім на руки повинна бути видана копія кадастрового плану з випискою з кадастрового паспорта території.

Якщо мають торги

У великих містах оренда землі в адміністрації міста – завдання не з легких. Так як претендентів багато, а вільних територій – значно менше. Та торги на аукціонах стають практично єдиною можливістю отримати шматок землі в передмісті.

Найчастіше дільниці вже сформовані, мають кадастрові номери і конкретно окреслені межі – цим займаються муніципальні влади. Претендентам на оренду належить подавати заявки для участі в аукціоні. Найчастіше торги за конкретну територію (точніше за право її використання) ініціює сам орендар. Але бувають і регулярно проведені аукціони, на яких за порожні об’єкти можуть битися всі бажаючі.

Якщо в процесі торгів викуповується право будівництва, дана ділянка орендується до моменту завершення будівельних робіт. Після чого орендарю надається право його викупу за пільговою ціною (2,5 % від суми, складової кадастрову вартість). Таким чином, оренда землі в адміністрації міста – захід незрівнянно більш вигідне, ніж у приватної особи.

Після оголошення торгів заявки приймаються протягом місяця. Якщо ж виявляється єдиний претендент, йому передадуть зазначену землю в оренду шляхом прямого договору.

Документи для участі в торгах

Крім заяви, потрібні паспорт та інформація про підприємницький статус, згідно з даними державного реєстру. Крім того, потрібно підготувати і доказ того, що внесений завдаток, і номер банківського рахунку для його повернення.

Подавати всі документи дозволяється за п’ять днів до аукціону – не раніше.

Гроші для застави на спеціальний рахунок надійніше всього перерахувати заздалегідь, щоб банківської затримкою не зірвати торги. У разі відсутності завдатку в останній день прийняття документів учасник торгів буде усунений.

Укладення орендного договору

Після успішно виграних торгів та дотримання всіх формальностей підписується постанову про надання ділянки. Потім укладається орендний договір. Його обов’язкові атрибути – вказівка меж ділянки і кадастрових даних. Без них такий договір запросто анулюється судом.

Складається цей документ в місцевій адміністрації. При терміні дії понад рік він вимагає реєстрації. Робиться це протягом місяця у ФРС – Федеральної реєстраційної служби (її територіальному органі).

Така реєстрація полегшує подальше оформлення ділянки у власність, тобто викуп землі у адміністрації міста. Щоб отримати права власника, орендаря залишиться лише взяти у виконавчому органі відповідну постанову (про передачу землі).

Про терміни оренди

Оренда ділянки землі – крок серйозний, і оформлення відповідного договору – дуже важлива процедура, від правильності проведення якої залежить майбутнє території. Йдеться про тривалий термін, який обчислюється роками і десятиліттями. Тому при виникненні найменших неясностей або сумнівів краще звернутися за консультацією до професіоналів – юристів або ріелторам.

Термін оренди надаються ділянок обмежений. Якщо земля орендується у приватної особи або організації, то вони призначають строки самостійно. А ось у держави або муніципалітету землю отримують у користування не більше ніж на 49 років.

Орендна плата за землю, отриману від держави, відповідає ставці земельного податку. Якщо ділянка, що ви взяли в тимчасове користування, належить третій особі, то внесення мита, як і раніше, вважається його обов’язком.

Згодом муніципальний орган може орендувати землю у приватної особи у разі необхідності будь-яких вишукувань (наприклад видобутку корисних копалин). Але термін оренди не може перевищувати 1 року.