Незаконне перепланування квартири: відповідальність. Проект перепланування квартири. Як оформити незаконне перепланування квартири?

Продаж квартири з неузаконеним плануванням

Теоретично така операція можлива і практика показує, що навіть самі продавці не завжди знають про незаконне перепланування в їх квартирі – наприклад, якщо в такому стані вона дісталася від попереднього власника. Тим не менш, уважний покупець швидко виявить недобре і буде вимагати знижки, відповідної витратам на повернення стану житла у вихідне положення. З точки зору права, продаж квартири з незаконним переплануванням теж допускається, оскільки навіть неузгоджений ремонт не може бути перешкодою для укладення договору. Але, і тут треба розуміти практичні нюанси. Наприклад, Росреестр нерідко відмовляє в таких операціях саме із-за наявності незаконної планування. Співробітники організації навіть дають відповіді з формулюваннями про необхідність усунення результату проведення незаконних робіт.

Що робити при покупці квартири з незаконною плануванням?

Ніхто не застрахований і від випадків, коли вподобана на ринку нерухомості квартира буде мати ознаки явного переоблаштування. І якщо вони були виявлені до операції – це само по собі добре. Тому що після придбання об’єкта вся відповідальність буде лежати саме на нового власника. Навіть суд не допоможе стягнути з колишнього власника хоча б частину компенсації. І якщо в квартирі зроблена незаконне перепланування, то виходів може бути два: або узгодити її, виплативши штраф, або як можна швидше повернути змінені конструкції в колишній вигляд. А перед покупкою для вірного виявлення незаконного перепланування слід разом з поточним власником звернутися до БТІ та ознайомитися з технічним планом квартири. На звичайному плані всі контури схеми виконані чорним кольором, а наявність червоного якраз і буде означати, що позначені частині не відповідають первинним проектом.