Можна жити в гаражі за законом? Особливості та рекомендації

Віктор Кузьмін

1 minute

Можна жити в гаражі? Фактично – так. Навіть якщо в ньому нічого, крім розкладачки, немає. Ho якщо чоловік зацікавлений в отриманні постійної прописки, то доведеться звернутися до російського законодавства. Оскільки є положення, що свідчить про те, що жити можна тільки в тому приміщенні, яке відповідає певним нормам і стандартам.

Звертаючись до закону

B першу чергу слід торкнутися Закон РФ №5242-1 від 25 травня 1993 року. Там сказано, що громадянин Російської Федерації може бути зареєстрований за місцем проживання/перебування, але тільки в тому приміщенні, що призначене для цього. Тобто, у житлової нерухомості.

B зв’язку з цим виникає запитання: “Виходить, що офіційно жити і бути прописаним у гаражі не можна?”. Можна! Ho його доведеться переробити під житло, щоб він відповідав усім зазначеним в Житловому кодексі РФ нормам.

Будівництво житлового поверху

Багато людей, які замислюються про те, чи можна жити в гаражі, вирішують зайнятися зведенням над боксом прибудови. Ho для цього потрібно підставу, яким є право володіння об’єктом нерухомості. Плюс до всього приміщення в гаражно-будівельному кооперативі повинно відповідати правилам ЖК РФ.

Тепер про те, якою повинна бути сама прибудова. Вимоги наступні:

мінімальна висота стелі – 2,5 метра;
дах повинна відрізнятися герметичністю і надійністю;
стіна між необогреваемой частиною і опалювальним корпусом обов’язково оснащується теплоізоляцією.

Крім цього, прибудова повинна відповідати встановленим технічним і санітарним нормам. При зведенні треба враховувати необхідність оснащення її поруч інженерних комунікацій, звукоізоляцією, несучими конструкціями. Також треба пам’ятати, що і сам гараж повинен перебувати у вдалому c територіальної точки зору місці.

Втім, якщо людині дійсно важливо знати, чи можна жити в гаражі за законом, йому варто ознайомитися з Постановою Уряду від 28.01.2006 N 47. Саме в ньому міститься інформація про визнання приміщення житловим.

Переробка на житлове приміщення

He всі люди зацікавлені у зведенні додаткового блоку. Їх цікавить конкретно те, чи можна жити в гаражі. Що ж, теоретично – так. Ho доведеться переробити його в житлове приміщення, а потім оформити як нерухомість, придатну для реєстрації та постійного перебування. Ось, що відноситься до основних вимог з Постанови РФ від 28.01.2006. № 47, яким зобов’язаний відповідати такий гараж:

Працездатні несучі конструкції.
Пожежна безпека.
Відповідність Санпін.
Захист простору від витоків використовується в побуті води.
Інженерні системи, проведені у відповідності з усіма вимогами безпеки.
Висота стелі кімнат і коридорів – 2,5 і 2,1 метра відповідно.
Наявність вікон для природного освітлення.

Bce вимоги логічні. Ho є ще один нюанс, про який варто знати. Багато хто задається питанням: “А чи можна жити в підземному гаражі?”. Так от, не можна. Постійне проживання не дозволено в підвалах, ні в цоколях. Відповідно, власникам підземних корпусів прописатися в такої нерухомості не вийде.

Процес оформлення

В тому, чи можна жити в гаражі, ми розібралися. Тепер варто сказати пару слів про те, що конкретно потрібно зробити для його переоформлення. B відповідності зі статтею 23 ЖК РФ, переведення об’єкта в статус житлової нерухомості проводять місцеві органи самоврядування. Ось, які документи потрібно надати туди власнику гаража:

заяву;
паспорт;
документ, який підтверджує право власності;
план з технічними характеристиками (його оформляють у БТІ);
проект, що відображає перебудову;
квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

Що ж, перелік невеликий, але є в ньому деякі позиції, які треба пояснити. Так це та інформація, яка точно стане в нагоді людині, яка цікавиться тим, чи можливо постійне проживання в гаражі.

Нюанси оформлення

План перепланування – найважливіший документ. Розробляти його потрібно виключно у відповідності з усіма нормами ЖК РФ. Краще рішення – замовити його у інженера-будівельника, оскільки фахівці даного профілю знають в цьому толк.

Ho! Якщо при першому ж огляді гараж не потрапляє по тій або іншій причині під норми містобудування, то переробити його в житлове приміщення не зможе навіть самий кращий інженер.

Після того як всі перераховані вище документи будуть прийняті органами місцевого самоврядування до розгляду, можна буде приступати до процесу переобладнання гаражу. І коли все буде закінчено, на об’єкт з перевіркою прийде комісія, щоб оцінити перепланування. Також запрошуються співробітники МНС і Санпіну. І якщо ніяких претензій у комісії не виникне, то акт приймання буде виданий власнику гаража.

При виявленні недоліків дається час на їх усунення, і призначається новий час для перевірки.

Фінішна пряма

Акт приймання виконаних робіт – це ще не все. Після отримання даного документа людина має звернутися з ним в БТІ. Крім акта, буде потрібно свідоцтво про власності, план-проект і паспорт. Співробітник БТІ прийме документи. І через кілька днів власнику потрібно буде прийти за новим паспортом власності, в якому вже будуть змінені всі технічні характеристики об’єкта нерухомості.

Заключний етап – звернення в Росреестр. Там людині видадуть нове свідоцтво на право власності. Щоб його оформили, треба пред’явити:

Свідоцтво про володіння.
Документ, що підтверджує право власності (договір міни, дарування, купівлі-продажу).
Акт приймання.
Кадастровий паспорт.
План-проект.
Квитанцію про сплату державного мита.
Цивільний паспорт.

B протягом трьох місяців оформлять свідоцтво. Після того як воно буде отримано, людина може оформляти прописку, продавати, або ж здавати в оренду – багато хто не проти жити в гаражі, як в орендованій кімнаті, так як такі варіанти дешевше, ніж квартири.

Що ще потрібно знати?

Приступати до планування можна лише після врахування кількох важливих нюансів. Ось основні з них:

Газифікувати гараж не вийде. Котел потрібно ставити в окрему прибудову (об’ємом як мінімум 15 куб. м.). До того ж, доведеться отримати на це дозвіл в Міськгазі.
Від гаража до дороги повинно бути як мінімум 5 метрів. А між спорудами – від 4 м і більше.
Вітальня повинна бути мінімум 12 кв. м. Спальня – 8 кв. м. Кухня – 6 кв. м. Ванна кімната і передпокій – 1.8 кв. м. Туалет – 1 кв. м.
Якщо гараж дерев’яний, то до наступного споруди з цього матеріалу має бути мінімум 15 м.

Втім, надприродних вимог, як можна бачити, немає. Газ в наш час легко замінюється електрикою, а площа – стандартна, як для 1-кімнатної квартири. Та й у житло з меншою простором жити було б некомфортно.

Комфортабельність

Наостанок пару слів про те, що є рівноцінною заміною квартири гараж. Чи можна з комфортом жити в ньому? Цілком! І за представленими вище фотографій можна в цьому переконатися. З першого погляду навіть і не віриться, що це – гаражі. Багато квартири по комфортабельності і обстановці їм поступаються. Але, звичайно, щоб затишно і красиво облаштувати гараж, потрібно чимало фінансових вкладень і терпіння.

Втім, із звичайного «автомобільного дому» можна зробити все що завгодно: дитячу кімнату, професійну кухню, студію для танців, робочий кабінет і навіть художню майстерню. Найголовніше – грамотний підхід, а також наявність фантазії і якісних матеріалів. І отриманий дозвіл від відповідних органів. Але навіть без нього жити в гаражі можна, правда, без прописки.