Можна прописатися в іпотечній квартирі, які обмеження на прописку?

Можна прописатися в іпотечній квартирі? Саме це питання цікавить багатьох громадян. Адже така форма придбання окремого житла в Росії процвітає з кожним днем. Визначитися тут буває важко. Адже іпотека – це свого роду позику. І ви в процесі проживання на території житла повинні ще й платити за приміщення. Фактично, за вами буде борг. Тому питання прописки в іпотечній квартирі встає дуже гостро. Але розібратися в ньому все ж можна. Досить бути в курсі обмежень та умов, які пред’являються до громадян.

Міф чи реальність

Можна прописатися в іпотечній квартирі? “Сбербанк” (або інший банк) однозначно відповідає на це питання. Так, така можливість є. Тільки от різних умов, обмежень і правил при цьому дуже багато. У більшості випадків вони залишаються в тіні процесу. Адже мова, як правило, йде про прописку безпосереднього позичальника.

Виходить, що звістки про можливості реєстрації в квартирі, купленої по іпотеці (навіть якщо вона ще виплачується), – це не казка. У кожного банку на цей рахунок є свої правила. Але вони не забороняють здійснювати прописку. Чому? І чи можна цей заборона, якщо ви зіткнулися з ним, розцінювати як порушення ваших прав?

За законом

Звичайно ж, так. Справа все в тому, що якщо ви задумалися, чи можна прописатися в іпотечній квартирі власнику, відповідь вже дано – така можливість є. І заборонити її просто не можна.

Чому? Завдяки законодавства в Росії. Коли квартира купується в іпотеку, вона вважається власністю майбутнього боржника з моменту укладення договору. Тобто, можна здійснювати будь-яку угоду з даною нерухомістю. Наприклад, власник має повне право подарувати в ній частку, продати, оформити повну дарчу на кого-небудь. І прописатися в тому числі.

Заборона на прописку і здійснення угод порушує ваші законні права. Тому банки, якщо вже і хочуть накласти обмеження, то прописують їх в іпотечному договорі. На практиці таке відбувається дуже рідко. Адже деякі особливо розумні громадяни, “підковані” в знаннях законів, можуть подати скаргу на позичальника. Доведеться довго пояснювати, на яких підставах був висунутий незаконну заборону. Такі проблеми нікому не потрібні.

Кого можна

Але не все так просто. Можна прописатися в іпотечній квартирі? “ВТБ 24” і інші банки Росії вже дали відповідь на це питання – так, така перспектива є. Але хто має право на цю операцію?

Ось тут і починаються обмеження. Прописка і тимчасова реєстрація громадян надається не всім, коли мова йде про іпотеку. Так, в обов’язковому порядку та без будь-яких обмежень оформитися в квартирі має право власник житла. Він також здатний прописати на житлоплощі близьких родичів і сім’ю. Найчастіше, це діти і дружини.

Хто відноситься до близьких родичів? Про дітей і друге половинках вже було сказано. Але на цьому список не закінчується. У число допускаються мешканців вносять також батьків власника, його братів і сестер, дідусів і бабусь, онуків. Ці громадяни вважаються близькими родичами за законом. Всі інші – рідня. І з ними питання про прописку (і навіть тимчасової реєстрації) в іпотечному житлі практично не обговорюється.

Треті особи

Як бачите, особливих обмежень поки не помічено в нашому сьогоднішньому питанні. Тим не менш, не у всіх є можливість реєстрації в квартирі, взятої в іпотеку. Так, основні обмеження прописуються в договорі. Але, як вже було сказано, зазвичай все зводиться до одного результату – власник і його сім’я можуть бути зареєстровані.

Можна прописатися в іпотечній квартирі, а точніше, провести реєстрацію сторонніх осіб? Цю інформацію потрібно уточнювати у вашому банку. Практика показує, що, як правило, така можливість є. Але зі своїми нюансами.

Без додаткової мороки почати процес прописки сторонніх людей у квартирі не вийде. Ви повинні попередньо отримати згоду позичальника на дану операцію. На практиці видно, що рідко хто дозволяє прописувати третіх осіб в квартирі, яка взята кимось по іпотеці. Але пам’ятайте, сама по собі така можливість є.

Отримати дозвіл

Як бути, якщо вам потрібно отримати дозвіл на реєстрацію? У вільній формі зверніться в банк, де брали іпотеку. Напишіть заяву з проханням видати дозвіл на прописку. При цьому врахуйте: щоб не було ніяких нарікань та зайвих розглядів, доведеться довести необхідність реєстрації третіх осіб, які не належать до вашої сім’ї, в квартирі.

Після того, як ви звернулися в банк і віддали своє клопотання, доведеться почекати якийсь час. Термін відповіді на запит становить близько 7 робочих днів. Банк розгляне вашу справу, а потім видасть дозвіл або відхилить прохання. У першому випадку можна спокійно займатися оформленням і збором документів, у другому – просто забути про те, що відбувається. В принципі, можна спробувати подати повторне прохання. Але, швидше за все, вам відмовлять знову.

Діти

Окрема увага приділяється реєстрації дітей. Ніхто не застрахований від випадків, коли у власника пропадає можливість здійснювати своєчасні виплати по іпотеці. І що виходить в даній ситуації?

Щоб застрахувати себе від непередбачених обставин, банки запроваджують особливі правила реєстрації неповнолітніх. Можна прописатися в іпотечній квартирі від “Ощадбанку” або іншої організації? Так. Більше того, дітей теж можна зареєструвати. Тільки уважно читайте договір, який ви уклали з позичальником. Там, швидше за все, буде окремий пункт щодо ситуацій, коли ви втрачаєте можливість проводити виплати.

У цьому випадку власник зазвичай зобов’язується самостійно виписати дитину з житлової площі. Жоден банк не дозволить реєструвати неповнолітніх у квартирі, за яку ще доведеться довгий час платити. Адже угоди за участю неповнолітніх – це дуже тонка справа. І виписка дітей в тому числі. Пам’ятайте, неповнолітні мають право бути зареєстрованими іпотечній квартирі. Але якщо ви не зможете виконувати свої зобов’язання, доведеться їх виписувати.

За часткам

А можна прописатися в іпотечній квартирі, якщо вона на 1/2 твоя? Наприклад, коли іпотека береться кількома громадянами. Взагалі, це питання проблем викликати не повинен. Адже в цьому випадку ви будете мати можливість прописки. Але зі своїми особливостями.

Якими? Так, безпосередні власники житлового приміщення мають право на реєстрацію в ньому. Прописка близьких родичів теж можлива. Як тільки мова йде про третіх осіб, крім угоди від позичальника-банку, потрібно отримувати ще і згода другого власника на операцію.

У деяких банках ці нюанси прописуються. Наприклад, іноді можна зустріти договір, згідно з яким ви не можете зареєструвати нікого, крім себе, без згоди другої сторони. Але таке виходить рідко. Простіше кажучи, на іпотечну квартиру поширюються всі правила прописки в звичайному житло, а особливості прописуються при укладенні договору.

Запорука

Можна прописатися в іпотечній квартирі, якщо вона в заставі? Таке питання виникає не надто часто, але має місце. В принципі, нічого забороненого у цьому процесі немає. Прописати себе і свою сім’ю ви можете. А от у відношенні сторонніх осіб відповісти важче. Це треба читати у вашому договорі.

Практика показує: для здійснення операції доведеться отримувати дозвіл банку на операцію. Без нього прописка стає просто неможливою. Порядок звернення з проханням нічим не обтяжений. Так що лякатися цього не треба. Достатньо просто написати заяву у вільній формі і почекати деякий час відповіді. Насправді юристи і самі громадяни не радять здійснювати реєстрацію в квартирі, яка знаходиться у заставі, та ще й взята в іпотеку. Просто щоб не наживати собі масу проблем.