Містобудівний план земельної ділянки. Затвердження містобудівного плану

Містобудівний план земельної ділянки (приклад документа буде дано нижче) оформляється відповідно до встановлених у законі вимог. Він складається для територій, що мають особливе цільове призначення. Розглянемо далі, як здійснюється отримання містобудівного плану.

Загальна інформація

Містобудівний план земельної ділянки – це комплекс документів, що стосуються планування певній території. Він складається для наділів, призначених для спорудження нових або реконструкції наявних капітальних об’єктів. Містобудівний план земельної ділянки за функціональним призначенням належить до категорії інформаційних документів. У паперах містяться будівельні характеристики та передбачені законодавством обмеження для території, призначеної для спорудження будівель.

Нормативна база

Для оптимізації та впорядкування документообігу, упорядкування розподілу паперів з інформаційних функцій відповідно до ФЗ № 190 були встановлені базові поняття. Зокрема, містобудівний план земельної ділянки – це документ, представлений у вигляді виписки. Джерелами для її складання виступають Правила, що регламентують забудову та використання територій, а також межові та планувальні проекти місцевості.

В документації є інформація, на підставі якої характеризується конкретну ділянку, вказує на наявні обмеження по забудові і дозволяє ідентифікувати його в реальності згідно фізичними показниками. ГПЗУ не є правовстановлюючої папером, не визначає прав і обов’язків. У документі накопичуються необхідні дані і забезпечується їх багаторазове застосування протягом тривалого періоду різними зацікавленими особами.

Призначення

Містобудівний план земельної ділянки складається для різних цілей. Так, документ виступає в якості основи для подальшої розробки проектів для існуючих капітальних об’єктів, а також будівель, яким необхідна реконструкція. Містобудівний план земельної ділянки також потрібен для отримання дозволу на будівництво і введення споруди в експлуатацію. Винятками в останньому випадку є житлові будівлі, не введені до 31. 12. 2014 року.

Містобудівний план земельної ділянки: приклад

ГПЗУ оформляється на спеціально встановленому бланку. Для складання документа сформована інструкція, що дозволяє зорієнтуватися у заповненні необхідних рядків. У ГПЗУ присутні пункти, в яких наводяться дані про:

• Всіх наявних кордонах наділу.
• Існуючих зонах громадських сервітутів.
• Розмірах мінімальних відступів від наявних кордонів по всьому наділу. Ці параметри необхідні для визначення території, яка доступна для спорудження об’єктів (підсобних приміщень, житлових та інших будівель).
• Регламент міста (якщо ділянка включений до відповідного переліку). У цьому пункті наводяться відомості про всіх видах допустимого цільового використання описуваної території. Ці категорії наведено в містобудівний регламент. У якості винятків виступають території, призначені для задоволення муніципальних або державних потреб.
• Цільове призначення ділянки, встановлених вимогах до показників, розміщенні та використанні об’єктів на місцевості. Територія при цьому повинна ставитися до зони поширення дії регламенту.
• Об’єктах культурно-історичної спадщини та капітальних спорудах, які розташовуються в межах даної ділянки.
• Технічних умовах. В даному пункті зазначаються дані про наявні (проектованих) підключення об’єктів до інженерно-технічним лініях (газопостачання, телекомунікацій, електропостачання). В ході робіт проводяться необхідні заміри. В документацію вносяться показники, що відображають відстань між інженерно-технічними мережами і ділянкою.
• Межах територій об’єктів капбудівництва муніципального або державного призначення.
• Наявності або відсутності можливості здійснити поділ даного наділу на декілька невеликих.

Важливий момент

Видача містобудівних планів може здійснюватися у двох варіантах. Він може бути представлений у вигляді окремої паперу або елемента межового проекту. Затвердження містобудівного плану здійснюється уповноваженим органом. Для розробки ГПЗУ власник або користувач наділом пише відповідну заяву. Розголошення відомостей про мету витребування плану або вказівка на неї в якихось паперах не передбачено законодавством.

Муніципальні служби

Організація або громадянин може звернутися із заявою на отримання ГПЗУ в органи місцевої влади. При цьому законодавство не передбачає проведення офіційних слухань по зверненню. Згідно з заявою, поданою особою, муніципальна служба готує містобудівний план. Приклад, представлений у статті, ілюструє схему. Так, власне, виглядає ГПЗУ. Видача документації здійснюється протягом місяця. Плата за дану процедуру законодавством не встановлена.

Інші уповноважені органи

Щоб власник певної ділянки зміг отримати містобудівний план на нього, йому слід звернутися у відповідний Комітет. При цьому також доведеться написати заяву. До звернення потрібно додати виписку з кадастрового паспорта, а також правовстановлюючі документи на ділянку. У разі, якщо на місцевості розташовуються капітальні споруди, слід надати і паперу на них. В їх число входять документи, що підтверджують право власності, а також кадастрові паспорти. Містобудівний план повинен відповідати законодавчого регламентом. На практиці саме на етапі узгодження виникають складності. Містобудівний план повинен бути розглянутий та схвалений уповноваженою комісією або її компетентною робочою групою.

Відмова у видачі дозволів

В Містобудівному кодексі від 2004 р. передбачаються випадки, коли заява власника про будівництво та введення в експлуатацію споруд не задовольняється. Такі ситуації, зокрема, мають місце, коли виявляється невідповідність проектної документації. Паперу можуть не пройти обов’язкову державну експертизу. Містобудівній плану може не відповідати вже споруджений капітальний об’єкт або виконана його реконструкція. При виявленні порушень комісія не допускає введення будівлі в експлуатацію і не видає відповідні дозволи.